Mai mult, creșterea a continuat și în august, chiar dacă nu la fel de alert, ajungând la 2.284 de euro pe metrul pătrat.
Astfel, în doar două luni, prețul mediu pe metrul pătrat de apartament din Capitală a crescut cu aproape 300 de euro în doar două luni.
Dacă ne raportăm la prețul din iulie, asta înseamnă o creștere de o creștere de aproape 12% față de media din primul semestru al acestui an, exact diferența dintre plafonul de 9% și 12% din TVA.
Practic, la un apartament de 100.000 de euro înainte de majorare, s-a ajuns la 120.000 de euro, evoluție anticipată și de Romeo Ghica, manager de operaţiuni la Hercesa România.
Dacă ne raportăm la creșterea de 16% a prețurilor față de luna iulie 2024, vedem că, probabil, impactul ar fi fost de 3 ori mai mic dacă nu era această majorare bruscă a cotei TVA pentru apartamentele care se încadrau în pragul de 9%.
Mai mult, dacă este să-l comparăm cu iulie 2023, vedem o creștere de 23%, potrivit datelor prezentate de Imobiliare.ro, prezentate în cadrul unei conferințe organizate de Bucharest Real Estate Club (BREC).
Mulți s-au grăbit să prindă cota TVA redusă, iar cererea a crescut puternic în luna iulie
Această creștere a venit în contextul în care mulți cumpărători de locuințe noi din București s-au grăbit să închidă tranzacțiile până la 1 august, pentru a mai prinde cota redusă de 9% TVA pentru apartamentele care se încadrau în acest plafon.
Această evoluție s-a tradus printr-o creștere a cererii de 23% față de anul trecut, ceea ce a dus la o creștere a prețurilor.
A urmat luna august, care a dus la o scădere imediată a cererii, de 18% față de luna august 2024, semn că mulți și-au pus în luna august planurile în expectativă pentru a vedea încotro merge piața.
”Prețul mediu pe mp util a ajuns la 2.258 euro în iulie, respectiv 2.284 euro în august pentru București. Capitala este devansată la nivel național de orașe precum Cluj-Napoca și Brașov unde prețurile medii pentru locuințele noi sunt de 3.139 euro/mp, respectiv Brașov cu 2.538 euro/mp”, spune Răzvan Ionescu, CCO, Imobiliare.ro.
Acesta a mai spus că nivelul prețurilor crește semnificativ când vorbim de zonele bine dezvoltate. Un apartament nou, situat semi-central, la 15 minute de mers pe jos față de o stație de metrou, se tranzacționează în medie cu 2.600 euro/mp în București.
Piața și-ar putea reveni rapid după reculul din luna august
Scăderea cererii și interesului din august față de iulie era unul așteptat, mai ales că luna iulie a fost una excepțională pentru piață în ultimii ani, cu foarte multe tranzacții încheiate, în contextul menționat mai sus.
Reprezentantul Imobiliare.ro se așteaptă ca piața imobiliară să-și revină imediat după acest șoc pe care l-a dat majorarea cotei TVA la 21% pentru toate locuințele noi, ținând cont de felul în care și-a revenit piața după ultimele momente de criză prin care a trecut în ultimii ani.
„Ceea ce am observat în ultimii ani este că piața imobiliară și-a revenit tot mai repede după fiecare șoc. În 2020, după pandemie, ne-a luam cam 5-6 luni să ne revenim. În 2022, după începerea războiului ne-am revenit în vreo două luni. Au mai fost și momentele legate de alegerile prezidențiale, când s-au liniștit și mai repede apele. Mă aștept ca piața să se liniștească și de această dată destul de repede”, a mai spus Răzvan Ionescu.
Prezent la eveniment, Andrei Ciobotaru, Directorul de Dezvoltare în cadrul HILS Development, compania deținută de omul de afaceri Ionuț Negoiță, creșterea prețurilor din București reflectă dezechilibrul dintre cererea solidă și oferta limitată de locuințe noi.
„Pentru a răspunde acestei provocări, este esențial să continuăm proiectele de regenerare urbană și să existe o colaborare strânsă între dezvoltatori și administrația publică. Doar astfel putem asigura un stoc suficient de locuințe moderne, bine conectate la infrastructură, care să susțină pe termen lung calitatea vieții în Capitală”, este de părere Andrei Ciobotaru.
