La sfarsitul anului 2015, stocul modern de spatii industriale si logistice din Romania a depasit 2 milioane de mp. Bucurestiul inregistreaza 47% din aceste spatii, cu un stoc de 960.000 mp. In afara capitalei, cele mai mari piete din punct de vedere al stocului de spatii industriale si logistice sunt Timisoara - 13%, urmata de Ploiesti - 11%, Cluj - 7% si Brasov - 7%.

Livrarile de spatii industriale si logistice noi au insumat 164.000 mp. In jur de 90% sunt dezvoltari de tip build to suit, realizate in principal in Timisoara - 78,000 mp, Ploiesti - 33.000 mp si Braila - 16.000 mp.

Conform datelor companiei de consultanta DTZ Echinox, in 2016, livrarile de spatii noi vor depasi 300.000 mp, nivel care va creste stocul de spatii industriale si logistice din Romania cu 15%. Cea mai mare parte va fi livrata in Bucuresti - 63% (~ 190.000 mp), regiune urmata de Cluj - 8% (25.000 mp), Brasov, Ploiesti si Sibiu, cu 5% (15.000 mp fiecare).

In 2015, activitatea totala de tranzactionare a fost de 300.000 mp, fiind mai mare cu 44% fata de anul precedent. In Bucuresti s-au tranzactionat 137.000 mp reprezentand aproape jumatate din totalul tranzactionat.

Activitatea de pre-inchiriere a insumat 188.000 mp, fiind cu 75% mai ridicata fata de 2014. Regiunile cele mai active din punct de vedere al pre-inchirierilor au fost Bucuresti - 73.000 mp, Sibiu - 24.500 mp si Cluj - 23.000 mp.

De-a lungul anului 2015 nivelul chiriei a ramas relativ stabil. Chiriile prime pentru unitatile de clasa A de minimum 5.000 mp se incadreaza intre 3,6 - 3,9 euro/mp/luna. Pentru unitatile sub 5.000 mp, nivelul chiriilor este usor mai ridicat. Pentru unitatile de clasa B, chiriile solicitate variaza intre 2.5 - 3 euro/mp/luna. Pe langa chirie, se aplica o taxa de mentenanta, ce variaza intre 0,60 - 0,95 euro/mp/luna, acoperind taxa pe proprietate, asigurarea, paza, costurile cu intretinerea tehnica, iluminatul si curatenia.

Citeste si:

Cand vine vorba de dezvoltari in afara Bucurestiului, nivelul ridicat al cererii inregistrate de-a lungul anului 2015 a condus la o serie de proiecte noi, nu doar in Timisoara si Ploiesti, regiuni care au fost printre preferintele chiriasilor in ultimii ani. In 2016, noi dezvoltari industriale si logistice sunt asteptate in Cluj, Sibiu, Brasov, Pitesti si Ramnicu Valcea.

Anul trecut Romania a inregistrat cea mai mare crestere a vanzarilor de retail din Uniunea Europeana - 8,9%. Ca o consecinta, cererea generata de companiile care activeaza in sectoarele Retail si Distributie / Logistica a avut o contributie majora la rezultatele pozitive de pe piata de leasing.

ererea pentru dezvoltari industriale va urma un trend ascendent fiind sustinuta de cresterea consumului, dar si de nevoia companiilor din sectoarele Retail, Logistica si Distributie de a-si extinde operatiunile.

P3 si CTP sunt printre cei mai mari proprietari de spatii logistice si industriale la nivel local, ambele companii avand un portofoliu bogat pe acest segment.

DTZ Echinox este unul dintre cei mai importanti consultanti imobiliari la nivel local, piata pe care mai activeaza companii precum Colliers International, Jones Lang LaSalle (JLL), CBRE sau Knight Frank.