Anul 2016 va aduce o explozie a numarului de proiecte de birouri care urmeaza sa fie livrate pe piata, cu suprafete care vor depasi sute de mii de metri patrati.
Conform datelor din piata, in acest an urmeaza sa fie livrati nu mai putin de 400.000 mp de birouri in Capitala, de cinci ori mai multe spatii decat in cursul anului 2015.
Potrivit datelor comunicate de consultantii imobiliari, in 2016 se vor livra 408.000 mp de noi birouri, de peste cinci ori mai mult decat volumul total de 72.500 de mp din 2015 si cu 10% mai mult decat suprafata din 2009, care a reprezentat recordul istoric al pietei imobiliare locale.
„Este al doilea an consecutiv in care se consolideaza tendinta, remarcata inca din 2014, de crestere a cererii de spatii noi si de extindere a spatiilor inchiriate, in detrimentul simplelor renegoceri care au caracterizat perioada de ezitari si neincredere a pietei din anii trecuti. Este un semnal excelent de crestere a increderii in piata din Romania, in linie cu cresterea economica generala comunicata de catre Institutul National de Statistica. Cifrele vorbesc: business-urile noi care au nevoie de spatii de birouri au dublat practic cererea in ultimii doi ani, de la 28.700 mp in 2013 pana la 52.800 mp in 2015”, a declarat Mihai Paduroiu, head of office agency in cadrul CBRE Romania.
Lista celor mai mari proiecte de birouri care vor fi livrate in 2016
| Nr. Crt | PROIECT | DEZVOLTATOR | SUPRAFATA (mp) | ZONA | LIVRARE | STATUS |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Hermes Business Campus II / III | Atenor | 55.000(*) | Pipera Sud | T1 2016 / T4 2016 | In constructie |
| 2 | Bucharest One | Globalworth | 51.000 | Centru Nord | T1 2016 | In constructie |
| 3 | Oregon Park | Portland Trust | 45.000 | Centru Nord | T3 2016 | In constructie |
| 4 | Anchor Plaza Metropol | Anchor Group | 35.000 | Vest | T4 2016 | In constructie |
| 5 | AFI Business Park 4 si 5 | AFI Europe | 32.000 | Vest | T1 2016 | Livrat |
| 6 | Globalworth Campus | Globalworth | 29.000 | Pipera Sud | T2 2016 | In constructie |
| 7 | Landmark | Proiect Bucuresti | 24.000 | Central Business District (CBD) | T3 2016 | In constructie |
| 8 | Metroffice (A) | Immofinanz | 20.000 | Pipera Sud | T2 2016 | In constructie |
| 9 | Greencourt III | Skanska | 15.500 | Centru Nord | T2 2016 | In constructie |
| 10 | Gara Herastrau Project | Globalworth | 12.000 | Centru Nord | T2 2016 | In constructie |
| 11 | Victoriei Office Building | NEPI | 10.000 | Central Business District (CBD) | T2 2016 | In constructie |
| 12 | Plaza Offices | Anchor Group | 10.000 | Vest | T2 2016 | In constructie |
| 13 | Aviatorilor 8A | NEPI | 8.700 | Centru Nord | T2 2016 | In constructie |
| 14 | Tunari 60 Office Building | Element Development | 8.000 | Centru | T3 2016 | In constructie |
| 15 | Enescu Office Building | Jupiter Group | 5.000 | Centru | T1 2016 | In constructie |
(Sursa informatii: Companiile, DTZ Echinox, Knight Frank)
Hermes Business Campus (*), dezvoltat de catre belgienii de la Atenor, va fi cel mai mare proiect de birouri cu livrare in acest an, fiind impartit in doua faze de constructie - una din cladiri avand termen de finalizare in primul trimestru al anului (24.000 mp) si cea de-a doua, in T4 2016 (cca. 30.000 mp).
Potrivit datelor anuntate de dezvoltator, ambele cladiri vor fi inaugurate in acest an, in zona Pipera Sud din Capitala.
Bucharest One, proiect dezvoltat de catre Globalworth, firma detinuta de catre omul de afaceri Ioannis Papalekas, ocupa pozitia a doua in top, termenul de finalizare fiind stabilit de catre dezvoltator pentru prima parte a acestui an. Bucharest One va avea o suprafata totala de circa 50.000 mp si a necesitat o investitie de circa 100 de milioane de euro, conform datelor din piata.
Podiumul celor mai mari proiecte de birouri care vor fi livrate in acest an este Oregon Park, un proiect dezvoltat de catre Portland Trust, cu o suprafata totala de 45.000 mp. Proiectul din Nordul Capitalei a necesitat un efort investitional de 110 milioane de euro si urmeaza sa fie livrat pe piata in al treilea trimestru al acestui an.
Prima cladire din noul ansamblu de birouri Oregon Park a fost inchiriata integral, spatiile de birouri fiind ocupate in totalitate de compania americana Oracle.
Din punct de vedere tehnic, 95% din structura cladirii A este finalizata, lucrarile la interior si fatada progresand in paralel. Cladirea are un regim de inaltime de doua subsoluri, parter si 6 etaje si dispune de o suprafata inchiriabila de peste 20.000 mp. Termenul de finalizare este iunie 2016.
In paralel, dezvoltarea Cladirii B continua conform planificarii, spatiul inchiriabil fiind de aproximativ 25.000 mp. Lucrarile la Cladirea C vor incepe in cursul acestui an. Cele trei constructii din complexul Oregon Park vor ocupa o suprafata de circa 70.000 de mp.
Oregon Park este al saselea proiect de birouri dezvoltat de Portland Trust in Romania.
Topul este completat de proiectele Anchor Plaza Metropol (35.000 mp), cladirile 4 si 5 ale AFI Park - deja livrate (32.000 mp), Globalworh Campus (29.000 mp), Landmark (24.000 mp), Metroffice (20.000 mp), in timp ce top 10 al celor mai mari livrari anuntate pentru Bucuresti in 2016 este completat de proiectele Greencourt III (15.500 mp) sau Gara Herastrau Project (12.000 mp)
Cele mai importate 15 proiecte de birouri care urmeaza sa fie livrate pe piata in acest an vor avea in totalitate aproximativ 360.000 mp.
,,Anul acesta nivelul livrarilor de spatii de birouri in Bucuresti se anunta a fi cel mai ridicat din ultimii 6 ani. Aproximativ 36% dintre aceste spatii erau preinchiriate la sfarsitul T4 2015. Rata de neocupare va inregistra tendinte de crestere. Cu toate acestea, prognoza pentru finalul anului 2016 reflecta o valoare semnificativ mai scazuta fata de valoarea maxima de 17% inregistrata in T1 2014'', a declarat Mihaela Galatanu, head of Research in cadrul companiei de consultanta DTZ Echinox.
Potrivit consultantilor de la Knight Frank, Calea Floreasca/Barbu Vacarescu va ramane o zona in care se vor construi exclusiv proiecte mari, in timp ce zona centrala si de Vest va deveni noul hub de dezvoltare, cu patru proiecte ce urmeaza sa fie livrate. Forte Partners, CA Immo, AFI Europe si Skanska vor livra suprafete comerciale de circa 200.000 de metri patrati in urmatoarea perioada.
Topul celor mai mari chiriasi in 2016
| COMPANIE | PROIECT | DEZVOLTATOR | SUPRAFATA PREINCHIRIATA (mp) |
|---|---|---|---|
| Telekom | Globalworth Campus | Globalworth | 25.000 |
| Oracle | Oregon Park | Portland Trust | 20.000 |
| Vodafone | Bucharest One | Globalworth | 16.000 |
| Companie IT (confidential) | Hermes Business Campus II | Atenor | 8.000 |
| NNDKP | Bucharest One | Globalworth | 5.700 |
(Sursa date: DTZ Echinox Research)
Telekom Romania, cel mai mare operator de telefonie mobila la nivel local va ocupa cea mai mare suprafata in acest an, gigantul urmand sa ocupe 25.000 mp din birourile Globalworth Campus dezvoltate de catre Ioannis Papalekas.
Oracle Romania a anuntat deja ocuparea unei suprafete de 20.000 mp in Oregon Park, proiect dezvoltat de Portland Trust, in timp ce Vodafone va ocupa circa 16.000 mp in cadrul proiectului Bucharest One, dezvoltat de catre Globalworth.
Cea mai activa industrie pe piata imobiliara continua sa fie cea de IT&C. "Companiile din acest sector au inchiriat in ultimii 3 ani 330.000 de mp de spatii de birouri, in 2015 cererea acestora reprezentand 51% din cererea totala", indica datele consultantilor imobiliari din piata.
Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »
Te-ar putea interesa și:
