Diferența vine, susține Except Custom Solutions, din tarifele mai mari care pot fi obținute pe noapte, gradul de ocupare ridicat în weekenduri și vacanțe, sezonalitatea mai extinsă în destinațiile montane și disponibilitatea turiștilor de a plăti mai mult pentru experiențe de cazare diferite de cele clasice.
Compania se referă în special la cabane de tip A-Frame, construcții de lemn cu acoperiș în două ape foarte abrupt, folosite frecvent în zone turistice pentru cazare de scurtă durată.
Piața hotelieră crește, dar investitorii caută formule cu profit mai rapid
Compania invocă o piață hotelieră în creștere în România, cu un rulaj total estimat la 2,2 miliarde euro în 2025, în urcare cu 16% față de anul anterior.
Pe segmentul închirierilor în regim hotelier, Brașovul conduce piețele regionale, cu venituri medii de 10.471 euro/an per proprietate, potrivit datelor citate de companie. Constanța se remarcă prin cel mai lung sejur mediu, de 6,5 nopți, și venituri de vârf de 1.500 euro per proprietate în luna august.
„România are toate ingredientele pentru o piață de cazări premium. Cererea turistică este în creștere și există un deficit clar de proprietăți bine executate în destinații cu potențial neexploatat”, spune Ioan Dobre, CEO și cofondator Except Custom Solutions.
De ce se uită investitorii la cabane
Cabanele A-Frame au devenit vizibile în ultimii ani în zonele turistice, mai ales în destinațiile montane, unde pot fi promovate ca unități de cazare de tip experiență, nu doar ca simple spații de dormit.
Except Custom Solutions spune că interesul investitorilor vine din combinația dintre design, exploatarea în regim hotelier și posibilitatea de a obține tarife mai mari decât în cazul unor proprietăți rezidențiale clasice. Modelul presupune însă și riscuri mai mari decât cumpărarea unui apartament: dependență de turism, sezonalitate, costuri de operare, mentenanță și nevoia unei poziționări bune în piață.
Compania menționează un proiect recent livrat în Valea Prahovei, o cabană A-Frame de 140 mp, cu 5 camere, destinată utilizării ca proprietate de vacanță cu potențial de exploatare în regim hotelier. Proiectul a fost finalizat în șase luni, potrivit Except Custom Solutions.
Costurile și execuția rămân esențiale pentru randamentul investițiilor
În cazul unor astfel de proiecte, randamentul depinde nu doar de cererea turistică, ci și de costul total al investiției, termenul de execuție, calitatea construcției, amenajare și modul în care proprietatea este administrată ulterior.
„Clienții care investesc în astfel de proiecte nu caută doar un spațiu plăcut. Vor predictibilitate, să știe exact ce primesc, la ce preț și în cât timp”, spune Ioan Dobre.
Except Custom Solutions afirmă că vede interes inclusiv din partea românilor din diaspora, care caută parteneri capabili să gestioneze proiecte integrate de la distanță.
Compania a încheiat 2025 cu o cifră de afaceri de 1,2 milioane euro și 35 de proiecte livrate, iar pentru 2026 estimează o creștere de 20%. În primul trimestru al acestui an, cifra de afaceri a fost cu 30% mai mare față de perioada similară din 2025, potrivit datelor transmise de companie.
