Cu 35% mai putine spatii inchiriate
La sfarsitul primului trimestru din 2009, suprafata spatiilor disponibile in cladirile date in folosinta era de aproximativ 115.000 mp (suprafata construita), dupa ce in primele trei luni au fost finalizati aproximativ 45.000 mp.“Suprafata de spatii de birouri finalizata in T1 reprezinta o scadere de circa 25% comparativ cu perioada similara din anul 2008, avand in vedere ca unele proiecte propuse pentru livrare in aceasta perioada au fost amanate cu cateva luni”, se mentioneaza in raportul BNP Paribas.
O schimbare vizibila in piata spatiilor de birouri a fost legata de preinchirierile cu mult timp inainte de data finalizarii spatiului, acestea nemaifiind o optiune in cazul cladirilor aflate in stadii incipiente de dezvoltare sau in care nu mai exista alte contracte de preinchiriere. In 2009, chiriasii au solicitat spatii noi de birouri, situate in zonele centrale, cu optiunea de inchiriere pe o perioada de cel mult trei ani.
“Suprafata inchiriata in primele trei luni, circa 51.500 mp, este mai mica cu 35% comparativ cu nivelul din perioada similara a anului trecut, continuand trendul de descrestere inceput in prima jumatate din 2008. Rata totala de neocupare a crescut de la 4,5% in ultimul trimestru din 2008 la 6% la sfarsitul primului trimestru din 2009, in timp ce rata de neocupare pentru cladirile de clasa A, este de 2,5%”, se mai arata in acelasi studiu.
In 2008, au fost inchiriati aproximativ 275.000 mp de birouri, peste 80% dintre tranzactii fiind pre-inchirieri, potrivit companiei CBRE|Eurisko. Rata de neocupare a inregistrat o crestere de circa 6 % catre finalul anului, spatiile de birouri de clasa A atingand nivelul de 2%, in timp ce pentru spatiile de clasa B, rata de neocupare a fost de 7,5%.
Chirii mai mici in toate zonele Capitalei
Scaderea chiriilor cu aproximativ 5-10% a fost inregistrata pentru toate tipurile de cladiri de birouri si in toate zonele Capitalei. Astfel, in primele trei luni, nivelul mediu al chiriilor pentru birourile de clasa A din zonele centrale a variat intre 20-21 euro/mp/luna, in timp ce pentru cladirile clasa B, chiria a oscilat intre 14-16 euro/mp/luna. Pentru birourile de clasa B din zone secundare, chiriile se situeaza intre 12-15 euro/mp/luna, iar in zonele periferice companiile platesc intre 9- 11 euro/mp/luna. La sfarsitul lunii martie, reprezentantii BNP Paribas afirmau ca scaderea cererii si finalizarea in acest an a unei suprafete totale de 450.000 mp de spatii de birouri vor determina inevitabil aparitia unei presiuni asupra chiriilor, care vor scadea considerabil pe parcursul anului.
“Taxele pentru servicii au ramas insa stabile, fluctuand intre 3,5- 4,0 euro/mp/luna pana la 4,5 euro/mp/luna pentru contractele de tip triple net lease, in timp ce pentru cladirile de clasa B au fluctuat intre 2,5 - 3,5 euro//mp/luna.
In zona centrala, chiria locurilor de parcare a fost cuprinsa intre 100-130 euro/loc/luna pentru parcarea subterana, in timp ce in zonele nmai putin centrale nivelul chiriei a variat intre 90-100euro/loc/luna pentru parcarea subterana si 60- 80 euro/loc/luna pentru parcarile de suprafata”, se mentioneaza in raportul BNP Paribas.
Spatii de birouri propuse spre livrare in T2-T4 din 2009
| Trim. | Cladire | Zona | Suprafata construita (mp) | Pre-inchiriat (%) |
| 2 | Metropolis Center | Centru | 12.800 | 85 |
| 2 | Excelsior BC | Centru | 12.000 | 100 |
| 2 | River Side Tower | Vest | 13.000 | 0 |
| 3 | Olympia Tower | Centru-Est | 9.500 | 70 |
| 4 | Anchor Plaza | Vest | 55.000 | 10 |
Sursa: BNP Paribas Real Estate
Oferta pentru 2010-2011, sub semnul intrebarii
Scaderea cererii si finalizarea a 400.000 mp birouri suprafata construita, in acest an, vor duce la scaderea chiriilor, insa datorita rezistentei proprietarilor si apropierii de limita rentabilitatii investitiei lor, ritmul de scadere va fi mai scazut comparativ cu 2008. “Cifra stocului nou estimat pentru 2009 trebuie tratata cu precautie deoarece cateva proiecte sunt stopate temporar sau se confrunta cu incetinirea ritmului lucrarilor de constructii ca urmare a dificultatilor legate de finantare si nivelului scazut de pre-inchirieri. In plus, incertitudinea tot mai mare de pe piata ii descurajeaza pe dezvoltatori sa initieze proiecte noi, ceea ce va afecta oferta pentru perioada 2010-2011”, se arata in raportul BNP Paribas.
BNP Paribas Real Estate este prezenta in 25 de tari, inclusiv prin aliantele sale (parteneriate comerciale cu Austria, Canada, Cipru, Statele Unite, Grecia, Irlanda de Nord, Japonia, Olanda, Polonia, Portugalia, Rusia si Ucraina), avand 125 birouri la nivel mondial.
In prezent, procesul de rebranding, de la Atisreal la BNP Paribas Real Estate, este finalizat in Belgia, Irlanda, Italia, Jersey, Luxemburg, Orientul Mijlociu, Romania si Statele Unite. Pe piata locala, Atisreal a anuntat ca isi va desfasura activitatea sub identitate unica, BNP Paribas Real Estate, in luna februarie.
