Ce funcțiuni va integra ansamblul mixt Queens District
Ansamblul va integra funcțiuni office, rezidențiale, comerciale și zone de acces public. Componenta office a ansamblului Queens District va livra aproximativ 22.500 mp de spații de birouri disponibile pentru închiriere, într-o clădire cu două aripi, în timp ce întregul ansamblu mixed-use va depăși 45.000 mp suprafață construită. Termenul de finalizare este estimat în primul trimestru al lui 2028.
Proiectul Queens District va integra funcțiuni office, rezidențiale și comerciale pentru a deservi o zonă dinamică a Capitalei, Aviației-Pipera. Pe lângă componenta de birouri, ansamblul va include 237 de unități rezidențiale și aproximativ 2.500 mp de spații comerciale și servicii, organizate în jurul unei curți interioare deschise publicului și al unor zone verzi concepute pentru interacțiune urbană. Conceptul este că viața profesională, confortul și interacțiunea socială trebuie să coexiste într-o comunitate urbană modernă.
Angajații care vor folosi spațiile office vor avea aport permanent de aer proaspăt 100%, ferestre cu deschidere și monitorizare continuă a calității mediului interior, inclusiv a nivelurilor de CO₂ și umiditate, pentru un mediu de lucru mai sănătos. Aceste caracteristici sunt completate de un aport generos de lumină naturală, suprafețe de până la aproximativ 3.100 mp per etaj și soluții flexibile de amenajare, care permit companiilor să-și personalizeze spațiul. Configurația clădirii, dezvoltată pe două aripi, oferă chiriașilor posibilitatea de a beneficia de acces dedicat și de o vizibilitate extinsă a brandului în cadrul ansamblului.
Ce soluții sunt pentru accesarea mijloacelor de transport în comun și pentru mașini personale
Situat pe Șoseaua Pipera, în inima cartierului de afaceri Floreasca–Barbu Văcărescu, ansamblul este conectat cu toate mijloacele de transport în comun. La aproximativ 10-13 minute de mers pe jos, sunt două stații de metrou de pe magistrala M2, Aurel Vlaicu și Pipera. Există mai multe linii de autobuz (112, 135 și 343) cu stații amplasate chiar în fața Queens District, care leagă ansamblul de nordul, centrul, estul și vestul Capitalei. În apropiere se regăsesc și liniile de tramvai, iar accesul direct către artere majore precum DN1 și A3 facilitează conectivitatea cu zona metropolitană a Bucureștiului. Această accesibilitate multimodală puternică se reflectă în evaluarea BREEAM a ansamblului, unde partea de transport a obținut unul dintre cele mai mari scoruri.
Queens District integrează 282 de locuri de parcare subterane, oferind un raport competitiv de 1 loc de parcare la 88 mp, alături de infrastructură dedicată încărcării vehiculelor electrice și sisteme inteligente de management al parcării. La suprafață, însă, experiența este în întregime pietonală, întreaga circulație fiind proiectată în jurul oamenilor, mai degrabă decât al mașinilor.
“Atunci când o companie cu expertiza Strabag alege relocarea în cadrul ansamblului pe care îl și construiește, vorbim despre o validare”
„Ne bucurăm să primim Strabag în Queens District nu doar în calitate de constructor al ansamblului, ci și ca prima companie care alege acest loc pentru viitorul său sediu. Atunci când o companie cu expertiza tehnică a Strabag și cu experiența unor dezvoltări majore la nivel european alege să își desfășoare activitatea în cadrul ansamblului pe care îl și construiește, vorbim despre o validare puternică a viziunii și a standardelor pe care le-am urmărit încă de la început. Un ansamblu în care performanța, sustenabilitatea, accesibilitatea, funcțiile comerciale, rezidențiale și de birouri nu sunt tratate separat, ci construite pentru a se susține reciproc. Decizia Strabag confirmă ceea ce Queens District și-a propus încă de la primele schițe: să atragă companii cu standarde înalte”, declară Maria Jianu, Leasing Director Speedwell.
„În calitate de antreprenor general, suntem încântați să contribuim la dezvoltarea unui ansamblu care reflectă integrarea destinațiilor mixte, standarde tehnice ridicate, eficiență energetică, sustenabilitate și funcționalitate. Queens District este genul de ansamblu în care ingineria, arhitectura și experiența de zi cu zi a celor care utilizează spațiul sunt concepute să funcționeze în armonie încă de la început. În același timp, Strabag își va muta sediul central din București în cartierul Queens District. Conceptul viitorului spațiu de lucru este în concordanță cu planurile de dezvoltare ale companiei”, a declarat Bogdan Mărginean, Director Tehnic General Strabag România.
Proiectat pentru a funcționa cu zero emisii locale de carbon, Queens District Office se află printre puținele dezvoltări office din București care au obținut certificarea BREEAM Excellent încă din faza de proiectare. Clădirea este complet electrificată și alimentată din surse regenerabile de energie, susținute de panouri fotovoltaice și de o infrastructură energetică de înaltă eficiență. Conceptul tehnic este construit în jurul tehnologiei pompelor de căldură integrate într-un sistem HVAC cu 4 țevi și gestionate printr-un sistem personalizat de tipul Building Management.
Accentul pus pe performanță și sustenabilitate se reflectă direct în beneficii operaționale concrete pentru viitorii chiriași. Clădirea este proiectată pentru a atinge un consum de energie primară de aproximativ 51 kWh/mp/an, depășind cerințele nZEB cu peste 40%, în timp ce monitorizarea inteligentă și optimizarea tuturor sistemelor pot reduce consumul de energie cu până la 36%. Acest lucru conduce la costuri operaționale semnificativ mai reduse, cu economii estimate de aproximativ 40% la utilități comparativ cu clădirile de birouri convenționale de clasă A și costuri de mentenanță estimate la aproximativ 3–3,5 euro/mp, mult sub media pieței.
Strabag SE este un grup european de construcții care acoperă toate segmentele industriei, de la planificare și proiectare, până la construcție, operare, facility management, renovare sau demolare.
Speedwell este un dezvoltator imobiliar cu prezență în România și Polonia și cu origini belgiene, specializat în dezvoltarea proiectelor rezidențiale, cu destinație mixtă, office, retail și industriale. Speedwell continuă dezvoltarea complexului mixt Queens District, a cărui finalizare este prevăzută pentru primul trimestru al anului 2027, pregătind în același timp proiectul CityZen, aflat în prezent în faza de obținere a autorizațiilor. Lucrările de construcție avansează la Glenwood Estate, ansamblul de vile premium din Corbeanca, unde primele 15 locuințe au fost finalizate în martie 2026, precum și la The Meadows, ansamblul de pe malul Lacului Grivița, noua clădire C8 de la The Ivy și a treia și ultima clădire a complexului rezidențial Triama, care va fi predată clienților în al treilea trimestru al anului 2026.
