Sa vindem sau sa mai asteptam?

Draga Ilinca,
fara suparare ...dar numai citind preambulul acestui articol, imi explic de ce "reputabila" - candva Colliers, se indreapta incet....dar sigur spre colaps...cel putin in Ro.

Scuze...dar este o mare tampenie ceea ce sustii ! Mai mult decat atat...o mai prezinti a fi si un sfat de "expert".....pe care amaratii fara stiinta il pun in practica.... ca de.... vine de la coordonatorul rezidential al Colliers.....pssss
Domnisoara draga... doar in situatia in care oamenii nu au bani ptr medic, popa sau gropar ii poti sfatui sa-si vanda casele acum....

Daca ia avea decenta unor calcule minimale... pe care cineva in pozitia ta ar trebui sa le viseze ai vedea ca:
1) O proprietate (si vorbim de orice in afara terenurilor - care se supun altor reguli de utilitate economica/valoare) in orice moment iti poate genera o EVA (earned added value) pozitiva.... vei gasi acel nivel al chiriei ptr care cineva va fi dispus s-o inchirieze.... concomitent pastrandu-si functia de conservare a avutiei...

2) Pe un exemplu simplu....ai putea vedea ca ptr un apartament vechi de 2 camere ....intr-o zona semi-centrala in Buk.... poti lua in acest moment o chirie de EUR 450-500 ... ceea ce iti poate genera o rata a venitului brut de 6% .... considerand un pret de vanzare mediu de EUR 100k al unitatii.... ceea ce genereaza un yield de approx de 6% ... ceea ce in acest moment ....doar in Londra il mai gasesti....
Daca ai pune la banca cei EUR 100k rezultati din vanzare...in acest moment (de varf) obtii o d% de 7% ....pe care daca o discount-am cu rata inflatiei din zona EURO.... vezi ca se apropie de venitul generat din chirie... ne mai vorbind de erodarea capitalului....caci cei EUR 100k depozitati.... se reduc si ei iminent in termeni reali cu aceiasi rata a discount-ului...etc...

Asa ca ...de bun simt ar fi sa ....recomazi vanzarea NUMAI in cazuri extremis.....altfel....ii indemni pe amarati sa marcheze o pierdere nejustificata....
Ca profesionista ar trebui sa stii ca imobiliarele sunt o forma de acumulare a avutiei ...similara depozitelor, titlurilor...etc... dar pe termen mult mai lung insa....asa ca vanzarea in momente de criza este INTERZISA!

Mai mult decat atat...actualul blocaj de pe piata locala.... (anulare proiecte noi, etc) ... genereaza presiuni de acumularea cererii reale de locuinte....iar cand lucrurile se vor mai calma (poate 2-3 ani) un nou trend consistent de crestere a preturilor il va sparge pe cel actual (pe termen scurt) ....
Poate niciodata nu se vor mai repeta ratele de crestere din 2003 - 2007 ...dar oricum cresterile vor exista ... si vor corela preturile locuintelor, cu cererea reala ...solvabila....

Asa ca.....draga Ilinca, mai studiaza putin fenomenele in interdependenta lor.... mai suprapune niste grafice, mai calculeaza .... si apoi fundamenteaza-ti opinia pe principii financiare si de piata reale.... inainte de a o posta de astfel de site-uri!

Bafta multa si succes!