În România, avansul a fost mai mare decât media europeană, de 7,8%. În același timp, chiriile au continuat să crească în aproape toate statele membre ale UE.
România, peste media UE la scumpirea locuințelor în 2026
Datele Eurostat arată că piața imobiliară europeană rămâne pe creștere. În primul trimestru din 2026, prețurile locuințelor au urcat cu 4,7% în zona euro și cu 5,1% în Uniunea Europeană, comparativ cu primul trimestru din 2025. România a depășit media UE, cu o creștere anuală de 7,8%.
Evoluția confirmă o tendință deja vizibilă la finalul anului trecut. În trimestrul al patrulea din 2025, prețurile locuințelor din România crescuseră cu 6,7% față de aceeași perioadă a anului anterior, iar în primul trimestru din 2026 ritmul a accelerat.
La nivel european, cele mai mari creșteri anuale ale prețurilor locuințelor au fost înregistrate în Portugalia, cu 17,8%, Bulgaria, cu 14,8%, și Slovacia, cu 14,4%. Finlanda a fost singura țară cu scădere anuală, de 2%.
Chiriile cresc odată cu prețurile locuințelor
Scumpirea locuințelor nu afectează doar cumpărătorii, ci și chiriașii. Atunci când prețurile de achiziție cresc, proprietarii care au cumpărat pentru investiție caută randamente mai bune, iar o parte din presiune se mută în chirii.
Potrivit Eurostat, în primul trimestru din 2026, chiriile din UE au crescut cu 3% față de aceeași perioadă din 2025. Comparativ cu media anului 2025, chiriile au crescut în aproape toate statele membre, cu excepția Sloveniei, unde au scăzut cu 0,9%, și Finlandei, unde au rămas neschimbate. Cele mai mari creșteri au fost în Croația (+21,9%), Bulgaria (+6,4%) și Grecia (+5%). În România, chiriile au crescut cu 4,5% în primul trimestru din 2026, comparativ cu media anului 2025.
De ce se scumpesc chiriile înainte de începerea facultăților
Finalul verii și începutul toamnei sunt, în fiecare an, o perioadă dificilă pentru studenții care caută chirie. După afișarea rezultatelor la admitere și repartizarea locurilor în cămine, mii de tineri intră aproape simultan pe piața privată a chiriilor.
Cererea se concentrează pe același tip de locuințe: garsoniere, apartamente cu două camere, camere în apartamente împărțite, zone apropiate de universități, campusuri, metrou sau mijloace bune de transport public. În același timp, oferta disponibilă nu crește peste noapte.
Un apartament nou nu apare pe piață doar pentru că începe anul universitar. În schimb, cererea crește brusc, iar proprietarii știu că mulți chiriași sunt presați de timp. De aici apare dezechilibrul care împinge chiriile în sus.
Locurile insuficiente în cămine împing cererea spre piața privată
Căminele rămân cea mai accesibilă variantă de cazare pentru studenți, dar numărul locurilor disponibile este limitat. În marile centre universitare, cererea pentru cazare în cămine depășește frecvent oferta, iar studenții care nu primesc loc trebuie să caute rapid alternative.
De exemplu, în București, Direcția Cămine-Cantine spune că există aproximativ 4.500 de locuri de cazare, în 15 cămine. Instituția precizează că acest număr acoperă doar 80% din necesarul de locuri.
Această cerere se mută direct în piața privată, unde costurile sunt mai mari și condițiile diferă mult de la o locuință la alta. În plus, proprietarii pot solicita garanții mai mari, plata în avans sau contracte pe perioade mai lungi, mai ales în lunile în care cererea este ridicată.
Orașele universitare unde presiunea pe chirii este cea mai mare
Cele mai afectate orașe sunt cele care combină universități mari, economie locală puternică și ofertă limitată de locuințe accesibile. Bucureștiul atrage cel mai mare număr de studenți și angajați, iar cererea este ridicată în zonele apropiate de metrou, centre universitare și clădiri de birouri.
Citiți mai mult despre Chiriile practicate în marile orașe din România
Cluj-Napoca rămâne unul dintre cele mai scumpe orașe pentru chiriași, în special din cauza cererii ridicate și a ofertei limitate în zonele centrale sau apropiate de facultăți. Iașiul are o piață activă datorită numărului mare de studenți, iar Timișoara și Brașov se confruntă cu presiuni similare, mai ales în cartierele bine conectate la transport public.
În toate aceste orașe, diferența dintre o locuință accesibilă și una greu de susținut financiar poate fi dată de momentul în care începe căutarea.
Ce pot face studenții pentru a găsi chirii mai bune
Studenții care vor să evite cele mai mari prețuri ar trebui să înceapă căutările cât mai devreme, ideal înainte de vârful cererii din septembrie. O strategie eficientă este monitorizarea anunțurilor imediat după admitere, dar și extinderea căutării către cartiere bine conectate prin transport public, nu doar către zonele de lângă facultate.
Împărțirea chiriei cu alți colegi poate reduce costurile lunare, mai ales în cazul apartamentelor cu două sau trei camere. Totuși, este important ca studenții să verifice atent contractul, garanția, costurile de întreținere și condițiile de reziliere.
Un preț aparent bun poate deveni mai greu de susținut dacă locuința are costuri mari la utilități, este departe de transport sau necesită cheltuieli suplimentare.
Întrebări frecvente despre chirii pentru studenți în 2026
De ce cresc chiriile înainte de începerea facultăților?
Chiriile cresc deoarece cererea se majorează brusc într-un interval scurt. Mii de studenți caută locuințe în aceleași orașe și în aceleași zone, în timp ce oferta disponibilă rămâne limitată.
Care sunt cele mai căutate locuințe de către studenți?
Cele mai căutate sunt garsonierele, apartamentele cu două camere și camerele în apartamente împărțite, mai ales în zone apropiate de universități, campusuri, metrou sau transport public.
Când este cel mai bine să cauți chirie pentru facultate?
Cea mai bună perioadă este înainte de vârful cererii din septembrie. Studenții care încep căutarea mai devreme au mai multe șanse să găsească locuințe cu raport mai bun între preț, zonă și condiții.
De ce sunt chiriile mai mari în București și Cluj-Napoca?
Chiriile sunt mai mari deoarece aceste orașe au cerere ridicată din partea studenților, tinerilor angajați și persoanelor relocate pentru job, iar oferta de locuințe accesibile în zone bune este limitată.
Vor continua să crească chiriile în România?
Presiunea pe chirii poate continua în marile orașe dacă oferta de locuințe accesibile și locuri în cămine nu crește suficient. Evoluția depinde și de prețurile locuințelor, inflație, venituri și cererea din piața muncii.
