Cum s-a schimbat piata de birouri in 7 ani
Istoria pietei moderne de birouri a inceput in anul 2001, odata cu livrarea primei cladiri de sticla, respectiv Opera Center I, dezvoltata de Portland Trust in apropiere de statia de metrou Eroilor. A continuat apoi cu finalizarea, in 2002, a cladirii Europe House, dezvoltata de GTC in Piata Victoriei. Cei doi jucatori, Portland Trust si GTC, au dezvoltat masiv in urmatorii ani, dar au si vandut multe din proiectele construite catre fonduri de investitii precum Europolis (cumparat in 2010 de CA Immo), CA Immo si Imofinanz, acestia doi din urma devenind cei mai mari proprietari de birouri din Romania.
In ultimii 7 ani, pe piata spatiilor de birouri din Bucuresti au fost finalizati aproape 1,3 milioane mp inchiriabili, cel mai mare volum fiind livrat in anul 2009, cand stocul de birouri a crescut cu peste 400.000 mp, potrivit datelor companiei de consultanta imobiliara The Advisers/Knight Frank.
Adevarata dezvoltare de birouri moderne a inceput insa abia in 2007-2008, odata cu constructia cladirilor Lakeview (foto) si Euro Tower, primele cladiri "verzi" din Bucuresti. In prezent, Lakeview este considerata cea mai buna cladire de birouri din Bucuresti, conform unui top realizat de Wall-Street.ro pe baza voturilor celor mai importanti consultanti imobiliari.
2005: Bucharest Business Park
In anul 2005, pe piata de birouri din Bucuresti au fost livrati circa 80.000 mp inchiriabili de birouri de clasa A, in patru mari proiecte, potrivit datelor The Advisers/Knight Frank. Astfel, cea mai importanta livrare a fost parcul de afaceri Bucharest Business Park (foto), cu o suprafata de 24.000 mp, dezvoltat de Portland Trust in apropiere de Piata Presei, in zona Fantana Miorita.O alta livrare a fost reprezentata de cladirea A din cadrul Novo Park I, dezvoltat de omul de afaceri roman Liviu Tudor in zona Pipera. In 2005, Tudor a finalizat circa 11.000 mp, intreg parcul avand in prezent aproximativ 70.000 mp.
Tot in 2005 au fost livrate si cladirea Floreasca Tower, cu 7.615 mp inchiriabili, amplasata in apropiere de statia de metrou Aurel Vlaicu si cunoscuta ca fiind "cladirea Oracle" si turnul Charles de Gaulle Plaza (23.000 mp), construit de Avrig 35 in zona Aviatorilor.
2006: Anchor Plaza
Livrarile de birouri au inceput sa creasca treptat, astfel incat in 2006, pe piata de birouri era finalizata o suprafata totala de 130.000 mp inchiriabili.Cea mai importanta livrare din 2006 o constituie cladirea Anchor Plaza (foto), cu 22.850 mp, dezvoltata de turcii de la Anchor Grup in apropiere de mallul Plaza Romania.
Alte cladiri de birouri livrate in 2006 au fost Bucharest Corporate Center (10.300 mp), Global BC (cunoscuta ca fiind sediul Microchip) - 10.556 mp, Union International Center I (circa 11.500 mp) si Victoria Park 1, cu 10.000 mp.
2007: S-Park
In 2007, dezvoltarile de spatii de birouri luasera amploare, mai ales ca acest an a ramas in istoria pietei ca fiind "anul America House", dupa ce GTC a vandut cladirea pentru 120 milioane de euro, la un yield "record" de 5,55%.In total, in Bucuresti, in anul 2007 a fost livrat un volum de peste 190.000 mp de birouri, cel mai mare proiect finalizat fiind S-Park (foto), cu 35.000 mp. In prezent, complexul de birouri de la Piata Presei este detinut de austriecii de la Immofinanz.
Tot in 2007 au mai fost livrate primele faze din parcurile West Gate Park (14.000 mp), amplasat in zona Preciziei, din vestul Bucurestiului si Baneasa Business & Tehnology Park (BBTP), cu 26.000 mp. Alte livrari din 2007 au fost reprezentate de Eliade Tower (8.000 mp), Novo Park E (14.000 mp) si Victoria Park 2 (10.000 mp).
Sursa foto: immofinanz.com
2008: BOB, parte a Upground
In 2008, livrarile de birouri totalizat circa 200.000 mp inchiriabili doar in Bucuresti, potrivit companiei de consultanta imobiliara The Advisers/Knight Frank.Cea mai importanta livrare o constituie cladirea BOB (foto), parte a proiectului Upground din Pipera, cu o suprafata inchiriabila de 46.000 mp, aceasta fiind a doua cladire de birouri ca marime din Bucuresti, dupa BOC Tower, parte a aceluiasi proiect.
Alte cladiri importante livrate in 2008 au fost: Bucharest Tower Center (15.700 mp), Nord City Tower (8.700 mp), Premium Plaza (8.650 mp), Rams Office Building (12.619 mp) si West Gate Park 2, cu 14.000 mp.
2009: Anul cu cele mai multe livrari
Pe piata spatiilor de birouri, 2009 este, pana in prezent, anul in care au fost finalizate cele mai multe cladiri de birouri, stocul crescand in acea perioada cu peste 400.000 mp inchiriabili.In 2009 au fost livrate cladiri precum BOC (50.000 mp), cea mai mare si cea mai scumpa cladire de birouri din Romania, Floreasca 169A (foto) - 36.000 mp, Global City (in Pipera) - 36.000 mp sau Cubic Center, cea mai mare cladire de birouri detinuta de Dinu Patriciu, cu 27.000 mp.
Alte imobile finalizate in 2009 au fost: Calea Victoriei 145 - 8.000 mp , City Gate (din Piata Presei) - 23.000 mp, Excelsior - 8.150 mp, Metropolis Center (amplasata pe bulevardul Iancu de Hunedoara) - 11.190 mp, Novo Park F - 22.000 mp, Olimpia Tower - 9.500 mp, Pipera Business Tower - 11.700 mp, Premium Point- 5.750 mp si River Side (dezvoltata pe fosta platforma Sema Parc) - 13.000 mp.
2010: Petrom City si Lakeview
In 2010, livrarile spatiilor moderne de birouri au inceput sa scada pentru prima data, coborand pana la 265.000 mp inchiriabili. Cele mai importante livrari au fost Petrom City (foto), sediul de 130 de milioane de euro al grupului Petrom, si Lakeview (22.775 mp).Alte cladiri finalizate in 2010 au fost: sediul Piraeus Bank (10.000 mp), Polona 68 (circa 10.000 mp), Sun Plaza Offices (10.000 mp), Euro Tower (16.500 mp), Nusco Tower (20.000 mp) si City Gate (turnul B) - 21.000 mp.
2011: Unul dintre cei mai slabi ani
Pentru piata spatiilor de birouri din Bucuresti, 2011 a fost unul dintre cei mai slabi ani in termeni de livrari, volumul total al spatiilor noi coborand pana la 100.000 mp inchiriabili, mai scazut si fata de cel din 2006.Trei mari proiecte de birouri au fost finalizate anul trecut pe piata din Capitala, cel mai mare fiind Platinum Business & Convention Center (foto), cu 41.000 mp, dezvoltat de Willbrook pe DN1, in apropiere de Aeroportul Otopeni.
Un alt parc de afaceri livrat anul trecut in nordul Bucurestiului a fost Swan Office & Technology Park (29.500 mp), care gazduieste sediile eMag si Flanco. Pe bulevardul Iancu de Hunedoara, omul de afaceri roman Michael Stanciu, proprietarul companiei Search Corporation, a finalizat in 2011 cladirea Crystal Tower (16.200 mp), care a devenit sediul ING Bank.
