Piata imobiliara din Romania a cunoscut un volum de investitii de aproape un miliard de euro in 2018, an in care investitorii romani au fost implicati in circa 25% dintre tranzactii. Primele doua dintre cele mai importante tranzactii au insumat 270 milioane euro si au vizat un proiect de cladiri de spatii de birouri si un centru comercial. Odata cu piata a crescut, insa, de asemenea si industria de consultanta imobiliara, iar cifra de afaceri cumulata a celor mai importanti jucatori de profil a urcat la aproape 50 de milioane de euro anul trecut.

Segmentul reprezentat de spatii de birouri a atras cel mai mare numar de tranzactii anul trecut, cu 55% din totalul acordurilor incheiate, urmat la distanta considerabila, de spatiile comerciale care au cumulat 33% din tranzactii, de segmentul spatiilor industriale, cu 7%. In Capitala, ca de obicei, a avut loc cea mai intensa activitate in 2018, cu 77% din totalul investitiilor inregistrate la nivel urban national.

Investitorii autohtoni au fost cei mai activi, implicandu-se in aproape 25% din totalul tranzactiilor, urmati de fondurile sud-africane, care au avut o pondere de 18% si de investitorii portughezi, cu 13%, potrivit CBRE, care a inregistrat si cea mai importanta cifra de afaceri (12,9 mil. euro) in piata de consultanta imobiliara anul trecut, mentinandu-si pozitia comparativ cu 2017.

Pe urmatoarele pozitii, potrivit datelor financiare publicate de Ministerul de Finante, s-au situat JLL Romania (10,9 mil. euro), Colliers (7,6 mil. euro), Cushman & Wakefield (4,6 mil. euro) si Knight Frank (4,6 mil. euro). Dintre primele cinci, doar ultimele doua au cunoscut diminuari ale business-ului, cu 15,5% si respectiv 12,7%, comparativ cu anul precedent.

Din punct de vedere al evolutiei, cele mai importante cresteri ale afacerilor le-au inregistrat companiile Crosspoint (71,9%) si Griffes (62%), in timp ce Esop Consulting a avut cea mai mare scadere a business-ului de 40%.

La nivel de piata, business cumulat al celor mai importanti jucatori, mentionati in tabelul de mai jos, a depasit 47 de milioane de euro, in crestere cu peste 6% fata de anul precedent. De asemenea, profitul cumulat la nivel de piata a depasit 5 milioane de euro, o cincime fiind realizata de catre Colliers. Cea mai ridicata rata a profitabilitatii in CA a fost inregistrata de Griffes (79%).

Companie CA 2018 (euro) CA 2017 (euro) Evolutie CA (%) Profit / pierdere 2018 (euro) Nr. angajati
CBRE 12.985.458 12.899.203 0,67 805.997 141
Jones Lang LaSalle 10.907.206 8.187.402 33,22 565.627 65
Colliers 7.671.066 6.330.243 21,18 1.095.882 82
Cushman & Wakefield 4.687.081 5.550.728 -15,56 512.340 51
Knight Frank 4.665.761 5.348.129 -12,76 325.603 35
Dunwell 2.043.101 - - 559.868 -
Activ Property Services 1.603.624 1.732.948 -7,46 161.079 37
Crosspoint Real Estate 1.330.084 773.540 71,95 535.704 18
BNP Paribas Real Estate 1.019.588 1.247.417 -18,26 -78.964 14
Griffes 960.432 592.620 62,07 761.563 3
Esop Consulting 794.937 1.334.222 -40,42 255.181 21
Avison Young 670.223 452.812 48,01 336.101 2
Nota: Nu am inclus in acest clasament si companiile care fac consultanta imobiliara exclusiv pe segmentul de rezidential mass market precum Coldwell, Premier Estate sau Re/Max. Fiind un sector al pietei imobiliare dominat de tranzactii cu valori mult mai reduse, dar in numar mare, cel mai potrivit am considerat ca ar fi un clasament separat. Companiile mentionate din tabelul curent sunt axate in special pe inchirieri de spatii de birouri, comerciale, logistice si industriale. Sumele din tabel au fost calculate la cursul mediu BNR pe 2018 (1 euro = 4,6535 lei).

Cele mai mari tranzactii din 2018 au avut loc in a doua jumatate a anului, pe segmentele spatiilor de birouri si spatiilor comerciale. Cea mai mare tranzactie a fost vanzarea proiectului de birouri The Bridge (I si II), care a trecut din posesia dezvoltatorului Forte Partners catre Dedeman, in urma unui acord in valoare de 150 milioane euro. A doua tranzactie, ca valoare, a vizat schimbarea structurii actionariatului ParkLake Shopping Center si s-a ridicat la 120 milioane euro. Astfel, Sonae Sierra a devenit unic actionar al centrului comercial, prin achizitia participatiei de 50% detinute de Caelum Development. Topul celor mai valoroase tranzactii din 2018 este completat de alte cinci acorduri:

  • Vanzarea complexului de cladiri de birouri Oregon Park (I si II), dezvoltat de Portland Trust, catre Lion’s Head Investment, pentru 110 milioane euro;
  • Vanzarea Militari Shopping Center, centrul comercial din Vestul Bucurestiului, catre fondul de investitii sud-african, Mas Real Estate, cu 95 milioane euro;
  • Vanzarea proiectului de birouri The Landmark, catre fondurile de investitii Revetas Capital si Cerberus Capital Management, pentru 65 milioane euro;
  • Vanzarea primei cladiri din complexul de birouri Campus 6, proiect al dezvoltatorului suedez Skanska, catre compania austriaca CA Immo, cu 53 milioane euro;
  • Vanzarea cladirii de birouri Crystal Tower, catre compania ceha de investitii, PPF Real Estate, pentru 43 milioane euro.
Citeste si:
Andrei Jerca, noul head of industrial services in cadrul CBRE
CBRE l-a promovat pe Andrei...

Sursa foto: Augustin Lazaroiu / Shutterstock

Te-ar putea interesa si:


Mai multe articole din sectiunea Imobiliare si constructii »



Citeste si
Cum explica britanicii de la FTSE promovarea istorica a Romaniei