8 Septembrie 2010
Vrei sa-ti cumperi un teren? 5 sfaturi de care trebuie sa tii cont
Atunci cand o persoana decide sa achizitioneze un teren pentru a-si construi o locuinta trebuie sa tina seama de mai multi factori decisivi, precum zona in care este amplasat lotul, cine sunt vecinii si de ce utilitati dispune proprietatea respectiva.
Zona
“Strazile trebuie sa fie asfaltate sau cel putin pietruite pentru a avea acces si in timpul iernii. Nu trebuie uitate mijloace de transport in comun si posibilitatile de aprovizionare, pentru ca nu este placut sa parcurgi cativa kilometri pentru a cumpara o paine”, precizeaza directorul General Service 2000.
Foarte important in achizitionarea unui teren este ca proprietatea respectiva sa nu fie amplasat intr-o zona inundabila, subliniaza Mihaela Damian, director de vanzari in cadrul agentiei imobiliare Galaxy Imob, adaugand ca un alt factor decisiv este frontul stradal al terenului.
Dupa alegerea zonei, clientul trece la cautarea propriu-zisa a lotului de teren, putand opta pentru ajutorul unui agent imobiliar, care are datoria de a verifica toate actele proprietarului, pentru a nu exista interdictii de constructie, retrageri sau conducte subterane.
“In orice achizitie imobiliara, cumparatorul trebuie sa verifice autenticitatea si provenienta actelor de proprietate, precum si identitatea vanzatorului. Daca in tranzactie intervine vanzarea proprietatii prin procura, testament sau orice alt act, cumparatorul trebuie sa verifice atent toate actele emise pentru acestea”, spune Iulian Fechita, coordonatorul departamentului de terenuri in cadrul consultantului imobiliar Euroest.
(In)existenta utilitatilor
Cumparatorul va afla astfel cum sunt pozitionate utilitatile in zona, in special gazele si energia electrica, precum si costurile pentru a fi aduse pe lotul respectiv daca acestea se afla la oarecare distanta. “Trebuie stiut ca in cazul in care acestea sunt deja pe lot, clientiul va avea oricum costuri legate de proiectele de bransare”, subliniaza Ana Ghita, de la General Service 2000.
Daca utilitatile nu exista in apropierea terenului, atunci cumparatorul va lua legatura cu furnizorii.
Pretul corect
Problema TVA apare doar daca proprietarul este persoana juridica, insa sunt si cazuri in care proprietarul a cumparat, la randul sau, terenul fara TVA si atunci poate sa vanda in aceleasi conditii, adauga reprezentantul Galaxy Imob.
Pentru o cotatie de pret corecta, cumparatorul trebuie sa consulte trei pareri diferite de la persoane abilitate, respectiv agenti imobiliari sau un expert autorizat de Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR), care sa intocmeasca un raport de evaluare asupra proprietatii alese, este de parere Iulian Fechita, de la Euroest.
“Este bine de ascultat parerea agentului imobiliar referitor la preturile la care s-au facut ultimile achizitii in zona, dar in cazul in care am gasit ceva care ne place, trebuie negociat la sange, fara teama ca putem scapa oferta in discutie. Vremurile sunt de asa natura incat oferta depaseste cu mult cererea pe acest segment de piata si cumparatorii trebuie sa profite”, considera Ana Ghita.
Citeste aici cu cat au scazut preturile terenurilor in primele sase luni.
Importanta vecinilor
“Trebuie discutate toate problemele legate de vecinatate, precum datoria fiecaruia de imprejmuire sau de constructie a gardului, ce segment revine fiecaruia din zona comuna etc. Mai trebuie aflat momentul in care vecinii doresc sa inceapa propriile constructii, intrucat acest lucru poate aduce mari servicii, precum aducerea utilitatilor in comun sau dupa poate provoca deservicii majore”, afirma directorul General Service 2000.
Ideal este ca vecinii sa fie aceeasi categorie sociala, iar comunicarea cu ei trebuie sa inceapa inca de la ideea achizitiei terenului, spune Miahela Damian, fiind important de discutat atat pozitia casei, cat si restul detaliilor.
Autorizatia de Construire
Autorizatia de Construire se emite in cel mult 30 de zile de la data inregistrarii cererii si este valabila cel mult 12 luni de la data emiterii, interval in care solicitantul este obligat sa inceapa lucrarile, potrivit legii nr. 50 din 29 iulie 1991.
“Despre preturile autorizatiilor de constructii este necesar sa luam legatura cu un arhitect , care poate obtine toate detalii si ne poate ajuta eventual cu proiectul casei pe care vrem sa o construim. Cea mai buna varianta de a angaja un arhitect este aceea pana la terminarea finala a constructiei”, a incheiat Ana Ghita.