Lectiile crizei pentru jucatorii din piata imobiliara. Primul an

Piata imobiliara s-a schimbat dramatic in anul 2009, spune Bogdan Georgescu (foto), managing parter al celei mai mari companii de consultanta imobiliara din Romania, Colliers International, iar parerea lui este aprobata, pe rand, de toti reprezentanti celor mai mari jucatori din piata locala de consultanta imobiliara.

“Daca in ultimii ani, strategia oricarui jucator din real estate era «cum sa faci cat mai multi bani, sa ai un profit cat mai mare», astazi a devenit «cum sa pierzi mai putin bani». Principala intrebare din piata imobiliara este «cum sa iti minimizezi pierderile» pentru ca toata lumea este acum in pierdere”, a explicat Georgescu, in cadrul unui seminar pe teme imobiliare, organizat de Evensys.

El a dat exemplul piata spatiilor comerciale (n.r: birouri si retail), unde anul 2009, in cifre, arata astfel: tranzactiile au scazut cu 75%, niciun proiect nu a fost lansat sau finantat, chiriile au scazut, in medie, cu 10%, iar cererea a coborat la jumatate.

In ceea ce priveste evolutia pietei imobiliare in urmatoarea perioada, seful Colliers afirma ca este greu de previzionat, mai ales ca aceasta piata este strans legata de evolutia economiei si de viata politica, insa un lucru este sigur: nimeni nu va mai castiga aceiasi bani ca in anii trecuti.

“Cred ca dezvoltatorii trebuie sa accepte profituri mai mici, de 10-12%, care sunt profituri decente in prezent. Cu siguranta, de acum incolo, dezvoltatorii imobiliari trebuie sa uite de profiturile de 30-40%. Acele vremuri au trecut si nu se vor mai intoarce prea curand”, a incheiat Bogdan Georgescu.