Lipsa titlurilor de proprietate, cea mai frecventa problema

„Cea mai frecventa problema intampinata intr-o tranzactie cu terenuri este lipsa documentatiei cu privire la titlul de proprietate asupra terenului respectiv, mai precis cu privire la titlurile de proprietate anterioare. Dupa cum este bine cunoscut, in Romania inca se merge pe principiul probatio diabolica iar in aceasta situatie in cazul in care exista o revendicare cu privire la titlul de proprietate, proprietarul actual trebuie sa dovedeasca ca a achizitionat terenul in cauza de la un proprietar ce avea un titlu valabil, care la randul lui a achizitionat respectivul teren de la un alt proprietar cu titlu valabil si tot asa pana la titlul de proprietate initial”, spune Ciprian Glodeanu, partner Wolf Theiss (foto)

Apar probleme inclusiv in legatura cu verificarile necesare pentru a stabili legalitatea drepturilor asupra terenurilor ce fac obiectul tranzactiilor, a adaugat Roxana Fratila, managing associate la CMS Cameron McKenna.

Fratila, Cameron McKenna: Verificarea dreptului de proprietate, greoaie si din cauza modului in care autoritatile isi gestioneaza sau conserva arhivele

„ Cauzele acestor probleme sunt diverse, incluzand imposibilitatea obiectiva de a obtine anumite documente relevante pentru aceste verificari datorita modului defectuos in care autoritatile publice isi transfera/gestioneaza/conserva arhivele si legislatia aplicabila redactata de multe ori intr-un mod fie lacunar, fie netransparent, ori necorelat cu alte reglementari, si de aici susceptibila de interpretari diverse”, a explicat Roxana Fratila.

Emiterea gresita a titlurilor de proprietate este de asemenea o problema foarte serioasa, mai ales in contextul in care presupune o perioada indelungata de solutionare (pana la un an), a precizat si Ioana Motofei, de la Bulboaca si Asociatii.