Evolutia casatoriilor poate descifra viitorul pietei rezidentiale: cumulezi doua venituri si poti sa accesezi un credit ipotecar

Cererea din piata rezidentiala pentru locuinte noi este alimentata de o suma de factori cu diferite intensitati, insa, practic, putem trage linie in urma a doi stimuli relevanti majori pentru constructia de noi unitati locative: evolutia economiei locale (inclusiv cresterea salariilor nete si a puterii de cumparare) si aspectele demografice (migratia din zonele rurale catre cele urbane, precum si evenimentele importante din viata oamenilor precum casatoriile, divorturile sau nasterile).

Desigur, corelatia nu justifica neaparat si cauzalitatea, iar cea mai rezonabila explicatie ar fi ca, in general, oamenii se casatoresc si vor sa aiba copii atunci cand sunt destul de increzatori in perspectivele economice; iar acest lucru coincide, in mare masura, cu varful oricarui ciclu economic, unde salariile nete si puterea de cumparare se afla in crestere.

"Este o corelatie, dar nu este neaparat o cauzalitate. Mai degraba se intampla concomitent si au o legatura cu ciclul economic foarte bun. Este posibil sa prefateze putin evolutia livrarilor de locuinte, mai ales daca ne uitam la perioada 2000-2003, inainte de boom-ul de dinaintea crizei. A existat atunci o accelerare a evenimentelor demografice pe zona casatoriilor. Teoretic, piata rezidentiala se bazeaza foarte mult pe incredere dezvoltatorilor si a cumparatorilor. Cand iei decizia sa iti cumperi un apartament? Cand cumulezi doua venituri si poti sa accesezi un credit ipotecar", spune Silviu Pop, head of research, Colliers.

In graficul de mai jos, se poate observa ca centralizarea numarului de casatorii din mediul urban, intre anii 1990 si 2018, alaturi de numarul total de locuinte finalizate, in aceasi perioada, ofera tendinte similare de evolutie. De altfel, numarul de casatorii inregistrat de-a lungul timpului pare sa aiba un aspect de factor determinant pentru evolutia numarului de locuinte noi, potrivit Colliers.

O observatie interesanta, subliniata de catre analistii Colliers este ca Romania are a doua cea mai mare rata de casatorii in Uniunea Europeana si, de asemenea, cel mai mare numar de proprietari.

Totusi, examinarea unei corelatii intre acesti indicatori - numarul de proprietari si cel de casatorii - nu ofera nicio corelatie materiala, ceea ce sugereaza ca exista o multime de aspecte culturale specifice de luat in considerare. Cu toate acestea, pentru Romania, urmarirea ritmului de evolutie a casatoriilor si divorturilor poate descifra viitorul imediat al pietei rezidentiale.

Perioada	Casatorii in mediul urban	Locuinte noi in mediul urban
1990	110.382	41.511
1992	92.663	15.836
1994	82.263	18.024
1996	84.864	9.981
1998	82.912	10.403
2000	79.128	9.222
2002	76.547	11.572
2004	90.179	15.874
2006	96.605	18.810
2008	96.963	32.553
2010	74.787	22.786
2012	68.821	20.036
2014	76.833	23.154
2016	84.226	27.878
2018	91.960	34.896

Sursa foto: Mika Heittola / Shutterstock

Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »

Despre autor

Absolvent al Facultatii de Economie din cadrul Academiei de Studii Economice din Bucuresti si al unui program de Master, cu specializarea Economie Europeana, sustinut in aceeasi institutie, Marius Alexandru Stanciu dispune de o experienta jurnalistica de peste 12 ani, dobandita in cadrul redactiei Wall-Street.ro si acopera din punct de vedere editorial evenimente si interviuri din piata imobiliara, piata asigurarilor si pensii private.