Garantiile imobiliare: cum te poti proteja de eventualele vicii ascunse ale locuintei cumparate

 Este recomandabil sa solicitati sa fiti beneficiarul acestor garantii, doar astfel va puteti exercita actiunile impotriva vanzatorului/constructorului. In functie de seriozitatea dezvoltatorului/constructorului depinde cat de reale sunt aceste garantii. In orice caz, daca vanzatorul/constructorul nu remediaza deficientele in temeiul garantiei, aveti la indemana o actiune in instanta pentru a-l constrange sa isi indeplineasca obligatiile de garantie. In lipsa garantiilor, nu veti mai putea sa ii constrangeti in instanta la remedierea deficientelor, cumparatorul suportand astfel costul acestor remedieri.

 Pentru a afla starea societatii care dezvolta un proiect imobiliar solicitati de la Registrul Comertului un istoric al societatii. In acest certificat veti vedea starea societatii (activa/in insolventa/in faliment), de cat timp functioneaza, cine sunt actionarii, daca au fost formulate cereri de insolventa in trecut precum si situatiile financiare anuale ale societatii. De asemenea, inainte de a semna un contract, solicitati dezvoltatorului informatii despre alte proiecte pe care le-a dezvoltat, astfel veti avea reprezentarea calitatii oferite de respectivul dezvoltator.

 Pentru a avea sanse in instanta intr-o actiune in raspunderea vanzatorului pentru vicii, trebuie sa acordati o atentie deosebita inspectiei proprietatii la momentul achizitiei. Este recomandabil ca la momentul cumpararii sa beneficiati de asistenta de specialitate din partea unui arhitect/proiectant care sa verifice proprietatea si sa evidentieze acele defecte de constructie care v-ar putea crea probleme ulterior. In cazul in care cu asistenta de specialitate nu puteti depista viciile proprietatii, atunci cel mai probabil aceste vor fi apreciate de instanta ca fiind vicii ascunse. De asemenea, pe masura ce descoperiti deficiente ale proprietatii pe parcursul folosirii acestei notificati imediat dezvoltatorul/constructrul/vanzatorul solicitand remedierea acestora si in cazul in care observati ca  nu remediaza deficientele sesizate intr-un termen rezonabil, este recomandabil sa ii actionati in instanta pentru a nu iesi din termenul de prescriptie al actiunii. 

 Intr-adevar, pretul de constructie ale unui imobil si respectiv si pretul de vanzare, sunt determinate si de valoarea garantiilor solicitate de investitor antreprenorului pentru constructia realizata. Totusi, garantia pentru viciile ascunse ale imobilului ar trebui sa o ofere orice dezvoltator/vanzator de imobile.

 De la un dezvoltator/vanzator este recomandabil sa solicitati sa va garanteze pentru viciile ascunse ale imobilului in conformitate cu dispozitiile Codului Civil si, daca este o constructie noua, dplimentar dezvoltatorul/vanzator sa va cesioneze garantiile pe care le are de la constructor si alti furnizori privind calitatea finisajelor/echipamentelor din imobil.

 Daca constatati vicii ascunse (pe care nu le-ati fi putut sesiza la data cumpararii) ale imobilului ulterior cumpararii, va puteti indrepta impotriva constructorului sau a vanzatorului, daca mai sunteti in termenul legal.

 Pentru a formula un raspuns cat mai aplicat pe speta dumneavoastra, va rugam sa ne precizati daca faceti referire la un imobil deja achizitionat de la vanzatorul intrat in faliment sau la un imobil pe care il achizitionati de la banca (care a preluat proiectul).

 Buna ziua,

O proprietate poate fi ipotecata de doua sau de mai multe ori. Exista banci care accepta sa ipotecheze aceeasi proprietate de mai multe ori, pentru conditiile concrete in care banca accepta sa constituie mai multe ipoteci pe aceeasi proprietate trebuie sa va interesati direct la banca de la care doriti sa va finantati.

 Buna ziua,

In cazul in care ati cumparat respectiva casa, vanzatorul va datoreaza garantie pentru vicii ascunse. In masura in care ati descoperit viciile in primii trei ani de la data cumpararii aveti un termen de 3 ani de la data descoperirii viciului sa il actionati in instanta pe vanzator sa il obligati la remedierea deficicientelor. In cazul dumneavoastra, inteleg ca ati efectuat deja reparatiile si doriti sa solicitati vanzatorului plata cheltuielilor efectuate. Daca mai sunteti in termenul de 3 ani de la data descoperirii viciului puteti incerca sa obligati vanzatorul la plata respectivelor cheltuieli de reparatii, insa in lipsa unei expertize de specialitate intocmite la data la care s-au descoperit viciile, va fi destul de dificil sa probati in instanta ca deficientele se datorau unor vicii ascunse ale locuintei.

Daca ati dobandit casa in baza unui contract de antrepriza, beneficiati de garantia legala a antreprenorului datorata pe o durata de 10 ani de la finalizarea imobilului. Si in acest caz, pentru a va recupera cheltuielile de la antreprenor ar fi utila o expertiza tehnica intocmita la data descoperirii viciilor, care sa evidentieze tipul lucrarilor de reparatii si documentele justificative ale cheltuielilor efectuate.

 Buna ziua!

Dezvoltatorul datoreaza garantii in cazul in care are rol de vanzator, adica cel care a finantat constructia unei cladiri tot el este si vanzatorul acesteia. In acest caz, dezvoltatorul/vanzator datoreaza garantia pentru viciile ascunse ale imobilului conform dispozitiilor Codului Civil. Chiar daca o astfel de garantie nu este prevazuta in mod expres in contract, dezvoltatoul/vanzator o datoreaza conform legii. Desigur, ii puteti solicita sa se insereze in contract raspunderea vanzatorului pentru vicii ascunse conform Codului Civil.