Piata locala de birouri traverseaza o perioada extrem de favorabila, in care dezvoltatorii imobiliari au prins valul unor noi cereri venite dinspre companii, interesate fie de extinderea activiitatii, de relocare sau de o intrare pe piata locala, iar aceste lucruri au favoritat noi investitii de calibru in domeniu.

Acest lucru a condus si la dezvoltarea de noi poli imobiliari in zonele de Centru Vest si Centru, iar asteptarile pentru anii urmatori sunt extrem de optimiste, care sa reuseasca sa concentreze mare parte din cererea de spatii de lucru la nivelul Capitalei.

Oracle este cel mai mare chirias din Romania si unul dintre cei mai mari angajatori din domeniul IT la nivel local, cu o suprafata ocupata cumulata de circa 40.000 mp, concentrata in proportii egale in proiectele Floreasca Park si Oregon Park, ambele dezvoltate de Portland Trust.

Locul secund in top revine HP, companie care detine la nivel local birouri intinse pe o suprafata de 35.000 mp, in timp ce la egalitate cu americanii de la HP se afla BCR, companie care a anuntat ca isi va muta o buna parte din activitate in viitorul proiect de birouri The Bridge, dezvoltat de Forte Partners in zona de Centru Vest a Capitalei.

O statistica, realizata de wall-street.ro pe baza datelor oferite de compania de consultanta JLL, arata ca domeniile bancar, IT, telecom si automotive sunt cele care ocupa cele mai mari suprafete de birouri la nivelul tarii.

CLIENT SUPRAFATA INCHIRIATA (mp) CLADIRE/PROIECT SUPRAFATA PROIECT (mp) DOMENIU ACTIVITATE
1 Oracle

20.000 mp

Floreasca Business Park

37.500 mp

IT
20.000 mp

Oregon Park

44.000 mp

10.400 mp Sky Tower 41.000 mp
2 HP 26.000 mp Novo Park 75.000 mp IT
9.000 mp BOC 57.000 mp
3 BCR 20.000 mp The Bridge (faza 1) 36.000 mp bancar
15.000 mp Bucharest Financial Plaza 15.000 mp
4 IBM 10.000 mp Bucharest Corporate Center 11.700 mp IT
10.000 mp Global Business Center 10.000 mp
3.000 mp Bucharest Business Park 27.000 mp
5 ING 18.000 mp Crystal Tower 18.000 mp bancar
10.800 mp S-Park 34.000 mp
6 Renault Romania 20.000 mp North Gate 20.000 mp automotive
8.500 mp West Gate 75.000 mp
7 Vodafone Romania 17.000 mp Globalworth Tower 55.000 mp telecom
5.000 mp City Offices 25.000 mp
2.400 mp Avrig (-)
8 Unicredit 14.000 mp Unicredit HQ 14.000 mp bancar
10.000 mp Novo Park 75.000 mp
9 Raiffeisen Bank 16.000 mp Floreasca City Center 16.000 mp bancar
7.000 mp Sky Tower 41.000 mp
10 Bancpost 22.000 mp BOB 22.000 mp bancar
(-) Genpact 22.000 mp Hermes Business Campus (cladirea 3) 30.000 mp IT

Expertii imobiliari sustin ca piata de birouri va cunoaste o crestere a numarului de proiecte in urmatorii ani, in ciuda faptului ca livrarile de proiecte din acest an se vor situa la un nivel inferior celui de anul trecut.

“Piata de birouri din Bucuresti va continua sa fie caracterizata de o evolutie stabila din punct de vedere al cererii, in timp ce livrarile de proiecte noi vor inregistra o scadere fata de anul trecut. Oferta noua va fi absorbita in mare parte de cerere si de aceea estimam o rata de neocupare pentru acest an care se va mentine in jurul a 13,5%, nivel consemnat la sfarsitul anului trecut”, a declarat Claudia Cetatoiu, senior consultant Tenant Representation Office Department in cadrul companiei de consultanta imobiliara Jones LangLasalle (JLL).

Pentru anul in curs, dezvoltatorii au anuntat ca vor livra aproximativ 184.000 metri patrati in Bucuresti.

“Ne asteptam la un volum de birouri tranzactionat de circa 320.000 de metri patrati, din care aproximativ 140.000 mp reprezinta cerere nou creata, restul fiind relocari si renegocieri. Pe fondul unui echilibru intre cerere si oferta, nu preconizam nici modificari ale chiriei in 2017. Se va simti insa presiune pe dezvoltatorii proiectelor din aceleasi zone, cu termene de livrare similare”, a mai adaugat Claudia Cetatoiu

In ceea ce priveste zonele de interes, expertul imobiliari sustine ca Vestul si Centrul-Vest vor domina piata din perspectiva cererii, avand in vedere numarul ridicat de proiecte care urmeaza sa fie livrate in aceasta parte a Capitalei in 2017 si 2018, insa vom vedea activitate intensa, pe partea de inchirieri si pentru Floreasca-Barbu Vacarescu si Dimitrie Pompeiu.

“Zona de Vest si Centru Vest a atras cea mai mare parte a cererii brute (37%) in cursul anului trecut, aceasta fiind urmata de Floreasca-Barbu Vacarescu si Dimitrie Pompeiu (31%)”.

Abonează-te pe

Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »

Despre autor
Wall-Street.ro este un cotidian de business fondat în 2005, parte a grupului InternetCorp, unul dintre cei mai mari jucători din industria românească de publishing online. Pe parcursul celor peste 15 ani de prezență pe piața media, ne-am propus să fim o sursă de inspirație pentru mediul de business, dar și un canal de educație pentru pentru celelalte categorii de public interesate de zona economico-financiară. În plus, Wall-Street.ro are o experiență de 10 ani în organizarea de evenimente B2B, timp în care a susținut peste 100 de conferințe pe domenii precum Ecommerce, banking, retail, pharma&sănătate sau imobiliare. Astfel, am reușit să avem o acoperire completă - online și offline - pentru tot ce înseamnă business-ul de calitate.

Te-ar putea interesa și:

Setari Cookie-uri