Cum vinzi un mall in faliment

Casa de Insolventa Transilvania a vandut in mai putin de doi ani doua centre comerciale aflate in procedura de faliment: Tiago Mall din Oradea (n.r. redenumit Oradea Shopping City) si City Mall (foto) din Bucuresti, valoarea celor doua tranzactii ridicandu-se la 47,8 milioane de euro plus TVA.

"Principalul element de diferentiere intre cele doua proceduri de valorificare l-a reprezentat situatia diferita ale celor doua centre comerciale. Astfel, spre deosebire de City Mall, care era un centru comercial deschis si functional, Tiago Mall nu a fost un centru comercial finalizat la data la care acesta a intrat in insolventa", povesteste Andreea Anghelof, partener in cadrul Casei de Insolventa Transilvania, cea care s-a ocupat de vanzarea celor doua proiecte.

Procedura de valorificare prin licitatie publica a Tiago Mall a fost adecvata tocmai datorita situatiei acestui centru comercial, care e nu presupunea un due dilligence (n.r: audit financiar) atat de complex si o procedura de analiza a contractelor si a motivelor ce au determinat ca acest proiect sa fii ajuns in insolventa.

Pur si simplu, continua ea, acest centru comercial a ajuns in insolventa nu din cauza vreunei probleme a proiectului Tiago Mall ca business, ci pentru ca dezvoltatorul acestuia nu a putut sustine costurile de finantare ale proiectului, astfel incat sa ajunga in etapa de a genera venituri.

Spre deosebire de Tiago, City Mall a fost un proiect de centru comercial ajuns la maturitate si care necesita un due dilligence mai aprofundat asupra situatiei juridice, a contractelor incheiate si a respectarii dispozitiilor legale ce reglementeaza functionarea centrului comercial.

"De asemenea, necesitatea de negociere a conditiilor preluarii centrului comercial in situatia in care activitatea acestuia a fost pastrata si dupa deschiderea procedurii de faliment, au facut ca procedura de valorificare prin negociere directa sa fie mai adecvata pentru valorificarea acestuia fata de procedura vanzarii la licitatie", spune specialistul in insolventa.