Apartamentele din Bucuresti s-au ieftinit cu peste 20%
Pretul mediu solicitat de proprietarii apartamentelor din Bucuresti a scazut, in medie, cu peste 26% comparativ cu luna ianuarie a anului anterior, potrivit portalului anunturiparticulari.ro.In ultimul an, garsonierele s-au ieftinit de la 57.594 euro la 42.467 euro, apartamentele cu doua camere de la 90.870 euro la 68.902 euro, cele cu trei camere de la 132.569 euro la 95.021 euro, iar cele cu patru camere au ajuns de la 168.061 euro in ianuarie 2009 la 124.832 euro in ianuarie 2010.
„In comparatie cu 2006, preturile sunt in continuare mult mai mari. In 2006, o garsoniera costa in medie 32.332 euro, un apartament cu doua camere 49.000 euro, trei camere - 62.647 euro, iar apartamentele cu patru camere erau evaluate, in medie, la 100.346 euro”, se arata in raportul anunturiparticulari.ro.
Pe de alta parte, un studiu al portalului imobiliare.ro indica o crestere la treizeci de zile de 0,5% in evolutia preturilor la apartamentele noi si vechi din Bucuresti. Astfel, pentru luna ianuarie, indicele imobiliare.ro arata o valoare de 1.322 euro/mp, in scadere cu 22% fata de aceeasi perioada a anului trecut.
Pentru apartamentele noi, pretul mediu cerut a ajuns in acest an la 1.487 euro/mp de suprafata utila, ceea ce reprezinta o crestere de 1,8% fata de valoarea lunii decembrie, 1.461 euro/mp. Fata de aceeasi perioada a anului trecut insa, preturile sunt cu 27,7% mai mici.
Pretul apartamentelor vechi din Capitala a evoluat diferit fata de cele noi, valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru luna ianuarie ramanand constanta la 1.268euro/mp utili. Totusi, fata de aceeasi luna a anului trecut, preturile au inregistrat o scadere de 21,2%.
Brasov si Constanta, in topul scaderilor
In Brasov, pretul mediu cerut pentru apartamente a coborat la 944 euro/mp utili, in scadere cu 0,6% fata de sfarsitul anului 2009. Fata de luna ianuarie 2009, scaderea este de 22,4%, potrivit imobiliare.ro. Astfel, apartamentele noi s-au scumpit in ultima luna cu 4.,1%, pretul mediu crescand de la 977 euro/mp la 1.017 euro/mp. Totusi, raportat la luna ianuarie a anului trecut, pretul actual este cu 23,6% mai mic. In ceea ce priveste apartamentele vechi, pretul cerut a ajuns in luna ianuarie 2010 la 936 euro/mp, fiind cu 1,3% mai mic fata de luna precedenta, respectiv cu 22,2% mai mic fata de aceeasi perioada a anului trecut.
Si apartamentele din Constanta s-au ieftinit in ultima luna cu 01%., ajungand la 1.053 euro/mp de suprafata utila. Fata de aceeasi perioada a anului trecut, valoarea medie actuala este cu 24% mai mica.
Valorile medii ale preturilor apartamentelor vechi si a celor noi sunt foarte apropiate in luna ianuarie: 1.052 euro/mp pentru apartamentele vechi, fata de 1.054 euro/mp pentru cele noi.
Pretul apartamentelor noi a inregistrat o crestere de 4.,2% in prima luna din 2010 si o scadere de 15.9% fata de aceeasi luna a anului trecut, in timp ce pretul apartamentelor vechi a scazut cu 0,8% in luna ianuarie si cu 24.6% fata de valoarea inregistrata in ianuarie 2009.
Scaderile preturilor au continuat in toata tara
Preturile de vanzare ale apartamentelor publicate de agentiile imobiliare si particulari la nivel national au scazut cu 3,6% in luna ianuarie 2010 comparativ cu decembrie 2009, ajungand pana la 1.184 euro/mp, potrivit indicelui imobiliare.ro. Fata de aceeasi perioada a anului trecut, scaderea este insa de 19,8%, cand, pentru un metru patrat de suprafata utila, agentiile imobiliare si dezvoltatorii din tara cereau 1.477 euro.
„Evolutia preturilor la apartamente in prima luna a anului confirma previziunile de scadere. Cu o rata de scadere de 3,6% la nivel national in doar 30 de zile, suntem indreptatiti sa ne asteptam la noi minime in 2010”, a declarat Adrian Erimescu (foto), director general al portalului imobiliare.ro.
Indicele imobiliare.ro este calculat zilnic in baza ofertelor introduse in ultimele 7 zile fata de ziua de raportare, la nivel national si ia in calcul, in medie, 22.000 de oferte publicate lunar in 41 de judete.
Ce urmeaza?
Silvia Vilceanu (foto), general manager al anuntutiparticulari.ro, este de parere ca, daca luam in calcul o eventuala scadere a preturilor, nu trebuie sa uitam ca numarul apartamentelor scoase la vanzare in Bucuresti a scazut si ca exista pe piata o cerere suplimentara generata de stimulentele oferite de programul Prima Casa.„Cel putin pe acest segment de preturi ne putem astepta la un relativ echilibru. De asemenea, trebuie sa tinem cont ca preturile locuintelor noi din ansamblurile construite recent nu pot scadea sub pretul de cost si mentin in acest fel un nivel ridicat si pe piata locuintelor vechi”, afirma Vilceanu.
Un scenariu in care preturile apartamentelor din Bucuresti vor incepe sa creasca este putin probabil, spune Vilceanu, intrucat puterea de cumparare este in scadere, intreaga economie merge prost, statul se imprumuta pentru pensii si salarii si este greu de presupus ca vor aparea dintr-o data bani multi pe piata, care sa puna presiune pe preturi.
„Trebuie amintita si reticenta oamenilor in privinta creditelor, dar si a bancilor care acum s-au invatat cu garantii de la stat”, a incheiat managerul anunturiparticulari.ro.
