In primul trimestru din 2013 au fost livrati 71.000 mp de birouri, un volum egal cu cel inregistrat in intreg anul 2012, in timp ce activitatea de constructii a fost in T1 la cel mai intens nivel din ultimele 8 trimestre, arata cel mai recent raport al DTZ Echinox.
In trimestrul I din 2013 s-au livrat 71.000 mp de spatii noi, un volum aproape egal cu cel inregistrat pe tot parcursul anului 2012. De altfel, pe segmentul constructiilor a fost cea mai intensa activitate trimestriala inregistrata din T4 2010.
Volumul net al inchirierilor (cuprinzand inchirierile de spatii noi, pre-inchirierile si prelungirile de contracte) a ajuns in T1 2013 la 39.650 mp, inregistrand o scadere cu 14% fata de aceeasi perioada a anului trecut si o crestere de 70 % fata de ultimul trimestru din 2012. Aproximativ 80% din aceste tranzactii au fost de relocare. Desi in 2012 pre-inchirierile au detinut o cota semnificativa din volumul total tranzactionat pe tot parcursul anului, in primul trimestru din 2013 doar 7% din totalul de 39,650 mp au fost tranzactii de pre-inchiriere.
In ceea ce priveste cererea pe zone, s-a pastrat tendinta inregistrata in 2012, in Centru – Vest si Centru - Nord incheindu-se cele mai multe tranzactii din volumul net al inchirierilor trimestriale.
Activitatea tranzactionala inregistrata la finalul anului 2012 a fost de aproximativ 155,000 mp, iar pentru finalul anului 2013 anticipam un nivel al inchirierilor de 170,000 - 180,000 mp, usor peste cel inregistrat anul trecut.
Pe fondul cresterii volumului de spatii trimestriale livrate, cumulat cu un volum relativ scazut al inchirierilor, rata de neocupare a ajuns la 16,6% la sfarsitul trimestrului I din 2013, in crestere fata de aceeasi perioada din 2012, cand rata de neocupare era de 13,4% si cu 10% peste cea inregistrata in T4 2012. Cele mai putine spatii de birouri disponibile sunt in zona Centru - Nord (Floreasca – Barbu Vacarescu), in aceasta zona existand in continuare cereri si inregistrandu-se o activitate intensa pe segmentul pre-inchirierilor. Ratele de neocupare cele mai mari sunt asociate cladirilor din zona de Nord/Pipera.
In 2012 chiriile prime au inregistrat o crestere in zonele Centru si Centru Nord ale capitalei, determinata de tranzactiile de pre-inchiriere din aceste zone si ulterior de o scadere a ratei de neocupare. In T1 2013 chiriile prime au fost de 18euro/mp/luna in zona centrala. Pentru zonele semi-centrale chiriile variaza intre 13 – 16 euro/mp/luna, atingand valori de 9 – 12 euro/mp/luna in zonele de business de la periferia capitalei.
Pentru finalul anului 2013 consultantii DTZ Echinox estimeaza ca nivelul chiriilor va ramane in jurul valorii de 18 euro /mp /luna.
Citeste si:
Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »
Te-ar putea interesa și:
