Cele mai scumpe 15 piete imobiliare ale lumii

Cele mai scumpe 15 piete imobiliare ale lumiiAcest fenomen se datoreaza, in primul rand, numarului tot mai mare al proaspetilor miliardari interesati de proprietatile de lux, din tari precum China, India sau Rusia. O crestere a preturilor de 35 la suta pentru locuintele din cartierele de lux ale Moscovei, inregistrata anul trecut, poate parea, intr-adevar impresionanta, mai ales cand este precedata de o crestere de 75 la suta in 2006.

Va prezentam in editia de astazi cele mai scumpe 15 piete imobiliare ale lumii, identificate de BusinessWeek. Trebuie mentionat faptul ca in cadrul acestei analize, pretul pe metru patrat reprezinta o medie a celor mai scumpe resedinte din zonele selectate, iar indicele de crestere a preturilor pune in balanta ultimul semestru al anului 2006 cu aceeasi perioada din anul 2007.

Londra

Londra
  • Pret: 43.200 euro/metru patrat
  • Ce poti cumpara cu 1 milion de euro: o garsoniera
  • Rata anuala de modificare a pretului: 29%

Boom-ul in ceea ce priveste preturile pe piata imobiliara din capitala Marii Britanii a inceput cu zona din centrul Londrei, in septembrie 2005 si a continuat pe parcursul intregului an 2007, trendul fiind incurajat de catre milionarii din toate partile lumii care si-au stabilit domiciliul aici. Chiar daca se preconizeaza o scadere a nivelul preturilor in urmatorii ani, segmentul imobiliarelor de lux ramane in continuare extrem de puternic. Vanzarile de peste 13 milioane de euro din zone precum Belgravia, Chelsea, Knightsbridge sau Mayfair au crescut cu peste 190% in ultima jumatate a anului 2007 - inceputul anului 2008, fata de acceasi perioada a anului precedent.

Monaco

Monaco
  • Pret: 41.100 euro/metru patrat
  • Ce poti cumpara cu 1 milion de euro: o garsoniera
  • Rata anuala de modificare a pretului: 25%

Intr-adevar, cazinourile, vedetele, privelistile impresionante ale Marii Mediterane sunt tot atatea motive care fac din Monaco paradisul celor mai bogati investitori in imobiliare din lume. Si ca si cand n-ar fi suficient, rezidentii beneficiaza si de facilitati fiscale, faptul ca nu platesc taxa pe venit nefiind deloc de neglijat.

Courchevel (Franta)

Courchevel (Franta)
  • Pret: 32.900 euro/metru patrat
  • Ce poti cumpara cu 1 milion de euro: o garsoniera
  • Rata anuala de modificare a pretului: 5%

Va plac sporturile de iarna si cumparaturile? Courchevel, acest mic oras din regiunea Savoie a Alpilor Francezi este statiunea preferata a elitei rusesti. Courchevel este recunoscut pentru hotelurile sale de lux, precum Le Lana, buticurile si petrecerile exclusiviste.

Hong Kong

Hong Kong
  • Pret: 31.500 euro/metru patrat
  • Ce poti cumpara cu 1 milion de euro: o garsoniera
  • Rata anuala de modificare a pretului: 21%

Piata imobiliara din Hong Kong nu a scapat de influenta puternicei cresteri economice a Chinei. In ciuda spatiului extrem de limitat, cererea de locuinte a inceput sa scada pe aceasta piata, ca urmare a crizei creditelor imobiliare din Statele Unite.

Manhattan

Manhattan
  • Pret: 30.150 euro/metru patrat
  • Ce poti cumpara cu 1 milion de euro: o garsoniera
  • Rata anuala de modificare a pretului: 25%

Boom-ul preturilor la proprietatile de lux din Manhattan continua sa fie sustinut, in ciuda problemelor tot mai ample de pe piata de credite nord-americana. Asfel, in primul trimestru al anului, preturile imobilelor de lux s-au marit in medie cu 19% in Manhattan, motivele acestei cresteri fiind numeroase. Unul dintre ele ar fi faptul ca, apartamentele de lux din aceasta zona exclusivista nu erau nici pana acum destinate persoanelor cu venituri modeste, care ar avea nevoie de credite pentru a-si achzitiona o locuinta. De asemenea, locatia este una la moda pentru lucratorii din domeniile financiar, media sau divertisment. La toate acestea se adauga deprecierea dolarului, aspect ce atrage tot mai multi magnati straini ce-si doresc o locuinta in Manhattan.

Cortina d'Ampezzo (Italy)

Cortina d'Ampezzo (Italy)
  • Pret: 21.130 euro/metru patrat
  • Ce poti cumpara cu 1 milion de euro: apartament cu un dormitor
  • Rata anuala de modificare a pretului: 22%

Aceasta statiune din nordul Italiei reprezinta o a doua casa pentru impatimitii ski-ului si elita oamenilor de afaceri din Milano. Preturile imobilelor din aceasta exclusivista zona a Europei au crescut simtitor in ultima perioada, in primul rand datorita sporirii averilor celor mai bogati oameni ai lumii.

Singapore

Singapore
  • Pret: 16.900 euro/metru patrat
  • Ce poti cumpara cu 1 milion de euro: apartament cu un dormitor
  • Rata anuala de modificare a pretului: 31%

Piata imobiliarelor de lux din aceasta superba metropola a beneficiat din plin de influxul de cumparatori straini din ultima perioada, zona cea mai vizata fiind cea situata in apropierea centrului comercial Orchard Road si a statiunii Sentosa.

Tokyo

Tokyo
  • Pret: 16.300 euro/metru patrat
  • Ce poti cumpara cu 1 milion de euro: apartament cu un dormitor
  • Rata anuala de modificare a pretului: N/A

Chiar daca preturile astronomice ale locuintelor din Tokyo sunt binecunoscute, acestea au inceput sa scada in ultima perioada, ca urmare a crizei creditelor si a infuziei masive de apartamente noi. Tendinta de reducere nu este insa valabila si pentru piata proprietatilor de lux.

Moscova

Moscova
  • Pret: 15.600 euro/metru patrat
  • Ce poti cumpara cu 1 milion de euro: apartament cu doua dormitoare
  • Rata anuala de modificare a pretului: 35%

Boom-ul pietei de real-estate din Moscova, influentat, in primul rand, de cresterea economica a tarii din ultimii ani, incepe sa se diminueze. Cu toate acestea, preturile locuintelor de lux continua sa stabileasca noi recorduri, reprezentand sursa de imbogatire a multor magnati rusi.

St. Tropez (Franta)

St. Tropez (Franta)
  • Pret: 14.700 euro/metru patrat
  • Ce poti cumpara cu 1 milion de euro: apartament cu doua dormitoare
  • Rata anuala de modificare a pretului: 5%

Majoritatea milionarilor lumii prefera St. Tropez-ul, pentru a se relaxa pe iahturile lor luxoase. Printre acestia se numara si celebritati precum Johnny Depp, Joan Collins sau Elton John care detin proprietati in aceasta exclusivista statiune franceza.

St. Petersburg

St. Petersburg
  • Pret: 13.500 euro/metru patrat
  • Ce poti cumpara cu 1 milion de euro: apartament cu doua dormitoare
  • Rata anuala de modificare a pretului: 38%

Asemenea Moscovei, preturile locuintelor din St. Petersburg au explodat pur si simplu in ultima perioada, odata cu cresterea averilor magnatilor rusi si, implicit, a cererii tot mai mari pe piata imobilelor de lux.

Sydney

Sydney
  • Pret: 13.450 euro/metru patrat
  • Ce poti cumpara cu 1 milion de euro: apartament cu doua dormitoare
  • Rata anuala de modificare a pretului: 9%

Milionarii australieni au avut o contributie insemnata la cresterea preturilor locuintelor din Sydney, acestea incepand insa sa scada in ultima perioada ca urmare a cresterii ratei dobanzilor. Aceasta stagnare a pietei vine dupa cresterea masiva inregistrata in a doua jumatate a anului 2007.

Paris

Paris
  • Pret: 13.100 euro/metru patrat
  • Ce poti cumpara cu 1 milion de euro: apartament cu doua dormitoare
  • Rata anuala de modificare a pretului: 10%

Preturile locuintelor din Paris s-au mentinut la un nivel constant in ultima perioada, in mare parte datorita lipsei speculatorilor si a mentinerii preturilor la chirii, spre deosebire de piata nord-americana.

Roma

Roma
  • Pret: 12.300 euro/metru patrat
  • Ce poti cumpara cu 1 milion de euro: apartament cu doua dormitoare
  • Rata anuala de modificare a pretului: N/A

Preturile pe piata imobiliara din Roma au cunoscut o crestere fara precedent incepand cu anii 1990, datorita influxului mare de cumparatori straini. In ultima perioada insa preturile locuintelor au inceput sa se stabilizeze.

Venetia

Venetia
  • Pret: 10.750 euro/metru patrat
  • Ce poti cumpara cu 1 milion de euro: apartament cu trei dormitoare
  • Rata anuala de modificare a pretului: 7%

Venetia este, fara indoiala, unul dintre cele mai romantice orase din lume. In ciuda deselor atentionari cu privire la extinderea apelor si a deteriorarii infrastructurii, precum si a multitudinii de turisti ce invadeaza mica insula in fiecare vara, Venetia ramane o locatie exclusivista, reusind sa-si mentina preturile la locuintele de lux la nivel extrem de ridicat.