-
Cât poți negocia prețul unui apartament în marile orașe din țară
-
BrickLofts: arhitectura care transformă paradigma locuinței urbane
-
Hercesa începe construcția celei de-a doua clădiri a complexului din Ghencea
-
România, țara cu cele mai accesibile prețuri la locuințe din Europa de Est
-
Consultant: Investitorii imobiliari, cu ochii pe terenurile bune din România
-
Andrei Diaconescu: Nicușor Dan ne-a făcut un bine prin suspendarea PUZ-urilor
De ce nu au fost tranzactii?
Pentru ca o tranzactie imobiliara sa fie finalizata este important ca fluxurile de venituri care se vand sa fie garantate pe termene cat mai lungi de situatii financiare solide, eventual insotite de garantii bancare sau din partea grupului si, in general, de o perspectiva pozitiva asupra pietei si afacerii respective, spune Alexandru Reff (foto), partener in cadrul firmei de avocatura Reff & Asociatii, afiliata Deloitte Romania, care a asistat cumparatorii in tranzactia NEPI-BelRom.
In plus, contractele de inchiriere trebuie sa inlature posibilitatea incetarii la initiativa locatarului si sa permita refacturarea tuturor cheltuielilor inregistrate de proprietar. Nu il ultimul rand, absenta problemelor juridice si calitatea tehnica a constructiei reprezinta aspecte care trebuie verificate de catre consultantii investitorului.
„Nu multe proiecte indeplinesc toate aceste criterii in parelel cu un nivel rezonabil de asteptari din partea vanzatorilor, ceea ce explica partial numarul restrans de tranzactii. Am vazut proiecte cu costuri aberante sau cu chiriasi precari, contracte slabe sau probleme juridice majore, iar daca investitorii erau mult mai indulgenti in piata de acum trei ani, astazi orice deficienta cantareste greu in luarea unei decizii in care nu doar randamentul conteaza”, a explicat Alexandru Reff.
Scenariul tipic in cazul tranzactiilor care au inghetat in 2009 a fost absenta finantarii, in general asigurata de banci intr-o proportie semnificativa. „Sunt si fonduri pentru care Romania nu mai este o piata prioritara, in conditiile in care se pot obtine randamente bune in tari percepute ca avand un grad mai mic de risc”, subliniaza specialistul Reff & Asociatii.
Pe langa acest tip de tranzactii, mai poti fi achizitii blocate sau abandonate de neobtinerea anumitor planuri urbanistice sau de probleme juridice carora li se acorda, in prezent, mai multa importanta decat in trecut.
In plus, contractele de inchiriere trebuie sa inlature posibilitatea incetarii la initiativa locatarului si sa permita refacturarea tuturor cheltuielilor inregistrate de proprietar. Nu il ultimul rand, absenta problemelor juridice si calitatea tehnica a constructiei reprezinta aspecte care trebuie verificate de catre consultantii investitorului.
„Nu multe proiecte indeplinesc toate aceste criterii in parelel cu un nivel rezonabil de asteptari din partea vanzatorilor, ceea ce explica partial numarul restrans de tranzactii. Am vazut proiecte cu costuri aberante sau cu chiriasi precari, contracte slabe sau probleme juridice majore, iar daca investitorii erau mult mai indulgenti in piata de acum trei ani, astazi orice deficienta cantareste greu in luarea unei decizii in care nu doar randamentul conteaza”, a explicat Alexandru Reff.
Scenariul tipic in cazul tranzactiilor care au inghetat in 2009 a fost absenta finantarii, in general asigurata de banci intr-o proportie semnificativa. „Sunt si fonduri pentru care Romania nu mai este o piata prioritara, in conditiile in care se pot obtine randamente bune in tari percepute ca avand un grad mai mic de risc”, subliniaza specialistul Reff & Asociatii.
Pe langa acest tip de tranzactii, mai poti fi achizitii blocate sau abandonate de neobtinerea anumitor planuri urbanistice sau de probleme juridice carora li se acorda, in prezent, mai multa importanta decat in trecut.