Piata birourilor isi pierde din atractivitate

Nu sunt suficiente spatii de calitate, iar clientii nu vor sa plateasca chirii mai mari dec�t �n alte state europene si pe produse de mai mica valoare�, a declarat Mihaela Raducanu, director al departamentului �nchirieri �n cadrul companiei Regatta.

Opinia ei este �mpartasita si de Catalina Jigman, manager departament comercial al companiei imobiliare Eurisko, care a apreciat ca nivelul chiriilor nu va suferi modificari majore, deoarece si anul acesta oferta nu va face fata nivelului cererii.

Clasa A mai are potential

Alti analisti imobiliari apreciaza �nsa ca, �n acest an, am putea asista totusi la o usoara crestere a chiriilor pentru cladirile de birouri clasa A, dar va fi o evolutie temporara. �Credem ca se va simti o usoara crestere a chiriilor pentru clasa A, de la 18 la 19 euro pe metru patrat, �nsa �n masura �n care se vor livra pe piata proiectele promise pentru 2007-2008 exista si motive sa credem ca aceasta va fi o crestere temporara. Odata cu marirea ofertei, pretul va cobor� la 18 euro pe metru patrat �n orizontul urmatorilor doi ani�, a declarat Mihai Ghircoias, seful departamentului birouri al CB Richard Ellis (CBRE).

Randamente in scadere

�n ceea ce priveste evolutia randamentelor investitiilor, analistii imobiliari au mentionat ca acestea se vor reduce, ajung�nd p�na �n jurul valorii de 8-9%. �Randamentele se vor situa �ntre 8 si 9%, dar acestea reprezinta niveluri peste tarile din regiune, precum Budapesta sau Varsovia, unde stocul de spatii de birouri este si mai mare dec�t cel din Bucuresti�, a apreciat Catalina Jigman. Randamentul investitiilor imobiliare este reprezentat de raportul procentual dintre venitul anual generat de spatiu (prin v�nzare sau �nchiriere) si valoarea fondurilor alocate pentru constructie si amenajare sau pretul la care a fost achizitionat imobilul si s-a situat anul trecut �n jurul valorii de 10%.

�Piata se dezvolta si o mare parte din proiectele �n curs de livrare vor fi v�ndute investitorilor institutionali. Calitatea acestora este din ce �n ce mai buna si, de asemenea, si calitatea contractelor si a clientilor se �mbunatateste�, a precizat Ghircoias.

Concurenta fondurilor de investitii

�n opinia sa, fondurile destinate investitiilor �n spatii de birouri �n Rom�nia sunt din ce �n ce mai mari si de aceea va avea loc un numar tot mai mare de tranzactii de acest tip. �Din punctul de vedere al randamentelor, trebuie sa tinem seama de faptul ca vom concura cu tari din regiune si nu cred ca vom putea pretinde randamente mai scazute dec�t cele din Ungaria sau Cehia, piete cu un grad de maturitate mai ridicat dec�t al nostru. Din acest punct de vedere, cred ca exista o limitare a valorilor p�na la care pot cobor� aceste randamente�, a adaugat oficialul CBRE.

El a mentionat ca investitorii institutionali sunt foarte interesati de piata rom�neasca, dar ca, probabil, �n 2006 nu vor avea loc tranzactii importante pe acest segment al pietei. �Acestia sunt deja �n procesul colectarii de informatii si cunoastere mai aprofundata. �n mod sigur se vor implica pe piata rom�neasca, �nsa momentul la care se va �nt�mpla acest lucru depinde si de dimensiunea si de calitatea produselor oferite�, a mai aratat Ghircoias.