Deși cererea de spații de birouri a scăzut în prima jumătate a acestui an, companiile de IT continuă să rămână active, închiriind cele mai multe spații, în special în orașele importante din provincie, unde forța de muncă este considerabil mai ieftină decât în București, se arată într-un studiu realizat de compania de consultanță imobiliară JLL România.
Potrivit sursei citate, piața închirierii de birouri din România a înregistrat o scădere de aproape 18% a cererii totale în primul semestru al acestui an față de aceeași perioadă a anului trecut.
Timișoara a avut de departe cea mai mare pondere în tranzacțiile de închiriere de birouri din orașele importante din provincie în semetrul I 2022, cu aproape 20.000 mp, adică aproximativ 54% din totalul tranzacțiilor de birouri din privincie. A doua piață ca mărime este Iași, cu 10.500 mp (29%), urmată de Cluj-Napoca și Brașov.
Deși piața a fost mai mică decât în prima parte a anului trecut, la nivel de cerere de spații de birouri în orașele din provincie, se poate observa o dominație de companiile IT, care au generat aproape 60% din cererea din totală.
"Piața imobiliară din centrele regionale continuă să se maturizeze și rămâne atractivă pentru companiile în căutarea de talente și salarii competitive, acomodând în același timp modelele de migrație ale milenialilor. În contextul adoptării noilor moduri de lucru, se așteaptă ca în perioada următoare să apară în peisajul regional scheme de co-working și spații de birouri flexibile", a declarat, într-un comunicat remis redacției, Mădălina Iconaru, Consultant Office Agency JLL Romania.
Citeste si:
Dacă analizăm salariile medii nete din centrele regionale, acestea sunt considerabil mai mici în comparație cu cele din București. Brașovul este cel mai competitiv, cu 734 de euro pe lună în luna mai 2022, ușor sub media națională de 797 de euro, în timp ce Cluj-Napoca este cel mai apropiat de salariul mediu net din București, cu 983 de euro.
Studiul nostru arată o piață puternică a locurilor de muncă în orașele din vestul țării, cu rate scăzute ale șomajului, de mai puțin de jumătate din media națională. Unele orașe au rate comparabile sau chiar mai mici decât Bucureștiul (1,1%), dacă luăm în considerare Timișoara (0,7%).
Principalii ocupanți diferă între orașele regionale în ceea ce privește industriile, pe baza specificității forței de muncă locale. Cluj-Napoca și-a consolidat poziția de centru puternic IT&C și pare să concentreze, de asemenea, mulți furnizori de servicii. Timișoara este renumită pentru faptul că este gazda mai multor companii din industria auto și pentru sectoarele SSC (Share Service Center - n.r.) și IT, în timp ce Iași a atras în principal un număr mare de operatori BPO și în ultimii ani. Brașovul găzduiește o gamă largă de companii din tehnologie, dar și companii din domeniul farmaceutic și IT&C.
Citeste si:
Chiriile au fost relativ stabile în orașele regionale, singura excepție notabilă fiind Cluj-Napoca, unde am asistat la o creștere medie a chiriei de 0.5 euro pe lună. Cu toate acestea, ne așteptăm ca și alte orașe să urmeze în curând aceeași tendință. Chiriile pentru clădirile din clasa A variază între 14-15 euro/lună în Cluj, 13,5-14,5 euro/lună în Iași, 13-14 euro/lună în Timișoara și 12,5-13,5 euro/lună în Brașov.
Stocul total se apropie de 1 milion de mp de spații de birouri moderne în cele 4 mari orașe regionale, iar pipeline-ul rămâne consistent.
Centrele importante regionale din România oferă randamente atractive pentru birourile prime de 8,25% în Cluj, Timișoara și Iași și de 8,50% în Brașov.
Sursa foto: Shutterstock
Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »
Te-ar putea interesa și:
