S-a lansat platforma de inteligență artificială care te ajută să-ți găsești locuința potrivită
Directimo este noua platformă pentru achiziții de locuințe lansată pe piață, în urma unei investiții de un milion euro. Platforma este un motor de căutare cu o bază de date proprie și tehnologie bazată pe Inteligență Artificială.
Astfel, clienții vor primi recomandări de locuințe în funcție de nevoile și bugetul lor și vor avea acces la 300 de ansambluri rezidențiale și peste 50.000 de apartamente noi în București.
În primele trei trimestre ale anului 2021, specialiștii Directimo au selectat peste 50.000 de oferte noi, pe segmentele superioare ale pieței: mediu, mediu-superior, premium și de lux din Capitală.
După monitorizarea pieței timp de nouă luni, specialiștilor Directimo au ajuns la anumite concluzii în ceea ce privește cele patru segment ale pieței. Apartamentele calitative devin inaccesibile publicului larg: doar pe segmentul mediu mai sunt disponibile unități cu două camere, care să se încadreze în limita plafonului de 5% TVA, respectiv 450.000 lei, fără a include însă locul de parcare. Suprafața mediană utilă a acestor unități este de 53 mp, iar prețul median per unitate este de 89.000 EUR + TVA + loc de parcare.
Pe segmentul mediu superior, apartamentele cu două camere au o suprafață medie utilă de 54 mp, prețul median ajungând la nivelul de 111.600 euro plus TVA și cu loc de parcare.
În ceea ce privește segmentul premium, suprafața medie crește la 57 mp utili, iar prețul mediu per unitate ajunge la 148.000 euro plus TVA și loc de parcare.
În zonele exclusiviste ale Capitalei, pe segmentul de lux (zonele Primăverii, Capitale, Kiseleff și Aviatorilor), suprafețele mediane ajung la 81 mp utili pentru două camere, în timp ce prețul unei astfel de locuințe a depășit pragul de 700.000 euro plus TVA și loc de parcare. Pe de o parte, acest fapt poate fi explicat prin creșterea semnificativă a cererii: numărul de milionari a crescut în pandemie de la 32.000 la peste 47.000, conform unui raport recent emis de Credit Suisse. Pe cealaltă parte, oferta este extrem de scăzută în contextul rarității terenurilor și al dificultăților din procesul de autorizare.
„În acest context, estimăm dezvoltarea unui nou segment, corelat cu piața occidentală – locuințele smart economy, eficiente din perspectiva utilizării spațiului și optimizate din punct de vedere arhitectural, astfel încât să satisfacă cererea solvabilă din piață”, spune Matei Maloș, CEO Directimo.
Potrivit reprezentanților Directimo, unitățile smart economy pot genera randamente mai bune pentru închiriere, cât și premisele unui nivel de calitate mai ridicat, în contextul competiției și al presiunii care există pe costuri.
Platforma fondată de o serie de investitori în tech & real estate se adresează cumpărătorilor de locuințe noi, pe segmentele superioare ale pieței: mediu, mediu-superior, premium și de lux. Ofertele sunt verificate și documentate în prealabil de specialiști în imobiliare.