Cum vor evolua preturile la locuinte in a doua parte a anului?
Un feature editorial adus in premiera in Romania, Wall-Street Q&A, va pune in fata unor intrebari comune adresate mai multor reprezentanti din aceeasi industrie, oferindu-va astfel posibilitatea de a afla, in paralel, parerea fiecaruia dintre acestia privind subiectele prezentate.
- Care va fi, in opinia dvs, segmentul de real-estate cu cea mai dinamica dezvoltare in a doua jumatate a acestui an?
- Cu ce tara ati putea asemana Romania din punct de vedere al dinamicii preturilor pe segmentul rezidential dupa aderarea la UE?
- Cum credeti ca va evolua, in urmatorii ani, raportul dintre dinamica cresterii puterii de cumparare in Romania si cea a pretului locuintelor?
- Cand estimati ca se va ajunge la un echilibru cerere-oferta pe piata locuintelor?
- Care va fi dinamica procentuala a preturilor medii la locuinte in a doua jumatate a acestui an?
- Din experienta anilor trecuti, ne putem astepta la o rata mai mare de crestere a preturilor la locuinte in ultima parte a anului fata de perioada verii?
- Care este trimestrul/luna in care se inregistreaza cea mai mare cerere pe piata locuintelor?
- Cum vor influenta noile conditii de creditare raportul cerere-oferta pe piata locuintelor, in a doua jumatate a anului?
- In ipoteza unei scumpiri a materialelor si a fortei de munca din constructii in viitorul apropiat (1-2 luni), in cat timp si cum se va rasfrange aceasta asupra pretului locuintelor?
- Cum va fi cel de-al doilea semestru, in comparatie cu primul, in ceea ce priveste numarul de proiecte rezidentiale lansate pe piata locala?
5 Care va fi dinamica procentuala a preturilor medii la locuinte in a doua jumatate a acestui an?
Octav Mihailescu
Residential Associate Director, CB Richard Ellis
In continuare preturile vor creste ca si in primul trimestru al acestui an. Preturile medii de vanzare a proiectelor destinate populatiei cu venituri medii vor inregistra cea mai mare crestere, aproximativ 20% pe tot anul 2007, comparativ cu 2006. Pentru proprietatile de lux situate in proiecte tip vila sau in cladiri de inaltime joasa preturile vor creste usor (5-10%) in 2007, pe acest segment inregistrandu-se in prezent un relativ echilibru. Se anticipeaza, de asemenea, ca preturile de vanzare pentru apartamentele situate in blocuri vechi va creste cu 10-15%, deoarece noile proiecte nu pot acoperi inca cererea existenta pe termen mediu si scurt.
Razvan Stroescu
Manager Residential Brokerage, Coldwell Banker Affilliates of Romania
Piata materialelor de constructii va avea o crestere de 5-7% iar cea a salariilor 7-10%. Din acesti factori vom avea o crestere de 12-17%, la care se va adauga si cresterea preturilor pentru locuintele vechi ceea ce va conduce la o crestere si mai mare. Un alt factor important este pretul terenurilor. Constructorii au dezvoltat ansambluri rezidentiale pe terenuri achizitionate in urma cu 2-5 ani. In momentul cand se vor incepe constructii pe terenurile achizitionate in ultimii 2 ani pretul terenurilor va afecta si mai mult pretul final al apartamentelor. Astfel, ne putem astepta la o crestere de pana la 15-20% a preturilor pentru apartamentele noi.
Ilinca Paun
Residential Operations Manager, Colliers International
10%.
Sorin Lacusta
Dir. Proiecte Rezidentiale, Regatta
10%-15%.