12 Ianuarie 2012
Ce cartiere au mai intrat in hora falimentelor imobiliare
Loviti de criza, proprietarii unor proiecte rezidentiale ca Laguna Residence sau Asmita Gardens se afla in situatia in care investitiile de milioane sunt in proces de executare silita sau insolventa. Numarul insolventelor din imobiliare continua sa creasca, doar primele saptamani din acest an aducand pe piata locala doua noi cazuri de cartiere care au ajuns la mana creditorilor.
Insolventele rezidentiale, in acelasi ritm si in 2012
Pana acum, 2012 a fost unul “prolific” in ceea ce priveste problemele dezvoltatorilor de apartamente, un proiect rezidential mare a fost scos la vanzare si un altul a intrat in procedura concordatului preventiv.
Pe 9 ianuarie, proiectul Laguna Residence a fost scos la licitatie publica pentru aproape 25 mil. euro. Niciun cumparator nu a fost interesat de proiect, iar urmatoarea licitatie va avea loc in urmatoarele saptamani, pretul ramanand acelasi.
Tot in ianuarie firma Alia Inmobiliaria, dezvoltatorul unui complex imobiliar din apropierea Arcului de Triumf, a intrat in procedura concordatului preventiv. Concordatul preventiv este o solutie de protectie impotriva deschiderii procedurii de insolventa de catre creditori. Proiectul a fost finantat cu 25 de milioane euro de catre UniCredit.
Cel mai scump proiect rezidential a intrat in insolventa in toamna lui 2011
Proiectul cuprinde aproape 800 de locuinte din care circa 50% sunt nevandute. Asmita Gardens a fost finalizat in primavara anului 2010, vreme la care preturile apartamentelor din porneau de la 124.000 euro plus TVA pentru un studio de 54 mp construiti si 137.000 euro pentru un apartament cu doua camere, de 88 mp.
Laguna Residence, executat silit
Executarea silita a fost determinata de o datorie de doar 200.000 euro, insa compania are multe alte datorii conform executorului judecatoresc. Ceilalti creditori sunt intervenienti in dosarul care s-a soldat cu scoaterea la vanzare a proiectului.
Initial, proiectul ar fi urmat sa fie dezvoltat de grupul Gea impreuna cu spaniolii de la Prasa. In 2009, insa, Gea 21 a prealuat integral proiectul. Mai mult la finalul lui 2010, Gea a obtinut un credit de peste 10 milioane euro pentru finalizarea primei faze a proiectului.
Planurile din boom, aduse in instanta de finantatori
Compania spaniola a anuntat in 2007 ca planuieste sa investeasca 40 milioane euro pe piata locala intr-un proiect rezidential cu 400 de apartamente in centrul Bucurestiului.
Insolventa bate si de mai multe ori la usa: South Pacific, la al treilea proiect cu probleme
Cel mai recent caz, inregistrat la final de 2011 la Tribunalul Bucuresti este cel al Darwin Residence.
Firma South Pacific Darwin Residence SRL, care urma sa construiasca un proiect cu 200 de unitati locative in Tunari, si-a cerut insolventa si completeaza o lista mai lunga de insolvente din portofoliul companiei.
South Pacific mai are in insolventa proiectul Adelaide Residence din Tunari, dar are probleme cu creditorii si in cadrul proiectului Melbourne Residence. BCR a cerut insolventa Melbourne Residence in 2010.