"In ultimii trei ani, aceasta cerere noua s-a situat in intervalul 20-25% din total cerere iar acest an va marca cel mai probabil atingerea si depasirea bornei de 25%". Cat despre oferta, in acest an se vor livra peste 250.000 mp de spatii de birouri in mai multe proiecte imobiliare", spune Mihai Paduroiu (foto), iar printre acestea vor fi foarte multe cu o suprafata inchiriabila mai mare de 20.000 metri patrati, precum: Orhideea Towers, dezvoltat de CA Immo, Campus 6, dezvoltat de Skanska, Business Garden Bucharest dezvoltat de Vastint Romania, prima faza a proiectului AFI Tech Park dezvoltat de Afi Europe, proiectul celor de S Immo, The Mark, dezvoltat in zona Buzesti sau Globalworth Campus, cladirea a doua dezvoltata de Globalworth.

Managerul CBRE estimeaza ca "aceste proiecte se vor livra cu o suprafata de minim 50% pre-inchiriate. Multe proiecte anuntate pentru 2018 s-au mutat pentru 2019, dat fiind ca dezvoltatorii au aliniat finalizarea proiectelor cu mutarea efectiva a chiriasilor". De altfel, "pentru anul 2018 estimam ca se va continua trendul consolidarilor si cel al pre-inchirierilor. De asemenea, sunt foarte multe cerinte de peste 5.000 metri patrati in piata, ale companiilor existente".

CBRE: Fiecare zona in care se dezvolta spatii de birouri are propria identitate

"Zona de nord Calea Floreasca - Barbu Vacarescu este o zona de birouri bine definita si faptul ca dezvoltatorii au luat decizia de a se indrepta si catre alte zone arata ca piata se dezvolta, ca oportunitatile de dezvoltare care apar sunt fructificate, pentru o crestere sanatoasa a economiei si a locurilor de munca. Fiecare zona in care se dezvolta spatii de birouri are propria identitate si se preteaza pentru un anumit tip de chirias", mai arata Mihai Paduroiu.

In opinia sa, Bucurestiul are in continuare mare nevoie de spatii de birouri nou livrate. "Noi credem ca pana la sfarsitul anului 2018, spatiile de birouri de clasa vor reprezenta mai mult de 50% din stocul modern de spatii de birouri".

ReConstruct 2018, un REmix de...
Citeste si: ReConstruct 2018, un REmix de rezidential, retail, office si logistic

In acelasi timp, "numarul tranzactiilor in cladiri de spatii de birouri de clasa A isi va mentine o pondere majora si in 2018 si va depasi 60%. Acest lucru este in stransa legatura cu numarul mare de cerinte din piata care isi vor indrepta cerintele catre proiecte de clasa A, livrate in ultimii 2 ani cu facilitati pentru angajati, localizate in zona usor accesibile, cu mix de retail care sa corespunda cerintelor lor. De asemenea, IT&C va ramane industria cea mai activa in tranzactii pe sgmentul de spatii de birouri si in anul 2018", conchide reprezentantul CBRE.