20 Aprilie 2011
10 lucruri pe care trebuie sa le stii cand inchiriezi un apartament
Inchirierea unei locuinte este, cel putin in teorie, un proces mai usor si mai rapid decat achizitia, insa nu este lipsit de probleme. La ce trebuie sa fie atent viitorul chirias?
Ce avans este necesar
Comparativ, inainte de declansarea crizei economice, asteptarile proprietarilor nu coborau mai jos de trei luni de chirie in avans si garantie inca o luna.
Garantia se returneaza la sfarsitul perioadei de inchiriere, dupa stingerea ultimelor facturi pentru utilitati si decontarea eventualelor daune ivite din culpa unei utilizari defectuoase a spatiului si obiectelor de inventar inchiriate de catre chirias, completeaza Andrei Nicolescu, proprietarul sucursalei imobiliare Century 21 Floreasca, care mai spune ca, in unele cazuri, avansul poate fi cerut pentru doua luni.
Citeste si Ce chirii isi permit romanii pentru un apartament.
Cine suporta costurile cu utilitatile
In unele cazuri, adauga Andrei Nicolescu, de la Century 21 Floreasca, apar cheltuieli pe spatii comune care se repartizeaza si in functie de suprafata imobilului inchiriat.
“Sansele ca un viitor chirias sa obtina cat mai multe informatii despre o proprietate sunt mult mai mari daca apeleaza la un consultant imobiliar. Aspectele cele mai la indemana se refera la existenta unei centrale termice, a blocului sau in apartament, sau a repartitoarelor, insa exista si informatii pe care consultantii le cunosc, precum probleme specifice unui bloc”, spune Alexandru Pricop.
Cu sau fara loc de parcare
“In cartierele rezidentiale de lux pretul unei chirii lunare scade considerabil in absenta unui loc de parcare, diferenta ajungand si la 30% pentru acelasi tip de imobil. In cartiere insa, rareori locul de parcare este impedimentul major, mult mai importanta fiind localizarea apartamentului in proximitatea unei statii de metrou”, afirma Iulian Niculae, proprietarul Victoria Consult.
Daca anuntul de inchiriere mentioneaza existenta unui loc de parcare, consultantul sfatuieste chiriasii sa ceara agentului imobiliar sau proprietarului detalii privind pozitionarea acestuia, precum si situatia sa juridica: in proprietate, concesiune, inchiriat de la ADP etc.
Ce difera daca te muti intr-un bloc nou
“Cea mai importanta diferenta consta in faptul ca la blocurile vechi chiriasul esti covarsitor dependent de regii in timp ce, in cazul blocurilor noi, chiriasul are o independenta in ceea ce priveste energia consumata, caz in care chiriasi isi chibzuiesc singuri nivelul de consum si evident de confort”, spune Pricop.
Pe de alta parte, in astfel de blocuri, suprafetele apartamentelor sunt mai mari, ceea ce inseamna un consum de energie mai mare. Nu in ultimul rand, adauga specialistul Coldwell Banker, diferenta intre un bloc vechi si unul nou consta si in confortul vizual, estetica blocului, a spatiilor comune, in unele cazuri anumite ansambluri punand la dispozitia locatarilor si servicii anexe, precum spa, supermarket sau servicii bancare.
“Pentru situatia in care blocul este nou recomand chiriasului sa fie atent la gradul de ocupare al acestuia, intrucat risca sa fie singur pe scara, dar si la cheltuielile de intretinere si cele necesare intretinerii piscinei sau salii de fitness”, subliniaza Iulian Niculae.
La ce ajuta contractul de inchiriere
“Toti proprietarii sunt deschisi inspre a semna un contract cu viitorul chirias, insa procentul contractelor declarate si inregistrate la administratia financiara este mult mai redus, coborand sub 50% pentru chiriile mici si medii, din piata locuintelor vechi”, subliniaza Pricop.
Acest procent a crescut in ultimii doi ani, adauga el, ca urmare a intaririi pozitiei pe care o detin potentialii chiriasi, dar si a faptului ca proprietarii, chiar daca incaseaza mai putin cu cateva procente din pricina taxelor, pot folosi aceste venituri oficiale in cazul obtinerii unor credite, refinantari sau chiar sa isi vanda apartamentele inchiriate ca si o investitie, cazuri mai rare in piata veche, dar existente.
“Am observat ca in ultimii ani partile solicita tot mai des clauze suplimentare, vremea in care era suficient doar vechiul tipizat pus la dispozitie partilor de administratiile financiare a apus. In mod cert, toti proprietarii de locuinte scumpe solicita semnarea unui contract de inchiriere, acordul verbal ramanand de actualitate in cazul apartamentelor dotate precar, fara imbunatatiri”, arata si Iulian Niculae.
Clauze contractuale de verificat
“De obicei, in acest caz, la semnarea contractului de inchiriere se poate semna si un act aditional, in care sunt enumerate si inventariate piesele de mobilier, obiecte sanitare si orice altceva ce partile se pun de acord sa mentioneze”, mai spune Alexandru Pricop.
De asemenea, chiriasul trebuie sa verifice in contractul de inchiriere clauzele de reinnoire, cele de terminare ale contractului, cele referitoare la raspunderea partilor pentru eventualele defectiuni tehnice ce pot aparea, precum si cele referitoare la teremenele de plata, modalitatea de efectuare a platii, respectiv penalizari pentru eventuale intarzieri, spune Adrian Niculescu, de la Century 21 Floreasca.
In ceea ce priveste plata chiriei, dupa fiecare luna achitata, in special pentru platile in numerar, chiriasul ar trebui sa solicite de la proprietar o dovada a platii, o chitanta de mana, cel putin, inclusiv pentru plata garantiei, in cazul in care proprietarul nu ofera un astfel de document, adauga Niculescu.
Preavizul de mutare
“Proprietarul poate solicita rezilierea contractului in baza intentiei de vanzare, notificand chiriasul, termenul ce curge intre notificare si eliberare variind intre o luna si trei luni. Neplata chiriei sau a utilitatilor aferente imobilului se lasa cu preaviz de mutare cu termen scurt, intarzierea platii chiriei cu doua saptamani, de exemplu, punand proprietarul in postura lansarii unei notificari de eliberare intr-un termen de cinci zile”, explica Iulian Niculae.
Cel mai des folosita perioada pentru preaviz ramane de 30-45 de zile, atat pentru proprietar, cat si pentru chirias.
Mobilat sau nemobilat?
“Din punct de vedere al costurilor, daca un apartament cu doua camere nemobilat poate avea un pret de inchiriere de aproximativ 300 de euro, un apartament similar, dar mobilat, se poate inchiria cu o suma de 350 - 375 de euro”, explica Pricop.
In multe cazuri insa, cei care locuiesc cu chirie pentru ca asteapta constructia viitoarei case sau cei ce vor sa-si personalizeze puternic spatiul intim prefera inchirierea unui apartament gol, afirma Iulian Niculae. “In zona de lux exista solicitari clare privind mobila si nu de putine ori am observat ca anumite obiecte de mobilier au fost schimbate, la solicitarea chiriasului, pentru a fi inlocuite cu piese pe gustul viitorului locatar”, povesteste proprietarul Victoria Consult.
Ce faci cu animalul de companie?
Daca in cazul blocurilor vechi, singurul aspect care este decisiv este acceptul proprietarului, pentru complexele rezidentiale, pot fi cazuri in care este nevoie si de aceptul administratorului, compleaza Alexandru Pricop.
Spre exemplu, proprietarul unui apartament cu doua camere, din zona Barca, specifica in anuntul de inchiere ca nu accepta animale de companie si agenti imobiliari, pretul cerut fiind de noua milioane de lei/luna. “Confort 1 decomandat, 74 metri patrati, termopane, apometre, repartitoare, gaze, aragaz, frigider, doua televizoare, mobilat clasic. Fara animale si fara agenti imobiliari”, mentioneaza proprietarul pe anuntul.ro.
Cat de important este etajul
Cu toate acestea, diferenta de pret intre apartamentele amplasate la parter si cele aflate la etaje superioare exista. Spre exemplu, pentru un apartament cu doua camere, decomandat, aflat in cartierul Militari, in apropiere de mall-ul Plaza Romania, la etajul 2/4, mobilat si utilat, se cere o chirie lunara de 350 de euro.
Pe de alta parte, pentru un apartament cu doua camere, decomandat, aflat in cartierul Militari, in zona Gorjului, dar amplasat la parterul unui imobil cu trei etaje, se cere o chirie de 300 de euro/luna, potrivit portalului imobiliare.ro.