Constructorii din piata de retail sunt mai interesati de orasele din provincie decat de Bucuresti, peste 20 de noi proiecte fiind anuntate deja in toata tara, iar suprafata destinata inchirierii va creste de sapte ori pana la sfarsitul lui 2009, sustin analistii imobiliari ai agentiei Colliers.
"In ultimii ani, piata de retail din Romania a adus in atentia opiniei publice mai multe proiecte ca niciodata. Dezvoltatorii s-au grabit sa-si asigure cele mai bune terenuri in fiecare oras, considerand locatiile-cheie ca o garantie a succesului proiectelor lor. Primele tinte au fost Constanta, Iasi si Timisoara, unde au aparut deja primele centre comerciale noi sau primele modernizari ale unor centre vechi. Stocul total estimat pentru toate cele sapte orase la sfarsitul anului 2009 este de 770.100 mp suprafata inchiriabila . Excluzand Bucurestiul, acest stoc reprezinta 69,3% din suprafata totala livrata in tara pana la acea data", sustine seful departamentul retail din cadrul Colliers, Monica Barbu.
Cluj Napoca, Constanta, Brasov, Craiova, Galati, Timisoara si Iasi, cu o populatie de aproape 300.000 de locuitori fiecare, au atins in prezent un stoc de 105.600 mp suprafata inchiriabila si aceasta va creste de sapte ori pana la sfarsitul lui 2009, cand va depasi 750.000 mp.
Cluj Napoca va inregistra cea mai mare crestere
Daca astazi nu exista nici un centru comercial modern in oras, pana in 2009 vor fi livrate cinci astfel de dezvoltari comerciale, totalizand 200.000 mp de suprafata inchiriabila, ceea ce inseamna peste 17% din stocul total de centre comerciale din Romania in 2009, exceptand Bucurestiul. Printre dezvoltatorii interesati de Cluj se numara cunoscute companii internationale, active de cativa ani in Romania, dezvoltatori locali, care-si continua strategia de expansiune in tara, dar si nou-veniti pe piata, companii atat locale, cat si internationale.
Constanta si Brasov, pe lista investitorilor
Alte doua orase, Constanta si Brasov, vor avea mai mult de 100.000 mp suprafata inchiriabila livrati pana la sfarsitul lui 2009. Constanta se pregateste sa mai primeasca inca doua proiecte pana la sfarsitul anului, care vor adauga 44.500 mp inchiriabili la stocul total al orasului, iar Brasovul, care nu are, in prezent, nici un centrul comercial care sa depaseasca 10.000 mp suprafata inchiriabila, asteapta alte trei-patru proiecte.
"Brasovul este deschis initiativelor si asteapta sa ofere locuitorilor sai noi alternative pentru shopping. incepand cu anul 2009, orasul asteapta deschiderea primelor proiecte de dimensiuni medii-mari. Noi jucatori intrati pe piata au ales locatii in Brasov pentru primele lor proiecte comerciale in Romania. Este si cazul companiei spaniole Riofisa, care va dezvolta un proiect de 50.000 mp suprafata inchiriabila in apropierea noului centru al orasului", adauga analistii de la Colliers.
Timisoara si Iasiul asi pot dubla stocul de spatii comerciale pana in 2009
Planurile celor de la Riofisa pentru Romania includ si Timisoara. Dezvoltatorii internationali intra pe piata din Romania cu experienta livrarii mai multor proiecte de succes in Spania. in Timisoara, Riofisa va adauga proiectelor existente inca 47.000 mp, iar pana in 2009, stocul total al orasului va reprezenta 8% din totalul centrelor comerciale livrate in tara. Iasiul are avantajul de a fi primul oras dupa Bucuresti in care s-a deschis un centru comercial de tip mall. "Dezvoltatorii sunt inca atrasi de oras si ne asteptam ca acesta sa isi dubleze stocul existent de spatii comerciale pana in 2008", potrivit Colliers.
Euromall la Craiova si Galati
Dupa deshiderea in aceasta primavara in Pitesti, Euromall isi continua expansiunea in tara si intentioneaza sa deschida alte doua centre comerciale de aproximativ 25.000 mp, anul viitor in Galati si, apoi, si in Craiova. Cele doua orase intrevad mari oportunitati de dezvoltare comerciala, iar principalul avantaj in cazul lor este numarul mare de locuitori, 300.000, cu o putere de cumparare buna si interes pentru noile oferte. Desi pana acum nu a fost livrat nici un centru comercial, stocul total in fiecare oras se va apropia de 100.000 mp pana in 2009.
Doua milioane de metri patrati, stoc de spatii comerciale
Stocul total de centre comerciale in Romania este estimat sa atinga aproape 2.000.000 mp, din care 60% sunt anuntati in afara Bucurestiului. Nivelul mediu al chiriilor pentru centrele comerciale din afara Bucurestiului a fost in 2006 de 18-25 euro/mp, desi proiectele cu un concept bun si bine administrate pot obtine pana la 22-25 euro/mp.
"Noi centre comerciale au fost anuntate pentru intreaga tara. Toate orasele cu caracteristici demografice bune au intrat in vizorul unuia sau mai multor dezvoltatori. Unii dintre ei s-au implicat in planuri de expansiune pe tot teritoriul Romaniei. Tiago Malls vor fi livrate incepand cu finele anului 2008 in Oradea, Targu Mures si Ploiesti. Primele centre Galleria se adreseaza cererii din partea de est a tarii, proiectele fiind anuntate in Buzau, Piatra Neamt si Suceava. De fapt, nume locale sau internationale, active sau nou-intrate pe piata, isi fac aparitia in cadrul fiecarei piete locale aflata in dezvoltare", a mai declarat Monica Barbu.
Colliers International este un parteneriat de companii de consultanta imobiliara ce opereaza prin 240 birouri in 51 de tari. Partenerul principal este Colliers Macaulay Nicolls Inc. (CMN) cu sediul in Vancouver, Canada. in Europa Centrala si de Est, Colliers International furnizeaza servicii in Romania, Polonia, Cehia, Slovacia, Ungaria, Rusia, Ucraina, Bulgaria, Serbia si Muntenegru.
Citeste si:
Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »
Te-ar putea interesa și:
