Avertismentul dezvoltatorilor imobiliari: preturile apartamentelor vor creste cu pana la 20% pana la finele lui 2020
"Preturile cu forta de munca in constructii si pretul materialelor de constructii a crescut exploziv in ultima perioada de timp si noile proiecte imobiliare anuntate vor avea in vedere aceasta crestere de preturi, crestere care se va regasi in pretul final de achizitie", arata asociatia dezvoltatorilor imobiliari. Acestia subliniaza faptul ca avansul salariului minim a dus la o crestere de 25-30% a costului fortei de munca, iar mana de lucru calificata autohtona a devenit o raritate, dezvoltatorii imobiliari si firmele din domeniul constructiilor fiind nevoite sa apeleze la muncitori straini.
In acelasi timp, preturile materialelor de constructie s-au scumpit cu peste 30%. "In anul 2019 am vazut o crestere dramatica a preturilor pentru materialele de constructie de baza precum cimentul, fierul beton sau chiar tabla. Toate acestea au un pret crescut cu peste 30%. Majorari similare se anunta de-a lungul tuturor tipurilor de materiale, de la finisaje, la instalatii. Finisajele au inregistrat majorari de preturi de aproximativ 20% iar instalatiile si celelalte tipuri de materiale au avut un cost crescut cu 15-20%".
De asemenea, "noua lege privind modul de receptie si predare a cladirilor noi, operatiuni conditionate de indeplinirea unor cerinte precum existenta unor bransamente definitive la retelele de utilitati publice, va conduce la intarzieri si costuri suplimentare pentru dezvoltatori si implicit pentru clienti".
La inceputul acestui an a fost adoptata Legea 7/2020 pentru modificarea si completarea Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii si pentru modificarea si completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, cu aplicabilitate din 07.02.2020, prin care s-au introdus noi obligatii in sarcina dezvoltatorilor imobiliari, in privinta modului de receptie si predare a cladirilor noi, operatiuni conditionate de indeplinirea unor cerinte precum existenta unor bransamente definitive la retelele de utilitati publice.
ADIRU precizeaza ca noua lege nu rezolva de fapt problema de fond si anume faptul ca, in majoritatea cazurilor, intarzierile in livrarea locuintelor noi este generata de catre furnizorii de utilitati si nu de catre constructori. "O crestere a birocratiei inseamna in general costuri si intarzieri suplimentare".
Apoi, aplicarea Directivei nr. 2010/31/UE privind performanta energetica a cladirilor (EPBD recast) prin care toate cladirile noi vor trebui sa aiba un consum de energie aproape egal cu zero, pentru cladirile care se vor autoriza incepand cu data de 31 decembrie 2020 va conduce la o crestere substantiala a costului de edificare a cladirilor noi pe toate palierele pietei imobiliare, dar cu precadere in segmentul mediu al pietei imobiliare, fiind de asteptat cresteri substantiale de pret, generate de aceste modificari.
Totodata, instabilitatea politica, legislativa si volatilitatea cursului leu-euro vor conduce la o crestere a riscului pentru investitori si implicit la o crestere a preturilor din piata imobiliara, mai spun dezvoltatorii imobiliari.
"Avand in vedere ca cele 2 segmente ale pietei imobiliare, piata locuintelor noi si piata locuintelor vechi, este strans corelata, este de asteptat ca preturile sa creasca in ambele segmente si vor diminua tendinta din ultimii ani de scadere sau stagnare a preturilor pentru locuintele vechi in contextul cresterii numarului de locuinte noi", mai arata ADIRU.
ADIRU este una dintre cele mai importante asociatii de profil din Romania, fiind o asociatie independenta, apolitica, nonguvernamentala. ADIRU a participat in mod activ atat la intalnirile cu Guvernul Romaniei privind prelungirea programului Prima Casa pana in anul 2021, cat si la intalnirile cu reprezentantii Fondului Monetar International si ai Bancii Mondiale in legatura cu dezvoltarea si situatia pietei imobiliare din Romania.