Terenul, luat "la bani marunti" inainte de tranzactie. Ce trebuie sa analizezi

O analiza din perspectiva multidisciplinara a terenurilor, anterior achizitiei, este intotdeauna abordarea corecta. „Nu doar titlul de proprietate trebuie cercetat de catre avocati, in general, este recomandabil ca, in functie de destinatia avuta in vedere pentru respectivul teren (natura proiectului viitor), terenul sa fie analizat de consultanti specializati din punct de vedere cadastral, geologic, al normelor mediului si, mai ales, din punct de vedere al regimului juridic si al parametrilor de urbanism pentru a se sti ce se poate construi si ce nu, pe respectivul teren”, spune Dragos Apostol, managing associate, Tuca Zbarcea & Asociatii.

In functie de gravitatea problemelor, se poate ajunge la intarzieri semnificative, cel putin de ordinul lunilor sau, in cazul in care este necesara relocarea unor retele de utilitati sau a unor situri arheologice, se poate vorbi despre intarzieri de un an sau poate doi. „Daca asemenea probleme nu sunt cunoscute si rezolvate anterior tranzactiei, daca nu sunt investigate si tratate corespunzator inca din faza negocierii achizitiei terenului, cu siguranta ele vor afecta mai tarziu insasi dezvoltarea proiectelor pentru care s-au facut respectivele achizitii”, a adaugat Apostol.

Sursa foto: Freedigitalphotos.net