Crosspoint: Valul de noi livrari de spatii de birouri va forta proprietarii de cladiri ceva mai vechi sa reduca nivelul chiriilor

Odata cu numarul semnificativ de noi livrari pe piata cladirilor de spatii de birouri a sporit si numarul relocarilor. Astfel, o pondere de 36% din contractele de inchiriere semnate in primul semestru din acest an au fost relocari, potrivit companiei de consultanta imobiliara Crosspoint, care subliniaza ca, pe masura ce chiriasii cauta cele mai noi si mai bune spatii de birouri, proprietarii de cladiri ceva mai vechi vor fi obligati sa reduca nivelul chiriilor sau sa isi modernizeze portofoliul pentru a tine pasul cu o piata din ce in ce mai dinamica.

"Ponderea semnificativa a relocarilor in primul semestru din acest an, si mai mult, a relocarilor din cladiri competitive releva tendinta chiriasilor de a alege cele mai noi spatii pentru a-si desfasura activitatea. Noile proiecte de birouri vin cu facilitati de ultima generatie, in locatii bine conectate cu toate punctele de interes din capitala. Atat timp cat contextul economic va fi unul favorabil, este foarte posibil ca Bucurestiul sa urmeze exemplul Varsoviei, unde majoritatea companiilor ocupa un spatiu de birouri pe o perioada medie de 5 ani (perioada contractuala standard) si se relocheaza apoi in cele mai noi proiecte", a declarat Ilinca Timofte, research analyst, Crosspoint.

In prima jumatate a anului 2019 au fost livrati 133.250 mp de spatii de birouri: faza a 2-a a The Bridge (20.200 mp), Renault HQ (47.000 mp), The Mark (24.000 mp), Oregon Park C (24.000 mp), Eminescu Office (5.050 mp) si Office One (13.000). Astfel, stocul total de spatii de birouri din Bucuresti a depasit 3 milioane de mp. Alti peste 175.000 mp in cadrul a 10 proiecte se preconizeaza ca vor fi livrati pana la sfarsitul anului, arata Crosspoint.

Citeste si:

Cererea a fost de 188.302 mp, in perioada mentionata cu 15% mai mult comparativ cu primele sase luni de anul trecut. De punct de vedere al zonei de interes, CBD (Central Business District) si zona de Vest a Capitalei au fost cele mai cautate, urmate de Centru.

"Asa cum s-a putut observa in anii precedenti, cererea a scazut semnificativ in Pipera, in timp ce rata de neocupare a atins niveluri minime in zone precum Floreasca - Barbu Vacarescu, CBD si Centru. La nivel de chiriasi, industria de IT&C continua sa fie cea mai activa, urmata de sectorul financiar", potrivit raportului Crosspoint.

Daca relocarile au ajuns la 36% din cererea totala, pre-inchirierile au insumat 41% din spatiul inchiriat in semestrul intai.

Crosspoint: Chiriile la spatii de birouri vor creste in zonele cu rate scazute de neocupare

Cele mai notabile livrari anuntate pentru semestru al doilea din 2019 sunt Business Garden, Ana Tower, Expo Business Park, Globalworth Campus III, Equilibrium I, The Light I si Timpuri Noi Square 1B, dezvoltatorii fiind concentrati in principal pe parcuri de afaceri, construite in mai multe faze si adecvate pentru companiile de IT. Chiar daca, in medie, ponderea spatiilor pre-inchiriate in aceste proiecte depaseste 50%, rata de neocupare se mentinte pe o tendinta ascendenta.

Citeste si:

Deocamdata, rata de neocupare pe segmentul de spatii de birouri din Capitala ramane scazuta, in jur de 8%, iar zonele in care sunt cei mai putini metri patrati de inchiriat sunt Floreasca - Barbu Vacarescu si zonele Centru - Nord cu sub 1%, Centru cu aproximativ 3% si CBD cu circa 3,7%.

In acelasi timp, chiriile la spatii de birouri raman neschimbate, ajungand la 18-19 euro pe mp in CBD si 16 euro pe mp in centrul orasului, 13-15 euro pe mp in Vest si Nord si 10-11 euro pe mp in Sud si Est. "Din cauza cererii ridicate de spatii de birouri in zonele cu rate de neocupare scazute, este posibil sa observam o usoara crestere a nivelului chiriilor in unele zone pana la finele anului", conchide analiza Crosspoint.

Sursa foto: ELEPHOTOS / Shutterstock

Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »

Despre autor

Absolvent al Facultatii de Economie din cadrul Academiei de Studii Economice din Bucuresti si al unui program de Master, cu specializarea Economie Europeana, sustinut in aceeasi institutie, Marius Alexandru Stanciu dispune de o experienta jurnalistica de peste 12 ani, dobandita in cadrul redactiei Wall-Street.ro si acopera din punct de vedere editorial evenimente si interviuri din piata imobiliara, piata asigurarilor si pensii private.