Preturile apartamentelor de bloc au scazut in ultima perioada cu 10%.

O contributie importanta la aceasta evolutie a avut-o obligarea celor care achizitioneaza o locuinta ca, in cazul in care o vind dupa mai putin de trei ani, sa plateasca un impozit de 10% din diferenta de pret. Imobilele au devenit o investitie mai putin atractiva.

Apartamentele de bloc nu mai au mare cautare. Agentii imobiliari apreciaza ca de ceva vreme se inregistreaza un blocaj. Numarul tranzactiilor este foarte mic. Opiniile in ceea ce priveste cauzele difera: in vreme ce unii apreciaza ca de vina sint preturile exagerate, altii dau vina pe perioada de vara, cind oamenii se gindesc mai mult la vacanta decit la investitii. Totusi, cel mai important factor este considerat a fi scoaterea din cursa a speculatorilor care cumparau un apartament pentru a-l revinde la un pret mai bun, la scurt timp. Acestia au abandonat afacerea dupa ce de la inceputul lunii iunie trebuie sa plateasca, in conformitate cu prevederile Codului fiscal, 10% din diferenta de pret.

Preturi cu multe zerouri

In Bucuresti se constata o scadere a preturilor, dar si a numarului de tranzactii. Cererea nu mai este asa de mare, asta si din cauza ca pretentiile vinzatorilor ii pun in dificultate pe cumparatori in momentul in care trebuie sa mearga la o banca pentru a obtine un credit. In prezent, o garsoniera in Berceni, un cartier totusi ieftin, ajunge la 25.000-28.000 de euro, in vreme ce un apartament cu doua camere poate fi achizitionat la un pret de 35.000-40.000 de euro. Pentru un apartament cu trei camere se cer intre 40.000 si 50.000 de euro, in vreme ce unul cu patru camere este evaluat la 45.000-55.000 de euro. Aceleasi preturi se inregistreaza si in alte cartiere, precum Cringasi, Militari sau Pantelimon. Sint cartiere ceva mai scumpe. Diferenta de pret nu mai este insa asa de mare. „Cel mai mult au crescut preturile in cartierele mici. Aici este cererea mare. Preturile difera in functie de suprafata apartamentului si de dotari”, apreciaza Dan Titel, director de agentie imobiliara.

Preturi mai mari

Tineretului este o zona mai scumpa. Aici, o garsoniera costa 35.000-38.000 de euro. Un apartament cu doua camere ajunge la 50.000-55.000 de euro, iar unul cu trei camere chiar la 60.000-70.000 de euro. Un apartament cu patru camere se poate vinde chiar si cu 80.000 de euro. In zonele mai luxoase, precum Unirii sau Decebal, nu prea sint oferte. O garsoniera se vinde cu 50.000-60.000 de euro, un apartament cu doua camere cu 70.000-90.000 de euro. Cele mai scumpe sint apartamentele cu trei camere, care ajung la 90.000-100.000 de euro, in conditiile in care in urma cu ceva timp se vindeau chiar si cu 130.000 de euro. Si in marile orase tendinta se mentine.

12.000 de euro in camin

La Brasov aproape ca nu mai poti cumpara nimic cu 10.000 de euro, nici macar o camera in caminul de nefamilisti, unde pentru patru pereti se cer 12.000 de euro. O garsoniera in cartierele marginase ale orasului costa 18.000 de euro, dar poate ajunge la peste 27.000 in zonele mai bune. Un apartament cu doua camere in Noua sau Bartolomeu, zone considerate ieftine, se vinde cu 26.000 de euro, iar intr-o zona mai buna costa 45.000 de euro. Pentru trei camere intr-o zona marginasa se platesc 35.000 de euro, dar pretul creste cu cit te apropii de centrul orasului, unde pentru cele trei camere trebuie sa ai cam 60.000 de euro.

La Tirgu-Mures expertii imobiliari considera ca pina in toamna piata va stagna. „In ultima luna s-a creat un mic blocaj al vinzarilor. Pentru prima data, dupa citiva ani buni, incepe cererea sa fie mai mica decit oferta”, afirma Octavian Ispas, co-presedinte al Uniunii Asociatiilor Imobiliare din Tirgu-Mures. Preturile de vinzare la garsoniere incep de la 12.000 si pot ajunge pina la 17.000-19.000 de euro. In cartierele semi-centrale sau de nivel mediu, un apartament cu doua camere se vinde cu 28.000-30.000 de euro. In ceea ce priveste apartamentele cu trei camere, preturile acestora oscileaza intre 29.000 si 45.000 de euro. Apartamentele cu patru camere, cele mai putin cautate, au preturile situate intre 34.000 si 60.000 de euro.

Clujul, in top

Clujul nu se dezminte cind vine vorba de a fi extrem de scump. Pentru garsonierele confort I sau confort sporit, preturile pleaca de la 20.000 de euro, in functie de do-tari. Pentru doua camere, cumparatorul trebuie sa scoata din buzunar cel putin 35.000 de euro, iar pretul poate ajunge la 40.000-45.000 de euro, daca apartamentul este decomandat, finisat si mobilat. Pretul mediu pentru apartamente cu trei camere este 50.000 de euro, iar pentru cele cu patru camere pleaca de la 52.000-53.000 de euro.

Nici in Timisoara situatia nu sta altfel. „In functie de zona si amenajari, preturile difera. La garsoniere preturile sint intre 25.000 si 40.000 de euro. Cele mai ieftine sint in curte comuna, iar cele mai scumpe in zonele istorice, centrale. Apartamentele cu doua camere in zona de blocuri sint intre 36.000 si 45.000 de euro, cele cu trei camere intre 40.000 si 65.000 de euro, iar cele cu patru camere, intre 50.000 si 70.000 de euro”, spune Antoaneta Irimie, agent imobiliar. In aceste conditii se apreciaza ca in urmatoarea perioada preturile nu vor mai creste, insa nu se fac nici anticipari pe perioade mai lungi. •

• Studentii incep sa faca preturile

Chiriile nu au crescut in ultimele luni. Mai mult, se constata chiar o diminuare a acestora. Astfel, in Bucuresti, intr-un cartier ieftin, o garsoniera se inchiriaza cu 100-200 de euro/luna, in functie de dotari, iar un apartament cu doua camere cu 200-250 de euro. Cele de trei si patru camere nu prea au cautare, iar proprietarii cer 300-350 de euro. „Preturile difera de la cartier la cartier. Diferenta este de 50-100 de euro, in functie de pozitie si de imbunatatiri”, spune Dan Titel. Aceasta scadere a chiriilor era previzibila, insa se apreciaza ca la toamna acestea vor creste, odata cu venirea studentilor, care prefera sa stea mai multi intr-un apartament decit la fel de multi intr-o camera de camin.