Chiriile vor creste cu 10%

Pe langa proiectele dezvoltate independent, sibienii de la Oasis au anuntat anul trecut ca vor construi, impreuna cu austriecii de la Real 4 You, trei galerii comerciale ancorate de magazinele Kaufland in orasele Botosani, Giurgiu si Ramnicu Valcea, denumite generic Family Center. Acest tip de proiecte necesita o investitie mai mica, spre exemplu, pentru galeria din Giurgiu fiind alocate sapte milioane de euro, si ofera costuri de intretinere reduse si chirii sustenabile.

“In aceste vremuri, chiriasii prefera costuri de intretinere cat mai mici. In urmatorii doi ani insa, ne asteptam la o crestere a chiriilor cu circa 10%, depinzand de caracteristicile si de amplasamentul fiecarui proiect”, mai spune asociatul Oasis.

Klaus Reisenauer, care isi petrece o buna parte din timp in Germania, unde compania Oasis dezvolta mai multe proiecte, spune ca nivelul chiriilor din Romania este asemanator cu cel practicat de nemti, ceea ce nu este insa anormal, in contextul in care si vanzarile retailerilor din cele doua tari sunt similare.

“Este ceva firesc, piata de retail din Germania este saturata si un chirias trebuie sa lupte mai mult pentru a ajunge la o anumita cifra. Sa luam exemplul Botosaniului: cei care au deschis magazine in proiectul nostru de acolo o duc destul de bine. Desi puterea de cumparare este redusa, nu ca nu este concurenta si vanzarile retailererilor arata bine”, explica el.

Pe de alta parte, Romania are terenuri mai scumpe decat Germania si chiar daca preturile au scazut, nivelul actual este inca ridicat, cel putin in Bucuresti.

“In Capitala si in zona de vest a tarii preturile terenurilor raman destul de ridicate, desi au scazut, preturile sunt inca ridicate. Cred ca in Bucuresti o scadere de 10-20% a preturilor ar face bine pietei”, afirma Kurt Wagner.

Oasis a cumparat anul trecut doua terenuri, in orasele Alexandria si Aiud, unde va dezvolta proiecte de mici dimensiuni, ancorate de Kaufland.