Zece costuri suplimentare ale contractelor de creditare Prima Casa
Daca tocmai v-ati hotarat sa aplicati pentru obtinerea unui credit Prima Casa trebuie sa stiti ca, exceptand avansul de 5% din valoarea imobilului, se impune sa achitati si o serie de alte taxe si comisioane precum: taxe notariale sau asigurari. In functie de valoarea imobilului pe care doriti sa il achizitionati si de banca cu care veti colabora, aceste costuri pot sa difere, potrivit Finzoom.ro, serviciu online de comparatie a produselor financiare.
Declaratie pe propria raspundere
Declaratie pe propria raspundere a solicitantului ca nu detine in proprietate un alt imobil - aceasta trebuie autentificata la notar, costul autentificarii fiind cuprins intre 11 euro - 14 euro.
Opinie notariala (daca este cazul)
Unele banci solicita opinia notariala in vederea acordarii acceptului juridic. Aceasta presupune plata a 23 Euro. In majoritatea cazurilor, aceasta suma va fi scazuta din costul total al autentificarii contractului de vanzare-cumparare.
Taxa de evaluare a imobilului
Aceasta taxa va fi platita imediat dupa obtinerea aprobarii juridice. Majoritatea bancilor impun apelarea la un evaluator agreat. Cu toate acestea, exista si banci care va permit sa alegeti dumnevoastra evaluatorul. Aceasta taxa variaza in functie de dimensiunea imobilului in cauza si poate fi cuprinsa intre 68 euro - 90 euro.
Depozit colateral
Depozitul colateral constituie o forma de garantie si cuprinde trei rate de dobanda conform graficului de rambursare primit de la banca.
Asigurare imobil
Asigurarea este obligatorie si se calculeaza ca un procent cuprins intre 0,1% - 0,3% din valoarea imobilului.
Inscrierea garantiei in arhiva electronica
Inscrierea garantiei in arhiva electronica presupune plata unei sume cuprinse intre 16 euro si 23 euro.
Taxa de autentificare a antecontractului de vanzare-cumparare
Presupune plata unei sume cuprinsa intre 68 euro - 113 euro. Aceasta taxa ajunge la valoarea maxima in cazul in care se inscrie antecontractul in cartea funciara, caz in care imobilul nu poate sa fie vindut altei persoane care are deja banii necesari la dispozitie.
Avans
Avansul este calculat ca fiind 5% din valoarea de piata a imobilului.
Atentie: acest procent se aplica la valoarea imobilului stabilita de catre evaluator (valoarea de piata) in cadrul Raportului de Evaluare. Din acest punct de vedere, pot exista doua situatii: valoarea negociata > valoarea stabilita de evaluator - in aceasta situatie, veti obtine un credit mai mic decat cel obtinut prin aprobarea financiara. Prin urmare, va trebui sa achitati diferenta din surse proprii; valoarea negociata < valoarea stabilita de evaluator - situatie in care creditul va acoperi cei 95% din valoarea de piata a imobilului (grad max. de finantare de catre banca).
Taxa de autentificare a contractului
Taxa de autentificare a contractului de vanzare-cumparare - difera in functie de valoarea imobilului.
Comisionul catre FNGCIMM
Comisionul catre FNGCIMM (Fondul de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii) - trebuie platit anual si este calculat cu formula:
(0,49% / 2) x soldul creditului de la sfarsitul lunii decembrie. Acest comision se diminueaza gradual, odata cu scaderea soldului.
Un alt cost la care trebuie sa fiti atenti este reprezentat de comisioanele de transfer interbancar sau de retragere numerar (pentru cazul in care vanzatorul doreste sa primeasca banii cash).