Jumatate din City-ul londonez este controlat de investitorii straini

Imobilele din City-ul londonez, centrul financiar al Marii Britanii, sunt din ce in ce mai mult controlate de investitorii straini, in special de cei germani, care poseda 18 procente din cladirile din aceasta zona, potrivit unui studiu realizat de grupul imobiliar Development Securities, citat de Rompres..

Raportul atrage atentia asupra riscului unei mari volatilitati a proprietatilor imobiliare din City, care in prezent isi schimba mult mai rapid proprietarii decat in trecut. Daca precedenta editie a raportului, publicata in 2001, arata ca un sfert din cladirile de birouri din City apartineau investitorilor straini, la sfarsitul lui 2005 proportia era undeva peste 45%.

Pe procente, cota investitorilor germani s-a majorat de la opt procente in 2000 la 18% in 2005, cea a investitorilor americani a crescut de la 1,5 la 6,9%, iar investitorii din Orientul Mijlociu si Irlanda controleaza fiecare aproximativ cinci procente din birourile din City. in schimb, procentul controlat de investitorii japonezi a scazut de la 7,6 procente in anul 2000 la 2,5 procente in anul 2005.

De asemenea, studiul constata declinul proprietarilor traditionali (organizatii publice, asociatii caritative, corporatii) in detrimentul fondurilor de investitii, precum si o concentrare sporita pe castigurile pe termen scurt si o structura de propietate mai vulnerabila la socuri. Astfel, daca inainte de anul 1985 doar aproximativ un procent din suprafata de birouri din City isi schimba anual proprietarul, intre 1995 si 2005 proportia a trecut de pragul 10 procente.

In plus, 10% din suprafata de birouri din City ramane in continuare neocupata in timp ce constructia de noi birouri continua. Astfel imobilele aflate in prezent in constructie reprezinta cinci% din suprafata suplimentara de birouri din City.