Barbu Vacarescu-Floreasca devine o zona riscanta

Barbu Vacarescu-Floreasca devine o zona riscanta

Potrivit companiei de consultanta Jones Lang LaSalle (JLL) zonele fierbinti, in care este cel mai mic risc de investitii din Capitala, pentru dezvoltarea de spatii de birouri sunt CBD-ul, zona Centru-Nord, Floreasca-Barbu Vacarescu, Dimitrie Pompeiu si Centru-Vest. Oficialii JLL fac insa precizarea ca Floreasca-Barbu Vacarescu incepe sa devina riscanta, in conditiile in care investitiile s-au inmultit si zona devine din ce in ce mai aglomerata.

Chiar daca consultantii au inceput sa intrevada riscuri in zona, totusi, pentru moment, Floreasca-Barbu Vacarescu inca perceputa ca una cu risc scazut, chiar daca gradul de neocupare este unul dintre cele mai mari din Capitala, in conditiile in care cea mai mare parte a spatiilor neocupate sunt concentrate intr-o singura cladire.

In zona Floreasca-Barbu Vacarescu exista insa inca un proiect important in constructie, prima faza a proiectul Green Court, dezvoltat de Skanska, urmand sa fie finalizata in acest an, si un alt doilea proiect, dezvoltat de omul de afaceri Ioannis Papalekas, care va demara in curand.

Oficialii JLL mentioneaza ca zona Barbu Vacarescu-Floreasca tinde sa fie saturata, se livreaza foarte multe proiecte, iar gradul de neocupare este ridicat, ceea ce aminteste de situatia din Pipera.

In prezent, potrivit datelor JLL, gradul de neocupare din Floreasca-Barbu Vacarescu este de 19,9% fiind pe locul 4 in topul zonelor cu cele mai mari rate de neocupare. Daca raportam insa gradul de neocupare la stocul total din zona, Barbu Vacarescu-Floreasca urca rapid pe locul doi in topul zonelor cu cele mai multe spatii de birouri goale cu o suprafata de peste 53.000 mp de birouri neocupate. Singura zona cu o suprafata mai mare de birouri neocupate este Pipera Nord, unde gradul de neocupare este de peste 35% iar suprafata libera este de peste 67.000 mp.

Aflati din slide-urile urmatoare care sunt zonele cu cele mai mari grade de ocupare.

Baneasa

Baneasa

In Baneasa, gradul de neocupare este de 36,25%, cel mai mare de pe piata locala in prezent. Stocul de birouri moderne din zona este de peste 100.000 mp, astfel ca peste 36.000 mp de birouri sunt neinchiriati in prezent.

Pipera Nord

Pipera Nord

Pipera Nord este a doua zona ca grad de neocupare, peste 35% din spatiile existente fiind goale. In Pipera Nord exista un stoc de 191.500 mp de birouri din care aproape 67.800 mp nu sunt ocupati. In Pipera, insa, ca urmare a ofertele bune ale proprietarilor, gradul de neocupare a scazut substantial fata de inceputul anului.

Sud

Sud

In sud, gradul de neocupare este de 24,6% la un stoc de doar 43.400 mp, cel mai mic din zonele din Capitala in care sunt dezvoltate birouri moderne. Astfel, in zona de sud peste 10.680 mp sunt disponibili la inchiriere.

Floreasca-Barbu Vacarescu

Floreasca-Barbu Vacarescu

In Floreasca-Barbu Vacarescu gradul de neocupare este de 19,9% la un stoc de peste 267.000 mp, suprafata disponibila la inchiriere fiind de peste 53.000 mp.

Est

Est

In est gradul de neocupare este de 15,6% la o suprafata de birouri moderne de 108.000 mp.

Sursa foto: Sura Nualpradid, freedigitalphotos.net.

Centru

Centru

In zona centrala exista un stoc de 210.000 mp de birouri si un grad de neocupare de 12,5%.

CBD (zona Victoriei)

CBD (zona Victoriei)

In CBD (zona Victoriei) exista un stoc de birouri moderne de aproape 230.000 mp si o rata de neocupare de 10,7%. Astfel suprafata de birouri neocupata in zona este de circa 24.000 mp.

Vestul, zona cu cel mai mic grad de neocupare

Vestul, zona cu cel mai mic grad de neocupare

Vestul Capitalei este zona cu cel mai mic grad de neocupare al spatiilor de birouri, de doar 3,1%, fiind urmat de centru vest cu 5,6% si Dimitrie Pompeiu cu 6,6%. Zonele centru nord si nord au de asemenea grade de neocupare de sub 10%.