Ieftinirea locuintelor - O iluzie anulata de slabiciunea leului

In perioada ianuarie-iunie 2009, rata de schimb a variat intre 4,02 lei/euro si 4,20 lei/euro, cu un varf de 4,31 lei/euro in primul trimestru. Comparativ cu rata de schimb inregistrata la sfarsitul primului semestru 2008, cand raportul lei/euro era de 3,64, devalorizarea monedei nationale a fost semnificativa, temperand sau chiar anuland astfel efectul scaderii preturilor exprimate in euro.

Costul ridicat al finantarii a restrans foarte mult numarul clientilor eligibili pentru acordarea de credite ipotecare, fiind reflectat in ritmul de crestere a valorii creditelor acordate pentru achizitionarea de imobile.

"Potrivit Bancii Nationale a Romaniei (BNR), rata medie a dobanzii anuale efective pentru credite ipotecare la sfarsitul semestrului era de 11,89% pentru credite acordate in lei si de 9% pentru cele acordate in euro. Comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, cresterea dobanzilor este semnificativa, insa cel mai inalt varf de crestere s-a inregistrat in ianuarie 2009”, subliniaza consultantii BNP Paribas Real Estate.

Un alt efect al cresterii costurilor de finantare este reducerea numarului de precontracte de vanzare-cumparare care se vor finaliza si, implicit, cresterea numarului de apartamente disponibile oferite de dezvoltatori.

Ansamblurile in stadiul de proiect se confrunta cu lipsa de interes a cumparatorilor, cauzata de intarzierile proiectelor si de mediatizarea unor neintelegeri dintre dezvoltatori si clientii finali cu privire la calitatea finisajelor sau aparitia unor costuri suplimentare.

Afla care erau estimarile consultantilor in legatura cu deprecierea leului si piata imobiliara, in urma cu un an.

Citeste si BNR: Jucatorii din industrie si constructii, afectati de dobanzile mari si de deprecierea leului