Cum arata Brasovul in cifre imobiliare

Birourile din Brasov

Stocul modern de birouri din Brasov este estimat la 93.000 mp de spatii clasa A si B, adica circa 4% din totalul stocului de birouri din Bucuresti. Daca sunt incluse si cladirile clasa C, stocul de birouri din Brasov ajunge la 115.000 mp. 38% din stocul de birouri clasa A si B este in centrul civic al orasului si pe Calea Bucuresti.

Cele mai mari proiecte de birouri din Brasov sunt Coresi Business Park, reconversia fabricii Tractorul, dezvoltat de Ascenta Management si Brasov Business Park, dezvoltat de Ravensdale Investimenst.

Ascenta a inceput reconversia cladirilor in 2008, si a demarat faza a doua a proiectului care va include doua cladiri cu o suprafata totala de 18.000 mp. Prima cladire va fi livrata in al doilea trimestru din 2016.

Brasov Business Park cuprinde 21.000 de mp de birouri. A doua faza a proiectului este inca in stand-by, arata raportul CBRE.

"Pe termen scurt si mediu, raportul dintre cererea si oferta de spatii de birouri este in echilibru, insa pe termen lung si odata cu atingerea unei mase critice de resurse umane inalt calificate si a unei infrastructuri de afaceri de calitate, ne asteptam sa creasca substantial cererea de spatii de birouri de clasa A’’, este de parere Silviu Savin - partener Ascenta Management, dezvoltatorul Coresi Business Park Brasov.

Chiriile cerute pentru spatiile de birouri de clasa A sunt stabile, ramanand in jurul valorilor de 10-12 euro pe mp lunar, in timp ce pentru cladirile clasa B se cere o chirie de 8-10 euro pe mp/luna.

Oficialii CBRE Romania noteaza insa ca dezvoltatorii sunt flexibili in a oferi facilitati in functie de termenele si valoarea totala a contractelor, astfel chiriile efective nete pot ajunge sa fie mai mici cu 15-25%.

Un service charge tipic pentru o cladire clasa A variaza intre 2 si 4 euro pe mp lunar si taxa pentru un loc de parcare este in jurul a 40-60 euro pe luna pentru un spatiu interior si 20-30 euro pe luna pentru unul exterior.

Cererea de spatii de birouri din Brasov este generata in special de sectorul financiar-bancar, BPO-uri si companii farmaceutice. Anul acesta, pe piata din Brasov s-au tranzactionat 11.300 mp de birouri, 27% din suprafata fiind acoperita de extinderi si cerere noua.

Rata de neocupare pentru cladirile A si B din Brasov este de circa 12%. Cele mai semnificative schimbari in rata de neocupare sunt determinate de zona periferica, aproape jumatate din rata de neocupare fiind generata de un proiect.

Sursa tabel: CBRE Romania

Sursa foto: CoresiBusinessPark

Spatiile industriale din Brasov

Stocul de spatii industriale din Brasov este estimat in raportul CBRE Romania la 360.000 mp ( clasa A si B), iar cladirile de clasa C si D adauga inca 450.000 mp stocului. Noul stoc de spatii industriale este concentrat acum in zona de vest a orasului, unde sunt noi dezvoltari ca Brasov Industrial Park, Olympian Park Brasov sau WDP Codlea Industrial Park. Un alt parc industrial major: Prejmer, este situat in nord-estul orasului.

Cei interesati sa dezvolte spatii industriale pot gasi loturi cu toate avizele si utilitati pentru un pret cuprins intre 20 si 30 euro pe mp.

Chiriile pentru spatii industriale se ridica in spatiile clasa A la 4.5-5,6 euro pe mp, in timp ce pentru spatii clasa B chiriasii platesc intre 2,5 si 3 euro pe mp lunar, iar pentru clasa C si D intre 0,5 si 1,5 euro pe mp lunar.

Sursa foto: baulemente.ro WDP Industrial Park

Centrele comerciale din Brasov

Dupa deschiderea Coresi Shopping Resort in primul trimestru din 2015, densitatea spatiilor de retail din Brasov a ajuns la 463 mp la mia de locuitori. Pana la deschiderea proiectului dezvoltat de Immochan, Brasovul era o piata subdezvoltata ca spatii de retail in centre comerciale. Pe de alta parte, in comparatie cu alte orase, Brasov are o piata puternica de retail pe spatii stradale.

Piata centrelor comerciale din oras este polarizata intre centre comerciale de prima si a doua generatie, deschise inainte de 2008-2009 si un centru comercial de a treia generatie. In total, stocul de spatii comerciale moderne din pras este de 117.000 mp, doar 40% din stoc fiind de a treia generatie. Pe langa centre comerciale, in oras sunt mai multe unitati de tip stand-alone, operate de hipermarketuri, retaileri brico si discounteri.

In ultimii ani, trei retaileri majori si-au manifestat interesul pentru Brasov: Nepi, printr-un parteneriat cu Carrefour Property, care presupune extinderea spatiului in care opereaza Carrefour, AFI Europe, prin achizitia terenului Hidromecanica de la Cora si Echo Investments care a reluat planurile de dezvoltare ale Korona.

AFI planuieste sa deschida pana la finalul lui 2017 proiectul din Brasov care va include si o cladire de birouri. De asemenea, pentru mallul Coresi este prevazuta o extindere.

Foto: Coresi Shopping Resort

Piata muncii din Brasov

Companiile sunt atrase de orase ca Brasov pentru forta de munca bine pregatita, un plus al orasului fiind vorbitorii de limba germana.

Salariul mediu net in Brasov (euro)

“Orase ca Brasovul actioneaza ca un magnet pentru forta de munca talentata, calificata si valoroasa din diverse domenii. iar evolutiile economice recente au facut ca orasul sa atraga si sa retina profesionisti de toate nivelurile de pregatire. Cu o educatie solida, oportunitati variate si expunere internationala, aceste talente pot sta la baza cresterii economice pentru companiile care investesc in regiune.”, spune Emil Minciu, operations & sales Director, Manpower Romania.

Pe langa a fi o destinatie ideala pentru outsourcing de calitate, Brasovul reprezinta un pol industrial si de productie cu traditie si in continua dezvoltare. Forta de munca specializata/ calificata cunostintele de limba straina si invatamantul superior specializat au contribuit la deschiderea mai multor departamente de cercetare si dezvoltare din partea companiilor internationale de productie.