Marii investitori imobiliari au pariat de-a lungul timpului pe proiecte in zone noi, in speranta ca vor reusi sa dea lovitura, insa lipsa unor facilitati, cum este cea legata in special de transport si accesibilitate au facut ca interesul pentru aceste proiecte sa scada dramatic in ultimii ani.

Asa se face ca cele mai multe proiecte din zona Pipera-Nord au ajuns la un grad de neocupare de peste 30%, o valoare mult prea mare sa poata sustine structuri de zeci de mii de metri patrati carora picior de om nu le trece. Mai mult decat atat, scaderea numarului de chiriasi din aceste proiecte, cat si reducerea chiriilor din spatiile disponibile au condus la o degradare accentuata a zonei.

Specialistii din domeniul imobiliar sustin ca principala cauza care a condus la acest declin a fost lipsa metroului si a accesului facil in aceste spatii, insa apreciaza ca exista o sansa ca zona sa isi recapete potentialul din trecut.

“Rata de neocupare a scazut semnificativ in ultimii ani in Pipera Nord. Cladirile din aceasta zona prezinta spatii generoase pe etaj, foarte cautate de companiile de BPO si SSC care se extind in ultima vreme si prezinta cele mai competitive costuri de ocupare din Bucuresti. Lipsa metroului este in continuare un minus al zonei, insa extinderea Soselei Pipera si finalizarea portiunii de autostrada Bucuresti – Ploiesti in lucru vor imbunatati accesul si vor creste atractivitatea”, sustin expertii din domeniul imobiliar.

Potrivit informatiilor disponibile, stocul total de proiecte de birouri din zona Pipera Nord se ridica la 180.000 – 200.000 mp, in conditiile in care suprafata totala a spatiilor ramase vacante in aceasta arie se ridica la 57.000 mp, ceea ce situeaza Pipera Nord in topul celor mai “pustii” spatii de birouri din Bucuresti si din toata tara.
Trei proiecte de birouri detin aproximativ 50.000 de mp vacanti in Pipera Nord din aproximativ 57.000 mp disponibili in aceasta zona.

Twin Towers Barba Center (I si II), Cubic Center si Global Business Park totalizeaza peste 120.000 mp suprafata inchiriabila, dintre care circa 50.000 mp spatii vacante, fiind trei dintre cele mai importante proiecte de birouri din aceasta zona.

Zona de birouri Pipera se siteaza pe locul secund in topul celor mai aglomerate spatii de lucru dupa Floreasca – Barbu Vacarescu si reprezinta circa 25% din stocul modern de spatii de birouri (clasa A si B), cu un stoc modern de spatii de birouri de 663.000 mp, 43% din stocul din aceasta zona fiind reprezentat de spatii clasa A, arata un raport al companiei de consultanta imobiliara CBRE.

Potrivit acestora, 66% din stocul modern de birouri din aceasta zona sunt finalizate dupa 2008. Cele mai mari proiecte din punct de vedere al suprafatei fiind Iride Business Park & Metroffice , Novo Park, Upground (BOC & BOB Tower), Hermes Business Campus, Global City, Twin Towers Barba Center sau Swan Office & Technology Park.

Informatiile releva faptul ca rata de neocupare pentru spatiile de birouri clasa A si B din aceasta zona este de 13,6%.

Zona de birouri Pipera este impartita in doua zone - Pipera Sud – zona Dimitrie Pompeiu/ Fabrica de Glucoza si Pipera Nord – zona soseaua Pipera/ Soseaua Bucuresti Nord. Conform datelor CBRE, stocul modern (clasa A si B) de spatii de birouri pentru Pipera Sud se ridica la 464.000 mp, iar rata de neocupare pentru aceasta zona este 8.3%, in timp ce stocul modern (clasa A si B) de spatii de birouri pentru Pipera Nord este de 199.000 mp, iar rata de neocupare pentru aceasta zona este 26%.

Gura de oxigen in Pipera: Swan Offices, preluat cu 30 mil. euro

Smartown Investments, grup de investitori romani, a achizitionat proiectul de birouri Swan din zona Pipera-Tunari, cu 30,3 milioane de euro, cu aproape 50% mai mult decat suma aprobata de creditori.

Complexul Swan Office & Technology Park a fost inaugurat in anul 2011 in nordul Capitalei si dispune de o suprafata inchiriabila de 29.124 mp, unul dintre cei mai mari chiriasi ai proiectului fiind retailerul online eMAG.

Proiectul Swan Office & Technology Park are in momentul de fata un grad de ocupare de 80%, cel mai mare chirias fiind retailerul online eMAG, operat prin firma Dante International si Fashion Days, companie intrata in portofoliul celui mai mare magazin online, ceea ce a facut ca care si-a extins perioada contractuala cu inca cinci ani si triplandu-si spatiul inchiriat, la peste 12.000 mp. Mai precis, retailerul eMAG detine o suprafata de circa 10.000 mp de birouri, in timp ce activitatea Fashion Days se desfasoara pe o suprafata de aproximativ 2.000 mp.

Un raport al companiei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox indica faptul ca rata de neocupare sub media pietei se inregistreaza in CBD (9,1%), precum si in cele mai dinamice zone din ultimii ani, respectiv Vest (4,6%) si Barbu Vacarescu – Floreasca (5,9%), insa, in ciuda unei scaderi a ratei de neocupare in zona Pipera Nord, aceasta se situeaza in continuare peste media pietei, la 31%.

Potrivit acestora, companiile din sectoarele Tehnologie si Telecomunicatii, Financiar si Manufactura/ Industrial au continuat si in primele trei luni ale acestui an sa fie cele mai dinamice.

Anul acesta, nivelul livrarilor de spatii moderne de birouri din Bucuresti este estimat sa depaseasca 150.000 mp, 40% din aceste spatii urmand a fi livrate in zona de Vest.

Din datele CBRE, stocul modern de spatii de birouri a atins pragul de 2,65 milioane de mp la finalul anului trecut, in timp ce rata de neocupare pentru Bucuresti s-a situat la 9,5%.

“Pana la sfarsitul acestui an se vor mai livra aproximativ 140.000 mp. 20% din stocul nou de birouri anuntat este in zona Pipera”, mai arata reprezentantii CBRE.

Abonează-te pe

Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »

Despre autor
Wall-Street.ro este un cotidian de business fondat în 2005, parte a grupului InternetCorp, unul dintre cei mai mari jucători din industria românească de publishing online. Pe parcursul celor peste 15 ani de prezență pe piața media, ne-am propus să fim o sursă de inspirație pentru mediul de business, dar și un canal de educație pentru pentru celelalte categorii de public interesate de zona economico-financiară. În plus, Wall-Street.ro are o experiență de 10 ani în organizarea de evenimente B2B, timp în care a susținut peste 100 de conferințe pe domenii precum Ecommerce, banking, retail, pharma&sănătate sau imobiliare. Astfel, am reușit să avem o acoperire completă - online și offline - pentru tot ce înseamnă business-ul de calitate.

Te-ar putea interesa și:

Setari Cookie-uri