In 2018, avand in vedere proiectele de spatii de birouri care au fost anuntate, suprafata livrata va fi de circa 180.000 metri patrati, in timp ce pentru 2019, dezvoltatorii au in plan finalizarea a aproximativ 400.000 de metri patrati, potrivit datelor JLL Romania. Alesandra Bratan, consultant departamentul spatii de birouri, in cadrul companiei de consultanta imobiliara, apreciaza astfel ca, avand in vedere proiectele anuntate pentru perioada urmatoare, "am putea fi martorii inclinarii balantei catre o piata a chiriasilor".
"Previziunile privind suprafata inchiriata din Bucuresti, bazate pe evolutiile din ultimii doi ani si pe cererile existente in piata, indica faptul ca in 2018 am putea ajunge la 330.000 mp suprafata totala inchiriata si 140.000 mp neta, iar pentru 2019 nu vedem variatii semnificative in plus sau in minus", spune Alesandra Bratan (foto).
Cele mai importante proiecte de spatii de birouri care vor fi finalizate in perioada 2018-2020, potrivit consultantului companiei JLL Romania sunt urmatoarele:
| Proiect de spatii de birouri | Dezvoltator | Suprafata (mp) |
|---|---|---|
| Globalworth Campus faza a 3-a | Globalworth | 32.000 |
| Metroffice faza a 2-a | Immofinanz | 20.000 |
| Oregon Park Building C | Portland Trust | 24.500 |
| Equilibrium | Skanska | 40.100 |
| Globalworth Square | Globalworth | 25.700 |
| One United Tower | One United Properties | 24.000 |
| Ana Tower | Ana Holding | 34.700 |
| Expo Business Park | Portland | 38.000 |
| Expozitiei 1 | Atenor | 48.000 |
| City Rose | GTC | 47.000 |
| Tiriac Tower | Tiriac Imobiliare | 20.000 |
| The Mark | S Immo | 25.000 |
| Dacia 1 | Atenor | 13.000 |
| Victoriei 109 | Hagag Development Group | 7.000 |
| D'or Dorobanti 32 | Primavera Development | 5.300 |
| Matei Millo 8 | Forte Partners | 14.300 |
| Unirii View | Speed | 18.000 |
| Day Tower | Day Group | 11.700 |
| Timpuri Noi Square 3 | Vastint | 20.000 |
| Serban Voda Office Campus | Forte Partners | 28.000 |
| AFI Tech Park | AFI Europe | 50.000 |
| Splay | Primavera Development | 2.200 |
| Business Garden Bucharest | Vastint | 40.000 |
| The Bridge – Building B | Forte Partners | 20.000 |
| The Bridge – Faza a 2-a | Forte Partners | 21.000 |
| Orhideea Towers | CA Immo | 37.000 |
| Campus 6 (1-3) | Skanska | 60.000 |
| The Light | River Development | 20.000 |
| Sema Office II | River Development | 33.000 |
| Renault Bucharest Connected | Globalworth | 47.000 |
"Avand in vedere ca cele mai multe dintre proiectele de mai sus sunt construite in faze pana in 2020-2021, cel putin pentru aceasta perioada vedem o dinamica a dezvoltarii de noi proiecte. Mai mult, observam o tendinta a dezvoltatorilor de a explora noi zone din Bucuresti, neacoperite pana acum de astfel de investitii", adauga Alesandra Bratan.
Noile proiecte aflate in constructie si anuntate vin in contextul in care rata de neocupare a inregistrat o scadere semnificativa anul trecut, ajungand la un minim de dupa criza, de 9,2%, comparativ cu 13,5% in 2016, potrivit companiei.
"In primele luni ale anului avand in vedere volumul destul de redus al livarilor, rata de neocupare a continuat sa scada inregistrand un nou minim istoric, de 8,8%. Pentru acest an nu ne asteptam la variatii, ci mai degraba la o stabilizare a ratei de neocupare, avand in vedere ca oferta noua va fi absorbita de cerere", mai spune consultantul JLL Romania.
In ceea ce priveste chiriile, "acestea au ramas stabile in ultimii 5 ani, si din punctul nostru de vedere exista un echilibru pe piata (chiriasi - proprietari). Avand in vedere proiectele anuntate pentru 2019-2020, am putea fi martorii inclinarii balantei catre o piata a chiriasilor", conchide Alesandra Bratan.
Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »
Te-ar putea interesa și:
