Cat costa sa iti cumperi casa cu credit de la banca?

Pretul cerut de un proprietar pentru un apartament cu doua camere (50 mp) din Bucuresti este de circa 56.550 de euro, in timp ce pretului unui apartament cu trei camere (75 mp) urca la aproximativ 81.300 de euro, potrivit indicelui Imobiliare.ro.

In tara, preturile cerute sunt mai mici, astfel ca pretul unui apartament cu doua camere este de circa 39.550 de euro in Timisoara sau de aproximativ 49.900 de euro in Cluj-Napoca. O locuinta cu trei camere intr-un bloc din Timisoara costa aproximativ 56.550 de euro, in timp ce una situata intr-un bloc din Cluj-Napoca este evaluata la 74.175 de euro.

Majoritatea romanilor care decid sa isi cumpere o locuinta nu dispun de intreaga suma pentru a achizitiona apartamentul dorit, ci, in cele mai multe cazuri, au economisit doar banii de avans. Aici intervin bancile si tot atunci incepe si viitoarea relatie pe 30 de ani cu banca.

Presupunem ca cei care doresc sa isi cumpere un apartament detin avansul minim solicitat de banci, de 5% in cazul programului Prima Casa si de circa 20% in cazul creditelor ipotecare standard, iar restul banilor ii vor obtine prin contractarea unui credit pe o perioada de 30 de ani.

Cine doreste sa isi cumpere un apartament cu doua camere in Capitala are, prin urmare, nevoie de circa 56.000 de euro. Daca apeleaza la un credit prin Prima Casa are nevoie de un avans de 2.800 de euro (5%), iar pentru diferenta de 53.200 de euro va apela la un credit. Cea mai buna oferta pentru un credit de 53.200 de euro prin programul Prima Casa este de la BRD, potrivit portalului Conso.ro, unde dobanda platita de client este in prezent de 5,8% pe an.

Dupa 30 de ani, clientul a rambursat aproape 110.000 de euro pentru un credit de 53.200 de euro prin care si-a cumparat un apartament al carui pret cerut era de circa 56.000 de euro.

In cazul in care se apeleaza la un credit ipotecar standard pentru achizitionarea unei locuinte cu doua camere in Bucuresti, avansul solicitat de banci este de 11.200 de euro (20% din pretul de circa 56.000 de euro), iar clientul imprumuta restul de 44.800 de euro. Cea mai buna oferta actuala pentru un credit ipotecar standard de 44.800 de euro este de la Raiffeisen Bank, unde dobanda platita de client este in prezent de 6,05% pe an.

Tot dupa 30 de ani, clientul a rambursat aproape 95.000 de euro pentru un credit de 44.800 de euro, prin care si-a cumparat un apartament al caruit pret cerut era de circa 56.000 de euro.