Preferințele românilor s-au schimbat în pandemie, cei mai mulți realizând că au nevoie de mai mult spațiu, de mai multe camere, de mai multă liniște, iar în perioada de lockdown, unii și-au dat seama că au nevoie de un spațiu verde al lor, cu aer proaspăt.

Cum s-au tradus aceste nevoi în tendințele din piață? În cazul celor care au vrut să rămână în interiorul orașelor, a dus la achiziționarea de apartamente cu mai multe camere, pentru că oamenii au realizat că au nevoie de un spațiu de lucru, în care să nu fie deranjați de copii sau de ceilalți membri ai familiei.

În același timp, s-a tradus și printr-o migrare a atenției către zonele din afara orașelor mari, în sateliții acestora, ceea ce a deschis noi oportunități pentru dezvoltatori, dar și pentru cei care aveau locuințe scoase la vânzare în zonele periurbane.

Interesul românilor se îndreaptă tot mai mult către locuințele care beneficiază de o curte, de o grădină, de un spațiu în care să se bucure de aer liber, beneficii pe care nu le au în blocurile de apartamente din interiorul orașelor.

Am discutat despre tendințele din piață cu Răzvan Cuc, președintele RE/MAX România, filiala locală a celei mai mari rețele de agenții imobiliare în franciză din întreaga lume.

Potrivit acestuia, tendințele se resimt în mai multe țări, atât în Europa, cât și în SUA sau Canada.

După aceste perioade lungi de lockdown, oamenii au realizat că au nevoie de altceva. S-au trezit închiși în propriile „locuințe dormitor”, pentru că înainte de pandemie nu aveau nevoie de mai mult. Unii dintre ei nu aveau o nevoie reală nici măcar de bucătărie, pentru că preferau să mănânce în oraș. Viața acestora se desfășura foarte mult timp în afara locuinței, fiind plecați de dimineață pentru muncă și întorcându-se seara târziu acasă.

În pandemie și-au dat seama că au nevoie de un spațiu de lucru, situația fiind și mai complicată pentru familiile în care ambii adulți au trebuit să lucreze de acasă, în timp ce copii mișunau și eu prin casă. În aceste cazuri, aceste familii s-au lovit de o situație fără precedent.

„Într-o astfel de situație ne-am dat seama brusc că nu mai încăpem în casele noastre, că avem alte nevoi decât aveam până acum. Ca atare, au apărut cereri, într-o creștere masivă, pentru locuințe cu suprafețe mai mari, care să ofere mai mult decât cei patru pereți, care să ofere o curte, verdeață, spații mai largi. A apărut și o reorientare a cumpărătorului de pe zona de rezidențial către genul acesta de proprietăți, care depășesc cu mult statutul de locuințe dormitor”, ne-a spus Răzvan Cuc, în cadrul emisiunii constructIMO.

Există o criză de stoc pentru locuințe mai generoase, iar prețurile sunt peste așteptări

Cum în interiorul orașelor alternativele pentru astfel de locuințe nu sunt foarte ofertante, în sensul că, ori nu prea se găsesc, ori sunt prea scumpe locuințele mari din centrul orașelor, lumea s-a reorientat către zonele limitrofe, o tendință pe care cei de la RE/MAX au sesizat-o și în alte țări din Europa, nu doar în România.

„Nu s-au dus către zonele rurale îndepărtate. Fiecare oraș mare din România, de la București, la Cluj, Timișoara Iași, Brașov, are niște sateliți în zona metropolitană, iar cererea în acei sateliți a crescut, în special pentru locuințele din categoria aceasta de case, dublexuri, triplexuri, case înșiruite.

Problema a început să apară prin faptul că nu era sau încă nu este stoc. Nu s-au construit genul acesta de locuințe în anii trecuți, pentru că nu exista cerere relevantă, iar reorientarea aceasta bruscă n-a putut să fie satisfăcută imediat. Așa că suntem într-o lipsă de stoc în zona asta de ofertă, ca atare, prețurile au crescut. Am început să vindem locuințe în localitățile din afara marilor orașe, care altă dată nu erau așa de prețuite, iar acum încep să se tranzacționeze la niște valori peste așteptări, tocmai pentru că există cerere”, ne-a mai explicat președintele RE/MAX România.

Răzvan Cuc nu se așteaptă ca acest stoc să fie completat prea curând deoarece procesul de livrare a locuințelor de acest gen este unul foarte lung. Este nevoie de achiziția de terenuri, de proiectare, de identificare a constructorilor, de o perioadă de construcție și așa mai departe, iar ciclul acesta durează ani de zile.

Oportunitatea pentru dezvoltatori vine din această zonă. Dezvoltarea de case în zona metropolitană.

- Răzvan Cuc -

Prețurile locuințelor ar putea crește cu 10% față de anul trecut

Prețurile locuințelor la nivelul întregii piețe au crescut față de aceeași perioadă a anului trecut. Potrivit reprezentantului RE/MAX România, prețurile de tranzacționare au crescut cu 5-7% și ne putem aștepta ca tendința să se păstreze și pentru restul anului.

„(Evoluția prețurilor - n.r.) depinde de la un oraș la altul, de la un segment la altul. Cred că anul acesta, din ianuarie și până în decembrie, vom vedea creșteri de până la 10% în medie. O să fie segmente care o crească mai mult, o să fie segmente care vor evolua mai încet, în unele orașe segmentul apartamentelor vechi merge mai încet, în timp ce apartamentele noi se vând mai bine, în alte orașe evoluția prețurilor este egală, dar în ansamblu, generațiile tinere caută locuințe noi”, ne-a mai spus Răzvan Cuc.

Urmărește în clipul de mai jos, interviul integral cu Răzvan Cuc și vezi ce spune acesta și despre celelalte subiecte importante legate de piața imobiliară.

Sursa foto: Shutterstock

Abonează-te pe

Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »

Despre autor
Adrian Ungureanu
Venit în Capitală în 2007, ca orice copil de provincie cu tolba plină de vise, primul fiind acela de a deveni comentator sportiv - următorul Cristian Țopescu - Adrian a ales să-și înceapă cariera de jurnalist scriind în presă. Deși era abia în al doilea an la Facultatea de Jurnalism , Adrian și-a găsit un loc de muncă la ziarul ” Curierul Național ”. A realizat abia la interviul de angajare că nu mai există departament de sport la ziar, dar asta...

Te-ar putea interesa și:



Mai multe articole din secțiunea Imobiliare și construcții »


Setari Cookie-uri