Proiectul din Mogosoaia al Ablon, in incapacitate de plata

Compania detine un teren de 93.800 metri patrati la Mogosoaia, achizitionat in anul 2007, unde intentiona sa construiasca 116 vile, totalizand 40.000 metri patrati. Terenul era evaluat la jumatatea anului trecut la 5,6 milioane de euro, iar creditul aferent acestuia este de 4,8 milioane de euro, expirat in decembrie 2011, relateaza Mediafax.

Creditul face parte dintr-un portofoliu de opt imprumuturi pe care compania nu a reusit sa le plateasca si care au ajuns la scadenta, in valoare de aproape 30 de milioane de euro, la care se adauga dobanzi. Creditele au fost accesate pentru proiectul din Mogosoaia si altele din Ungaria si Cehia.

"Ni s-a cerut sa platim aceste credite, dar avand in vedere ca nu am reusit sa adunam suficienti bani din vanzarea acestor proprietati, firmele subsidiare au intrat in incapacitate de plata", se arata intr-un anunt al Ablon.

Creditele neperformante au fost vandute de catre Volksbank firmei CPI Beta, o subsidiara a CPI Group, dezvoltor imobiliar din Cehia. CPI a platit pentru credite 50% din valoarea nominala, plus 50% din dobanzi si penalitati. Volksbank detine 24,3% din grupul Ablon, iar CPI Group, este cel mai mare actionar, cu 50,89% din capital, controlat prin intermediul omului de afaceri Radovan Vítek, proprietarul grupului din Cehia.

Ablon Group detine in Romania sase terenuri, insumand aproape 700.000 de metri patrati, dintre care doua in zona Pipera, unul in Mogosoaia, unul pe Bulevardul Timisoara din Capitala, al cincilea in centrul Capitalei si inca unul in nordul Bucurestiului, in apropierea aeroportului Henri Coanda. Compania a anuntat ca intentioneaza sa mentina in portofoliu doar 225.000 de metri patrati din suprafata totala detinuta pe piata locala, iar restul de 445.100 de metri patrati sa il vanda.

Cel mai mare proiect al grupului ar fi fost un complex de birouri in nordul Bucurestiului, investitie estimata in 2008, la anuntarea proiectului, la 280 de milioane euro.

Ablon a blocat insa toate investitiile din Romania pana cand conditiile pietei se vor imbunatati, dupa ce incepuse lucrarile la complexul Sunset Residences din Drumul Taberei. Dezvoltatorul intentiona sa construiasca zece blocuri cu circa 2.000 de locuinte, in urma unei investitii de 160-170 milioane de euro, dar lucrarile au fost oprite inca din 2009.

Compania are de rambursat un credit de 17,2 milioane de euro, expirat de asemenea in decembrie 2011, pentru proiectul din Drumul Taberei, de pe bulevardul Timisoara.

Terenurile detinute in Romania de dezvoltatorul ungar erau evaluate la sfarsitul primului semestru al anului trecut la 30 milioane de euro, cu 17 milioane de euro mai putin decat la finele anului 2011, astfel ca acestea au ajuns sa valoreze mai putin de 30% din valoarea din 2008.

Valoarea terenurilor achizitionate de Ablon Group in perioada 2007-2008 pentru constructia de spatii de birouri si locuinte a inceput sa se reduca incepand cu 2008, urmand trendul de pe piata imobiliara locala. Astfel, la finele anului 2008 terenurile erau evaluate la 104 milioane de euro, in decembrie 2011 la 47 milioane de euro, iar in iunie 2012 la 30 de milioane de euro.

Evaluarea pentru anul 2012 a fost realizata de firma de servicii imobiliare Colliers International.

In total, in regiune Ablon detinea la jumatatea anului trecut 1,24 milioane de metri patrati in 23 de amplasamente din Budapesta, Praga, Bucuresti, Varsovia si Gdansk, unde sunt programate dezvoltari de proiecte. In plus, grupul are 15 proiecte finalizate, in Budapesta si Praga, totalizand 200.000 mp. Portofoliul de active este evaluat la 385 de milioane de euro. Grupul a raportat venituri de 14,3 milioane de euro comparativ cu 15 milioane de euro in semestrul corespunzator din 2011.

Ablon a inregistrat in perioada analizata pierderi nete de 75 milioane de euro, fata de un rezultat negativ de 2,3 milioane de euro cu un an inainte, pe fondul scaderii valorii proprietatilor.