Ce costuri de administrare si intretinere sunt si cum se poate infiinta asociatia de proprietari?
Infiintarea unei Asociatii presupune minim 3 membri care sa faca parte din comitetul executiv si majoritate privind acordul de infiintare. In cazul in care aceste criterii sunt indeplinite se poate infiinta Asociatia si deciziile privind costurile si serviciile necesare proiectului vor fi la latitudinea Asociatiei si nu numai in mainile dezvoltatorului.
Costurile de intretinere difera foarte mult de la un proiect la altul, in functie de sistemele si instalatiile imobilului precum si de serviciile contractate de dezvoltator sau de catre Asociatia de proprietari. Un serviciu de paza sau unul de gradinarit reprezinta costuri cu care vechile cladiri de apartamente nu le aveau. Ridicarea gunoiului menajer - in anumite sectoare sau judete este gratuit, in altele se plateste individual. Modalitatea de repartizare a costurilor comune poate reprezenta un cost suplimentar , exista amsambluri in care costurile sunt impartite doar intre locatarii care locuiesc efectiv, astfel ca un grad scazut de ocupare poate genera niste costuri ridicate. In vechile Asociatii se plateste un administrator - de obicei o persoana iesita la pensie cu un salariu minim pe economie, o femeie de serviciu care in general este platita la negru. Un ansamblu nou cu instalatii noi si automatizate are nevoie de servicii tehnice de mentenanta prestate de persoane specialziate si autorizate, RSVTI, lifturile noi sunt toate lifturi care au costuri mult mai ridicate decat vechile custi comuniste. Avantajele unor astfel de servicii contractate cu firme de specialitate sunt nenumarate si reprezinta un real avantaj mai ales prin prisma garantiilor care pot fi oferite de astfel de firme in cazul unor evenimente neplacute si neprevazute, spune Elena Tsaliocoglu, customer service manager in cadrul Adama
Varianta in care exista si asociatie si mai sunt si alte costuri de administrare pare putin cam ciudata dar ar trebui sa verificati in primul rand daca Asociatia a preluat TOATA partea de administrare de la dezvoltator, daca nu cumva exista un acord intre asociatie si dezvoltator pentru prestarea anumitor servicii. Refuzul unei dezvoltator de a preda TOT imobilul asociatia de proprietari poate fi atacat cu argumente legale.
Cum se poate schimba administratorul desemnat de dezvoltator si renunta la unele contracte de servicii?
In cazul in care exista, se poate convoca o Adunare in care sa se discute si voteze schimbarea administratorului cu recomandarea ca la data la care faceti acest lucru sa aveti sa va asigurarti ca veniti cu alternative reale si nu este doar o chestiune personala. In cazul in care majoritatea decide, acest proces este foarte usor. Daca dezvoltatorul are totusi majoritate in cadrul Asociatiei, va fi mai dificila o astfel de modificare.
"Ratiunile pentru care anumite contracte sunt semnate pot fi inutile pentru dumnevaostra sau pot parea inutile insa ar trebui mai intai sa verificati ce anume presupun acele servicii. felul in care sunt impartite costurile , daca sunt in mod egal sau pe cota indiviza va poate ajuta sa schimbati o astfel de situatie. Oferiti dezvoltatorului alternative care sa ofere acelasi gen de servcii la costuri mult mai mici si pe calea dialogului sunt sigura ca puteti ajunge la un compromis. Nici un dezvoltator sau Asociatie nu va renunta sau nu va denunta un contract in cazul in care nu veniti cu alternative. Va sfatuiesc sa intocmiti , poate chiar impreuna cu dezvoltatorul, un caiet de sarcini cu serviciile despre care vorbiti, sa il transmiteti catre diverse firme din piata care ofera acele servicii si sa solicitati o oferta de pret. Un cost scazut pentru servicii similare, va reprezenta intotdeauna un motiv de reevaluare a contractelor fie prin renegocierea celor in vigoare fie prin rezilierea lor si semnarea unora noi", spune Elena Tsaliocoglu, customer service manager in cadrul Adama.
Cu cat sunt mai mari costurile de intretinere in blocurile noi, fata de cele vechi?
Costurile de intretinere difera foarte mult de la un proiect la altul, in functie de sistemele si instalatiile imobilului precum si de serviciile contractate de dezvoltator sau de catre Asociatia de proprietari. Din punctul meu de vedere amplasamentul nu reprezinta un criteriu de cost decat prin prisma serviciilor alese. Un serviciu de paza sau unul de gradinarit reprezinta costuri cu care vechile cladiri de apartamente nu le aveau. Ridicarea gunoiului menajer - in anumite sectoare sau judete este gratuit, in altele se plateste individual. Modalitatea de repartizare a costurilor comune poate reprezenta un cost suplimentar , exista amsambluri in care costurile sunt impartite doar intre locatarii care locuiesc efectiv, astfel ca un grad scazut de ocupare poate genera niste costuri ridicate. Din punctul meu de vedere un cost rezonabil reprezinta un cost pe care sunteti dispus sa il achitati pentru serviciile care va sunt oferite sau care sunt prestate in cadrul ansamblului, spune Elena Tsaliocoglu.
Tehnologia noua nu duce si la un cost mai mic?
Tehnologia noua folosita nu repezinta un indicativ pentru costuri mai mici daca acea tehnologie nu este exploatata corespunzator. O cladire cu centrala proprie automatizata dar nesetata la parametrii optimi sau exploatarea instalatiilor de catre persoane neautorizate , poate genera costuri fabuloase. Contractarea unei firme specializate in instalatii, pentru serviciile de mentenanta tehnice poate asigura o exploatare corespunzatoare dar din pacate sunt putine persoane care inteleg necesitataea contractarii unor astfel de servicii, iar lipsa unor persoane cu abilitati tehnice in consiliile de administrare a unor asociatii de proprietari, poate duce la o informare necorespunzatoare a locatarilor si pe acle de consecinta la necontractarea unor astfel de servicii esentiale, spune oficialul Adama.
