Actualitate
Stiri despre Investitii
Stiri din Business
IT & Media
Lifestyle
Wall-Street Special
Calculator salariu net: Introduceți salariul brut pe care îl primiți de la angajator pentru a afla care este suma efectivă care vă intră în cont la finalul lunii. Calculatorul de salariu net dezvoltat de Wall-Street.ro va afișa defalcat principalele taxe și contribuții pe care angajatorul le plătește din salariul brut. După introducerea salariului brut, selectați în câmpul ”industrie” domeniul în care activați pentru afișarea completă a sumei în calculatorul salariului net.
Comentarii pe articolul Atitudinea agentilor imobiliari - Unde s-a gresit si ce trebuie schimbat
Atitudinea agentilor imobiliari Unde s a gresit si ce trebuie schimbat
Incercand acum sa dau un ton general, voi sublinia cateva puncte care au determinat criza de pe piata imobiliara:
- dorinta celor care vindeau apartamente de a castiga un comision la fel de mare ca si cei care vindeau case sau terenuri desi nivelul muncii era net superior => cresterea artificiala a preturilor la locuinte de catre AGENTIILE IMOBILIARE si nu de catre proprietari
- dorinta de a lua comisioane cat mai mari (inainte de 2002 se putea obtine un comision maxim de 1% la afacerile mai mari si de pana la 2-3% la cele mici fata de 6% acum)
- profitul imens pe care il doresc dezvoltatorii: in Bulgaria se multumesc cu un profit net de 200 euro/mp util pe cand in Romania se ajunge si la 3000 - 4000 de euro/mp construit
- constructiile vechi se vand la acelasi pret cu cele noi (cauza: agentiile imobiliare)
- constructiile nu mai sunt diferentiate pe zone valorice: un apartament similar are acelasi pret in Berceni, pe giurgiului sau pe STEFAN CEL MARE!!! (cauza: agentiile imobiliare)
- prostia romanilor (ma mir de unde se tot spune ca suntem cei mai inteligenti din lume: suntem sireti ca natiune si avem cateva varfuri care sunt peste nivelul mondial in profesiile lor si pleaca in alte tari iar noi ramanem tot cu ... siretii) si dorinta lor de a se lauda ca au mai mult ca ceilalti sau ca sunt proprietari (un vecin a intrat in istorie cand a cumparat o garsoniera in bloc si a mers la toti locatarii sa le spuna: SUNT PROPRIETAR) indiferent de costuri sau de pret (faceti diferenta: costurile implica nu numai cheltuielile materiale iar pretul este cat ti se cere pe casa), ajungand sa plateasca pentru o casa de 100.000 euro (real maxim 45.000) pana la 450.000 euro in 30 de ani (100 pretul si 350 DOBANDA)
- lipsa acuta de profesionalism si de pregatire atat la nivel de management cat si la nivel executiv si atitudinea atotstiutoare a patronilor de agentii de a alege oameni cu experienta in domeniu (chiar daca au fost simplii agenti imobiliari) in detrimentul in detrimentul oamenilor cu experienta in vanzari sau management, dupa caz
- desteptarea (cel putin sper acest lucru!!!) clientilor care nu mai cad in capcanele agentilor (cea mai buna oferta de pe piata, altceva nu mai gasiti, a luat si X in zona etc) - sper sa tina mai mult pana cand preturile vor ajunge la valoarea lor normala: nu este logic sa platesti intr-o tara cu un nivel de trai ca al Romaniei aceeasi suma sau chiar mai mare decat in Londra, Paris, Berlin, Miami etc (fiica unui partener de afaceri a achizitionat in 2005 un apartament in Miami, cu vedere la ocean si piscina proprie - in celebrele blocuri tip piramida pe care le vedeti in toate reportajele despre acea zona - si o suprafata totala cu terasa inclusa de 300 mp din care 200 mp are numai apartamentul cu suma de 100.000 USD; un apartament similar la noi ar fi costat undeva spre 1.5 mil euro)
Cu stilul acesta de lucru va doresc mult succes dar eu deja sunt in cautarea unei locuinte in Berlin si deja am gasit in zona de vest, in apropierea Gradinii Zoologice (cea mai circulata si una din cele mai luxoase zona din Berlin, zona de shopping a germanilor) mai multe locuinte la pretul celor din Salajan, Titan sau Vitan (specific ca suprafata celor de acolo este net superioara, la fel si amenajarile si conditiile oferite).
Mult succes clientilor romani si ... DESTEPTAREA!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Nu este logic si normal sa munciti toata viata ca sa platiti 4 pereti pe care oricum nu ii veti lua cu voi numai pentru a va numi proprietari si nici sa le faceti act de donatie vechilor proprietari si agentiilor imobiliare! Ati pus vreodata problema in felul urmator: cata tari puteti sa vizitati cu banii aceia, cate lucruri puteti sa va cumparati, ce alta utilitate ati fi putut sa le dati?
doar un exemplu...ma uit acum dupa un apartament de inchiriat la Viena, iar preturile normale sunt undeva intre 40% si 60% fata de cele cerute in dragul nostru "Bucuresti , capitala tarii esti", adica o capitala cu cea mai scazuta calitate a vietii din Europa din toate punctele de vedere, inclusiv locativ... o capitala unde , apropos de Berceni vs. Stefan Cel Mare, 1 kg de spanac are in unele locuri acelasi pret ca o sticla de Chianti
scuze pentru cinism, dar datorita dezgustului provocat de aceasta lacomie si evidenta prostie, sunt unul dintre cei care ureaza dezvoltatorilor sa ajunga sa vanda apartamentele nevandabile pentru 1 RON, ca in State, pentru a limita pierderile ...probabil ca abia dupa aceea sistemul "ticalosit" va incepe sa functioneze normal
Imobilele se tranzactioneaza la intalnirea ofertei (de cele mai multe ori aberanta) cu cererea (in scadere continua ca urmare a arderii lichiditatilor si a sistarii creditarii). Pretul tranzactiilor este in declin continuu ce nu se va opri in urmatorii doi-trei ani, cat se estimeaza a dura criza financiara in RO.
Pana in august 2009 pretul unui metru patrat de bloc cenusiu ceausist va deveni maxim 300 de euro. Asta inseamna ca 2 camere la vreo 60 de metri vor costa maxim 18.000 de euro. Toate celelalte imobile se vor alinia in consecinta ca si preturi. Metru patrat de constructie la rosu (fara comisioane, taxe, profituri exorbitante ale agentilor imobiliari, investitorilor, constructorilor) nu are voie sa depaseasca 3-400 euro. Trebuie sa fii nebun sau inconstient sa cumperi acum la un pret mai mare de cat cel corect, prezentat mai sus.
Multa sanatate celor care s-au imprumutat la achizitia caselor la peste 1000 euro metrul patrat... si sa aiba grija la balustrada cand se apleaca sa se arunce in gol...
IN PRIVINTA D-LUI MATARANGA AS VREA SA-I SPUN CA METRU PATRAT LA ROSU COSTA SI MAI PUTIN DECAT SPUNE DANSUL,IN MEDIE INTRE 150 SI 250 EURO/MP.PROBLEMA APARE LA FINISAJE,IN FUNCTIE DE SCARA DE VALORI ALE FIECARUIA.
Totodata exista si o formatiune (nu stiu de ce tip) numita A.R.A.i. care ar trebui sa reprezinte agentii imobiliari romani , dar nu am auzit de cineva de acolo care sa in cerce sa rezolve problema imaginii agentului imobiliar roman.
In privinta doamnei Geanina Chelaru, vreau sa mentionez ca orice baza de date ca sa poata fi mentinuta activa si utila fie de imobile ,fie de clienti sau de produce s.a.m.d ...necesita activitate specifica care costa asa cum costa si munca in domeniu financiar,pentru ca asa cum spune dansa :"mi-a placut si chiar am incheiat pe loc contractul de inchiriere si am plecat la agentia sa dau 1800 ron.Pentru ce???" ,isi pune problema pentru ce plateste dar raspunsul il da tot doamna Geanina Chelaru inainte de a pune intrebarea cand ne spune ca i-a placut si a semnat contract pe loc,acum se impun doua intrebari:
Cine va furnizat si redactat acel contract pe loc ? R:Banuiesc ca agentul.
Cum de va placut primul imobil aratat, caci asa se intelege ?R:Pai tot agentul a inteles ce cautati.
Iar vis-a-vis de pretul inchirieri stimata doamna va reamintesc ca perioada in care dvs. a-ti inchiriat (2007) preturile erau in crestere,si vechiul chirias cel mai probabil inchiriase cu un an inainte cand preturile erau mult mai mici deci iata ca nu agentul este cel care va marit pretul ci aceiasi piata depre care vb dvs in finalul comentariului.
Cat depsre domnul Manea evident este partinitor si putin carcotas dar in mare are dreptate.
Raman la parerea ca pana nu avem respect in activitatea personala si fata de cei cu care interactionam, nu vom putea dezvolta nimic durabil.
Inapoi la articolul Atitudinea agentilor imobiliari - Unde s-a gresit si ce trebuie schimbat