19 August 2011
Ce intrebari sa pui cand inchiriezi o casa
Atunci cand se muta intr-o noua locuinta, viitorul chirias trebuie sa se asigure ca a cerut toate lamuririle necesare: de la cine suporta cheltuielile de reparatii, la cum poate fi modificata chiria sau ce se intampla daca proprietarul decide sa vanda apartamentul.
Ce include contractul de inchiriere?
“Contractul de inchiriere include: cuantumul chiriei, perioada de inchiriere, cuantumul avansului, data la care se face plata, modalitatile de plata, un interval la care proprietarul poate veni pentru a verifica starea in care se afla locuinta si modalitatile de iesire din contract”, afirma consultantul.
Un alt detaliu care trebuie stabilit de la inceput si chiar inclus in contractul de inchiriere este numarul de persoane ce vor inchiria in realitate apartamentul, spune Iulian Niculae, proprietar al agentiei imobiliare Victoria Consult. Intrucat uneori locatarii omit numarul corect de persoane, el recomanda ca in contract sa se treaca numarul maxim acceptat de catre proprietar.
Cum se reziliaza contractul?
Mai mult, completeaza Iulian Niculae, chiriasul trebuie sa stabileasca de la inceput cu proprietarul ce se intampla daca acesta decide sa vanda apartamentul pe durata inchirierii, respectiv cu cat timp inainte trebuie sa fie anuntat chiriasul si cum se va face acest anunt.
Cine plateste lucrarile de reparatii?
“Sunt proprietari care, spre exemplu, nu suporta eventualele cheltuieli date de reparatii in locuinta, sustinand ca locuinta trebuie predata de catre chirias in aceeasi stare in care a primit-o si deci, eventualele defectiuni, trebuie remediate de catre chiriasi”, arata Pricop.
De obicei, completeaza Iulian Niculae de la Victoria Consult, reparatiile si costurile datorate uzului cotidian sunt suportate de catre chirias, iar cele care implica lucrari ascunse - precum tevi de schimbat, instalatii sanitare uzate moral si tehnic, frigider, masina de spalat sau televizor ajunse la sfarsit de ciclu de viata etc. - sunt in sarcina proprietarului.
Cum poate fi modificata chiria?
Catalin Scripcaru, presedintele Century 21, ii sfatuieste pe viitorii chiriasi sa fie atenti la forma de plata a chiriei, respectiv daca este prin virament bancar sau numerar, in ultimul caz fiind necesara o atentie sporita la mecanismul de dovada platii si nu o simpla chitanta scrisa de mana.
De asemenea, el indeamna chiriasii sa verifice daca exista si care sunt clauzele de modificare a chiriei. In cazul in care acest aspect nu este clarificat, pot exista cereri de ridicare sau scadere a chiriei in functie de tendintele pietei.
Cum se recupereaza garantia?
Opinia sa este sustinuta si de Iulian Niculae, care afirma ca proprietarul si chiriasul trebuie sa stabilieaza exact cand se va returna garantia si care este, de fapt, rolul sau corect.
“Am observat ca subiectul naste controverse, in sensul ca locatarii solicita returnarea acesteia la finele perioadei insa intretinerea, de exemplu, pe ultima luna de chirie apare la un interval de minim 40 de zile”, afirma Niculae.
De cele mai multe ori, proprietarii cer garantie contravaloarea unei luni de chirie.
Cat sunt costurile cu intretinerea?
“Chiriasii se intereseaza in primul rand de existenta apometrelor si a repartitoarelor. Apometrele sunt prezente in aproape toate locuintele din Bucuresti, in timp ce repartitoarele exista de la caz la caz. Daca exista apometre si repartitoare in locuinta, un chirias poate aproxima valoarea intretinerii, bazandu-se pe experientele anterioare”, explica Alexandru Pricop.
Spre exemplu, pentru un apartament vechi cu doua camere, fara contorizare individuala si fara centrala termica, in care locuiesc doua persoane, costul pentru luna august este estimat la 200 de lei, potrivit Federatiei Asociatiilor de Proprietari. Daca aceeasi locuinta dispune de contoare si repartitoare, costul estimat pentru luna in curs scade la 175 lei.
"In plus, fondul de rulment se plateste doar de catre proprietar si nu cade in sarcina chiriasului", atrage atentia Iulian Niculae, proprietarul Victoria Consult.
Unde iti poti parca masina?
In cazul locuintelor, cele mai multe proprietati nu dispun de locuri de parcare suficiente, motiv pentru care existenta sau inexistenta unui loc de parcare trebuie sa fie, in cazul in care locatarul dispune de o masina, clarificat de la prima intalnire dintre chirias si proprietar.
“In cazul apartamentelor din ansamblurile rezidentiale, locul de parcare vine, de regula, la pachet cu apartamentul. Pe piata veche insa, locul de parcare reprezinta o chestiune de sansa pentru un chirias - daca proprietarul are loc de parcare, va avea si chiriasul”, spune Alexandru Pricop.
In ambele piete, subliniaza Pricop, existenta locului de parcare nu influenteaza valoarea chiriei.
Cum sunt vecinii?
Daca viitorul chirias vrea o locuinta intr-un bloc de garsoniere, este mai probabil sa aiba parte de surprize neplacute din partea vecinilor, deoarece acest tip de blocuri sunt locuite, in cele mai multe cazuri de catre chiriasi.
“Comunitatile sunt foarte mari, iar gradul de rotatie al locatarilor este, de asemenea, ridicat. Un bloc care are si proprietati cu doua sau mai multe camere este locuit si de catre familii, ceea ce presupune o comunitate mai linistita”, detaliaza consultantul Coldwell Banker.