In primele luni ale anului 2009, chirilor pentru spatiile de birouri de clasa C si B- au revenit la nivelul anilor 2004-2005, scazand cu aproximativ 25%, se arata intr-un comunicat al companiei de consultanta imobiliara Esop.
In opinia sa, reajustarea chirilor la nivelul anilor 2004-2005 va avea un efect benefic pentru piata imobiliara, fiind semnul unei reactii normale la contextul economic actual. In plus, aceasta adaptare reduce riscul unui blocaj pe piata spatiilor de birouri si diminueaza riscul proprietarilor de a ramane cu spatiile neocupate.
Consultantul Esop a explicat ca o cladire de clasa B este, in primul rand, o cladire care nu intruneste simultan toate conditiile unui spatiu de clasa A: sa aiba peste 10.000 mp total, respectiv peste 1.000 mp pe nivel, sa aiba echipamente de ultima generatie, inaltime finite de minim 2,75 m, peste 1 loc la 80 mp inchiriati, locatie de prestigiu si un bun acces, in primul rand.
"Cladirile care indeplinesc doar o parte a acestor criterii sunt considerate clasa B, de aceea atunci cand unui imobil ii lipsesc doar putine dintre aspecte, se foloseste exprimarea A- sau B+. Cel mai adesea, criteriul care nu este indeplinit este cel de suprafata, desi cladirile de 2.000-5.000 mp pot avea dotari de buna calitate, sunt de regula considerate in categoria B. Apoi este vorba si de amplasament (daca este o cladire pozitionata mai putin central sau pe o strada mai putin vizibila) sau partea ce tine de dotari", ne-a declarat Mirela Raicu.
In cele mai multe cazuri, cladirile de clasa B sunt cladiri construite recent sau foste cladiri de clasa A, care in timp, pentru ca tehnologia a evoluat, devin cladiri de clasa B.
"Cladirile de clasa C sunt, in principiu, cladiri care se bucura de o locatie mai putin centrala, desi ele pot avea acces bun la mijloacele de transport in comun, sau cladiri care, din punct de vedere al sistemelor si
dotarilor, sunt mai modeste. Climatizarea poate fi prin unitati split sau cel mult sistem cu doua tevi (ventiloconvectori), nu au finisaje cu cortina de sticla, ci tamplarie PVA sau alte sisteme. Reteaua IT poate sa lipseasca de asemenea, ea trebuind configurata de chirias", a adaugat Raicu, subliniind ca foarte adesea spatiile de clasa C sunt spatii renovate, desi spatiile renovate, in functie de suma investita, pot fi si spatii de clasa B sau B+.
In 2008, au fost tranzactionati in total aproximativ 275.000 mp de spatii de birouri, peste 80% dintre tranzactii fiind preinchirieri, potrivit unui raport al companiei de consultanta imobiliara CBRE|Eurisko. Rata de neocupare a inregistrat o crestere de circa 6 % catre finalul anului, spatiile de birouri de clasa A atingand nivelul de 2%, in timp ce pentru spatiile de clasa B, rata de neocupare a fost de 7,5%.
Citeste si:
Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »
Te-ar putea interesa și:
