Prețurile locuințelor au crescut în zona București-Ilfov cu 14% în ultimul an, iar cele mai scumpe apartamente pot fi găsite în Sectorul 1 și în Voluntari. Orașul din nordul Capitalei vine astfel cu o ofertă mai scumpă decât celelalte cinci sectoare ale Bucureștiului.
În București, cele mai mari scumpiri s-au înregistrat la unitățile cu două camere din Sectorul 5, garsonierele din Sectorul 1 și cele două camere din Sectorul 6, potrivit datelor furnizate de Storia.ro, cea mai mare platformă de anunțuri imobiliare din România, la solicitare Wall-Street.ro
Când vorbim despre prețuri pe metru pătrat, evoluțiile sunt diferite față de media prețurilor apartamentelor scoase la vânzare. Prețul pe metru pătrat este un indicator universal destul de bun, dar calculele de acasă s-ar putea să fie date peste cap de oferta din piață, deoarece apartamentele disponibile în anumite zone s-ar putea să nu coincidă cu dorințele noastre. Prin urmare, cea mai bună variantă de a vă calcula bugetul este să analizați oferta apartamentelor scoase la vânzare. Mai jos, aveți harta prețului mediu pe metru pătrat și evoluția între aprilie 2021 și aprilie 2022, conform datelor centralizate de Storia.ro.
Citeste si:
Click sau tap pentru a mări harta.
Sectorul 6, lider la scumpiri, dar are în continuare cele mai ieftine apartamente
În Sectorul 6 s-a înregistrat cea mai mare creștere a mediei prețurilor, de 18% față de aceeași perioadă a anului trecut, dar în condițiile în care aici se găseau cele mai ieftine apartamente dintre toate cele șase sectoare ale Capitalei. De altfel, prețurile apartamentelor din Sectorul 6 încă se numără printre cele mai ieftine.
Din datele transmise de cei de la Storia.ro, prețul mediu pentru o garsonieră era în luna aprilie de circa 47.088 euro, în creștere cu 16% față de aceeași lună a anului trecut, când prețul mediu era de aproximativ 40.567 euro. O diferență de aproape 6.500 de euro.
Puteți vedea în harta de mai jos prețurile garsonierelor și evoluția lor în fiecare sector în parte.
Citeste si:
Dintre categoriile analizate, apartamentele cu 2 camere s-au scumpit cel mai mult în acest sector, diferența fiind de 19% față de luna aprilie a anului trecut. În 2021, aveai șansa să cumperi un apartamente cu 2 camere, în medie, cu 11.000 de euro mai puțin. Dacă în luna aprilie 2021, prețul mediu este în jurul 62.000 euro, în acest an prețul mediu urcase la aproape 73.800 euro.
Apartamentele cu 3 camere din sector s-au scumpit și ele destul de mult în Sectorul 6. Prețul mediu în aprilie 2021 era la circa 82.000 de euro, iar în aprilie 2022 a urcat la peste 96.800 de euro, o creștere de circa 18%, adică o diferență de aproape 15.000 de euro.
Click sau tap pentru a mări harta.
În Sectorul 5, cele mai mari scumpiri au fost înregistrate de apartamentele cu 2 camere
Date furnizate de Storia.ro indică o scumpire generală a apartamentelor de 15%, dacă sunt luate în calcul toate tipurile de apartamente. Dintre acestea, cele cu 2 camere s-au scumpit cel mai mult. Creșterea este de aproape 22% față de luna aprilie a anului trecut, adică o diferență de aproape 14.500 de euro, de la circa 65.880 de euro, la 80.225 de euro.
Citeste si:
În harta de mai jos puteți vedea prețurile apartamentelor cu 2 camere și evoluția lor în fiecare sector în parte.
Dacă Sectorul 5 a venit cu cea mai mare scumpire la apartamentele cu 2 camere, balanța scumpirilor este echilibrată de evoluția prețurilor garsonierelor. Acestea s-au scumpit și ele cu 9%, dar este cea mai mică rată de creștere de la nivelul Capitalei.
În aprilie 2021, prețul mediu pentru o garsonieră era de peste 44.750 de euro, iar în aceeași lună a acestui an, prețurile au ajuns la circa 48.960 de euro.
Apartamentele cu 3 camere din Sectorul 5 s-au scumpit și ele cu 14%, de la circa 99.140 euro în aprilie 2021, la aproape 113.115 euro în acest an. Așadar, o diferență de circa 14.000 de euro.
Click sau tap pentru a mări harta.
În Sectorul 4 apartamentele cu 2 camere s-au scumpit cu 18%
Media scumpirilor a fost de circa 15 procente între aprilie 2021 și aprilie 2022.
Citeste si:
Dintre toate sectoarele Capitalei, aici se găsesc cele mai ieftine apartamente cu 2 camere, media ajungând în luna aprilie 2022 la circa 73.373 euro. Vorbim, însă, de o scumpire de circa 18% față de luna aprilie a anului trecut, când apartamentele cu două camere erau cu circa 11.000 de euro mai ieftine.
Apartamentele cu 3 camere din acest sector s-au scumpit și ele considerabil, cu aproximativ 16%, una dintre cele mai mari creșteri de prețuri pentru acest tip de locuință de la nivelul întregii Capitale. Astfel, dacă în aprilie anul trecut prețul mediu era de aproape 95.820 euro, un an mai târziu, prețul a crescut la peste 111.510 euro. Așadar, o scumpire de aproape 15.700 de euro.
Sectorul 4 este pe locul 2 în ceea ce privește cele mai ieftine garsoniere, dar și aici s-au scumpit cu 10%. Diferența este de „doar” 4.500 de euro față de anul trecut. Dacă anul acesta prețul unei garsoniere în sectorul 4 ajunsese la circa 47.500 de euro, în urmă cu un an, prețul era în jur de 43.000 de euro.
Citeste si:
Creșteri ceva mai moderate în Sectorul 3
La nivelul Sectorului 3 nu iese mai nimic în evidență, dacă este să-l compară cum celelalte sectoare, dar și aici au avut loc scumpiri. Media prețurilor apartamentelor a crescut cu 12% față de anul trecut.
Prețurile garsonierelor au sărit cu 10% în 12 luni, de la circa 50.215 euro în aprilie 2021, la 55.265 de euro în acest an. Vorbim de o diferență „modestă” de 5.000 de euro.
Apartamentele cu 2 camere din Sectorul 3 s-au scumpit și ele cu aproximativ 11% între aprilie 2021 și aprilie 2022, de la 75.925 de euro, la 84.305 euro. Așadar, o diferență de aproape 8.400 de euro.
În cazul apartamentelor cu 3 camere din Sectorul 3 putem spune că diferența dintre aprilie 2021 și aprilie 2022 este și ea una destul de evidentă. Prețul mediu pentru acest timp de apartament a crescut cu circa 14%, de la 109.105 euro, la 124.466 euro, adică o diferență de peste 15.000 de euro.
Citeste si:
Sectorul 2, cel mai „timid” în scumpiri, dar al doilea cel mai scump
În ceea ce privește scumpirile, Sectorul 2 a arătat cea mai reținută rată de creștere. Prețul mediu a crescut cu „doar” 10%, dar asta în condițiile în care Sectorul 2 este pe locul 2 în topul celor mai scumpe apartamente.
Garsonierele din acest sector s-au scumpit cu circa 9 procente între aprilie 2021 și aprilie 2022, dar prețurile sar deja de 55.600 de euro. În urmă cu un an, prețul mediu pentru o garsonieră era de circa 51.027 de euro.
Apartamentele cu 2 camere din Sectorul 2 s-au scumpit cu 11%, diferența fiind de mai bine de 10.000 de euro între aprilie 2021 și aprilie 2022. Dacă anul trecut prețul pentru 2 camere în acest sector era de circa 85.990 euro, anul acesta ajunsese la aproape 95.630 de euro.
Avem o diferență de mai bine 11.150 de euro în ceea ce privește prețul mediu al apartamentelor cu 3 camere din sectorul 2. Dacă în aprilie 2021 prețul mediu era de aproximativ 119.860 de euro, în acest an urcase la peste 131.000 de euro.
Creșterea a fost de „doar” 9,3%, cea mai mică de la nivelul Capitalei, așa cum puteți vedea în harta de mai jos.
Click sau tap pentru a mări harta.
Sectorul 1 rămâne cel mai scump
Lider de preț pe toate cele 3 tipuri de apartamente analizate, la diferență mare de orice alt sector, în Sectorul 1 cel mai mult s-au scumpit garsonierele. Cu un avans de 21%, de la 58.816 euro în aprilie 2021, la peste 71.020 euro, vorbim despre o diferență de peste 12.200 de euro.
Diferența dintre prețurile din aprilie anul trecut și aprilie 2022 în cazul apartamentelor cu 2 camere nu este atât de mare pe cât ne-am fi putut aștepta. Avansul a fost de circa 11%, de la 107.710 euro, la 119.076 euro. Așadar, o diferență de 11.366 euro. După cum puteți observa, garsonierele din Sectorul 1 s-au scumpit mai mult decât apartamentele cu 2 camere.
În ceea ce privește apartamentele cu 3 camere din cel mai scump sector al Capitalei, creșterea a fost de circa 12% între aprilie 2021 și aprilie 2022. Circa 152.010 euro era prețul mediu pentru 3 camere anul trecut, dar anul acesta, în luna aprilie, se apropia de 170.100 euro. Diferența este una considerabilă când ne gândim că trebuie să plătim, în medie, cu 18.000 de euro mai mult.
Voluntari aproape la fel de scump cu Sectorul 1
Dintre zonele limitrofe, datele furnizate de Storia.ro ne indică faptul că Voluntari poate concura cu Sectorul 1. Media scumpirilor nu fost una mare, de doar 9%, dar apartamentele sunt foarte scumpe.
Garsonierele costau în aprilie 2022 circa 78.140 de euro, cu 6% mai mult decât în aprilie 2021, când prețul mediu era de 73.480 de euro.
Apartamentele cu 2 camere din Voluntari s-au scumpit cu circa 12%, de la aproximativ 98.137 de euro în aprilie 2021 la peste 109.830 de euro în luna aprilie a acestui an. O diferență de aproape 11.700 de euro.
Apartamentele cu 3 camere din Voluntari s-au scumpit cu 9% în intervalul analizat, de la un preț mediu de 151.766 în aprilie 2021, la aproximativ 165.266 în acest an, adică o diferență de 14.500 de euro.
Dintre împrejurimile Bucureștiului, Bragadiru pare a fi cea mai accesibilă, dar proprietarii au încercat să recupereze ecartul, forțând scumpiri în medie de circa 23% în doar 12 luni.
Garsonierele din Bragadiru s-au scumpit cu 21%, de la circa 32.000 de euro, la peste 38.880 de euro. Apartamentele cu 2 camere s-au scumpit cu 22%, de la o medie de 46.295 de euro în aprilie 2021, la aproape 56.460 de euro în acest an.
Apartamentele cu 3 camere s-au scumpit cu 26%, iar aceasta este cea mai mare scumpire din jurul Capitalei. De la 64.956 în aprilie 2021, prețul mediu a sărit la circa 81.775 de euro în aprilie anul curent.
De semnalat mai este și faptul că prețurile garsonierelor din Dobroești au crescut și ele foarte mult, cu 24% în intervalul amintit. Datele de la Storia.ro arată că anul trecut, în aprilie, prețul mediu era la circa 33.755 euro, iar anul acesta urcase la aproape 37.930 euro.
Sursa foto: Shutterstock
Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »
Te-ar putea interesa și:
