Bancherii incep in 2011 maratonul executarilor silite. Se va bloca piata imobiliara?

“2011 va fi primul an in care vom vedea primul val semnificativ de proprietati imobiliare preluate de catre banci si institutii finantatoare", afirma Valentin Ilie, CEO al companiei de consultanta imobiliara Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Cateva sute de proprietati, majoritatea rezidentiale, au ajuns in posesia bancilor si a institutiilor finantatoare, dupa ce vanzarea directa in perioada de executare silita a esuat. Bancherii nu sunt incantati de aceasta situatie, dar unii dintre ei nu se asteapta la o situatie alarmanta.

"Nu ma astept la o crestere alarmanta a executarilor sau preluarilor de imobile", a declarat Razvan Munteanu, vicepresedintele Raiffeisen Bank Romania responsabil cu activitatea de retail. El subliniaza ca exista o problema in demersul executarilor silite la nivelul licitatiilor si anume falsa delicventa.

Valentin Ilie sustine ca esecul vanzarii unei proprietati imobiliare in cadrul etapei de executare silita are, in principal, doua cauze. "Pe de o parte, promovarea vanzarii este foarte redusa si, astfel, numarul potentialilor cumparatori care participa la licitatie este redus. Pe de alta parte, potentialii cumparatori nu pot, de cele mai multe ori, sa vizioneze proprietatea scoasa la licitatie deoarece proprietarii bunurilor aflate in procesul de executare silita se impotrivesc adesea procesului de licitare”, afirma seful Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Intrarea pietei intr-un blocaj este foarte probabila daca bancile vor scoate la vanzare, deodata, mii de locuinte.

"Nu conteaza daca pretul va fi mai mic sau mai mare decat cel actual; oferta va depasi cererea - cel putin in anumite zone - iar proprietatile vor sta la vanzare mai multe luni fara sa isi gaseasca un cumparator", atrage atentia Valentin Ilie. Cererea de locuinte prin programul Prima Casa poate sa acopere oferta pe care o vor genera bancile prin vanzarea locuintelor preluate, insa doar in provincie. Oferta de proprietati preluate din capitala se va plasa, insa, cu mult deasupra cererii.

Bancherii se confrunta in aceasta perioada cu un val semnificativ de credite neperformante. O parte din imprumuturile ce inregistreaza intarzieri la plata sunt garantate cu ipoteci, iar bancile, in ultima instanta, decid sa le execute.

"Executarea este ultima solutie la care dorim sa apelam, intai incercam sa restructuram creditul. In plus, este important sa evitam situatiile in care se exploateaza executarile silite", afirma Munteanu. Raiffeisen Bank poate decide sa cumpere unele dintre proprietatile pe care le executa silit pentru a le putea valorifica mai bine in viitor, a adaugat vicepresedintele bancii.

Romania este pe locul al treilea in Europa Centrala, de Est si de Sud-Est dupa ponderea creditelor neperformante in sold, iar fenomenul nu da semne ca a ajuns la varf. Dimpotriva! Situatia continua sa se inrautateasca, desi in alte tari din regiune au aparut semnale pozitive. Potrivit unei analize a Capital Economics, nivelul creditelor neperformante din sistemul bancar romanesc, de 17,5% din sold, este depasit numai de cele din Lituania (19,2%) si Letonia (17,9%).

"Fiecare banca evalueaza toate posibilitatile pe care le are. Unele institutii finantatoare au in vedere infiintarea unui departament intern care sa se ocupe de administrarea si vanzarea proprietatilor preluate in timp ce altele intentioneaza sa externalizeze aceasta operatiune. Exista foarte putine banci in lume care sa isi vanda singure locuintele si proprietatile preluate", explica Ilie.

Ponderea creditelor neperformante va ajunge la circa 20% din valoarea Produsului Intern Brut (PIB), in 2010, a declarat recent Zoltan Major, vicepresedinte Unicredit Tiriac Bank. Potrivit acestuia, cel mai mare risc sesizat de banci este la clientii intreprinderi mici si mijlocii (sectorul IMM).